パシフィック西早稲田(東京都 新宿区 西早稲田 2丁目1-23)の価格相場は 79.1万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (66.6㎡) の 5,259 万円、最も低い部屋は 5階 (42.4㎡) の 3,359 万円です。

パシフィック西早稲田 価格相場・家賃相場
79.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,650 円/㎡
(平均値)
40.0
4.0 円/㎡
早稲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パシフィック西早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

パシフィック西早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名パシフィック西早稲田
住所東京都 新宿区 西早稲田 2丁目1-23
建築年1985年
構造SRC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パシフィック西早稲田(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.59㎡
(3LDK)
-5,259万円16.3万3.7%
2階42.40㎡
(1LDK)
-3,359万円11.6万4.1%
2階66.59㎡
(2LDK)
-5,259万円16.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.40㎡
(1LDK)
-3,359万円11.6万4.1%
3階42.40㎡
(1LDK)
-3,359万円11.6万4.1%
3階49.08㎡
(1LDK)
-3,885万円13.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.40㎡
(1LDK)
-3,359万円11.6万4.1%
4階47.40㎡
(1LDK)
-3,752万円12.7万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.40㎡
(1LDK)
-3,359万円11.6万4.1%
5階49.08㎡
(1LDK)
-3,885万円13.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパシフィック西早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパシフィック西早稲田の価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パシフィック西早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パシフィック西早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m カーサ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目2-1
早稲田駅
徒歩4分

SRC造 1974年
204m ハイネス早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目4-25
早稲田駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1982年
231m 早稲田レストハイツ
東京都 新宿区 馬場下町 10
早稲田駅
徒歩1分
8階建
28部屋
SRC造 1972年
244m コーポ鈴木
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目3-22
早稲田駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1991年
248m ユニハイムコスモス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目3-22
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1982年
317m ザ・ステージ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目5-12
早稲田駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1993年
331m ハイツアトム
東京都 新宿区 戸山 1丁目16-13
早稲田駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1991年
332m メゾンエクレーレ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目5-6
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1997年
334m 東急ドエルアルス早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目9-16
早稲田駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1991年
336m メゾンアライヤマ
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目9-6
早稲田駅
徒歩8分
9階建
66部屋
SRC造 1991年
365m 第二暁ビル
東京都 新宿区 馬場下町 60
早稲田駅
徒歩1分
12階建
58部屋
SRC造 1971年
373m フェニックス西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目9-11
西早稲田駅
徒歩8分

SRC造 2000年
381m クレッシェント西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-22
早稲田駅
徒歩8分

SRC造 1998年
391m 早稲田クローバービル
東京都 新宿区 早稲田町 67
早稲田駅
徒歩1分

SRC造 1986年
395m 矢吹ハウス
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目12-12
早稲田駅
徒歩11分

SRC造 2008年
405m 西早稲田南ウイング
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目21-2
早稲田駅
徒歩8分

SRC造 1993年
406m パティオ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-18
西早稲田駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1995年
411m フォレスト早稲田レジデンス
東京都 新宿区 早稲田町 67-2
早稲田駅
徒歩1分
13階建
57部屋
SRC造 2010年
446m フェニックス早稲田駅前
東京都 新宿区 早稲田町 66-2
早稲田駅
徒歩1分

SRC造 1999年
459m ルイシャトレ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目11-15
早稲田駅
徒歩10分
14階建
76部屋
SRC造 1999年
465m ドミール早稲田
東京都 新宿区 喜久井町 14
早稲田駅
徒歩2分
8階建
49部屋
SRC造 1970年
488m アーバンヒルズマンション早大正門前
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-1
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1991年
490m 早稲田バーディー
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 530
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1985年
500m RBビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 530
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1982年
507m フラットワセダ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-37
早稲田駅
徒歩5分

SRC造 1991年
532m ダイヤハイツ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-13
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1982年
532m ニューハイム早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目15-9
西早稲田駅
徒歩5分

SRC造 1975年
537m ヴェラハイツ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-15
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1984年
540m ニュー早稲田ビル
東京都 新宿区 早稲田町 12
早稲田駅
徒歩1分

SRC造 1990年
551m 藤和シティコープ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-17
早稲田駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1988年
553m コートハウス早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 76-1
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1986年
554m 西早稲田パークタワー
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目22-3
早稲田駅
徒歩5分
31階建
SRC造 1993年
561m 鈴木ビル
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目15-7
高田馬場駅
徒歩10分

SRC造 1991年
565m 西早稲田東ウイング
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目22-2
早稲田駅
徒歩8分

SRC造 1993年
567m 菱和パレス早稲田参番館
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目17-5
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1998年
572m ARTSWASEDABLDG.
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-9
早稲田駅
徒歩15分

SRC造 1989年
574m アーバンヒルズマンション早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-19
早稲田駅
徒歩9分

SRC造 1992年
586m 都営戸山ハイツアパート25号棟
東京都 新宿区 戸山 2丁目25
東新宿駅
徒歩12分

SRC造 1974年
588m ワセダハウス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-22
早稲田駅
徒歩2分
8階建
28部屋
SRC造 1973年
590m ネオマイム西早稲田パークス
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-14
早稲田駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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