バウス目白御留山(東京都 新宿区 下落合 2丁目292-12)の価格相場は 165万円/㎡ (坪単価 545万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (97.0㎡) の 16,768 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)、最も低い部屋は 309号室 (65.5㎡) の 10,508 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.8%)です。

バウス目白御留山 価格相場・家賃相場
165 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,933 円/㎡
(平均値)
4.0
10.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

バウス目白御留山の価格相場情報

物件の詳細情報

バウス目白御留山の物件詳細は以下の通りです。

物件名バウス目白御留山
住所東京都 新宿区 下落合 2丁目292-12
建築年2021年
構造RC造
総戸数34部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 10分
JR JR山手線 目白駅  徒歩 10分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

バウス目白御留山(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10190.10㎡
(3LDK)
1億1,480万円15,322万円35.5万2.8%
10272.38㎡
(3LDK)
8,990万円11,803万円28.5万2.9%
10371.94㎡
(3LDK)
9,040万円11,719万円28.3万2.9%
10472.16㎡
(3LDK)
9,190万円11,761万円28.4万2.9%
10574.87㎡
(3LDK)
9,290万円12,283万円29.4万2.9%
10683.70㎡
(3LDK)
1億1,080万円14,023万円32.9万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.44㎡
(3LDK)
9,380万円12,393万円29.7万2.9%
20266.11㎡
(3LDK)
8,490万円10,618万円26.0万2.9%
20472.38㎡
(3LDK)
9,190万円11,803万円28.5万2.9%
20571.94㎡
(3LDK)
9,290万円11,719万円28.3万2.9%
20774.87㎡
(3LDK)
9,590万円12,283万円29.4万2.9%
21074.68㎡
(3LDK)
8,790万円12,246万円29.4万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30472.38㎡
(3LDK)
9,590万円11,803万円28.5万2.9%
30965.52㎡
(3LDK)
8,490万円10,508万円25.7万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40290.10㎡
(3LDK)
1億4,490万円15,322万円35.5万2.8%
40897.04㎡
(4LDK)
1億5,290万円16,768万円38.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバウス目白御留山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバウス目白御留山の価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バウス目白御留山の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バウス目白御留山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
バウス目白御留山
東京都 新宿区 下落合 2丁目292-12
下落合駅
徒歩10分
4階建
34部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目16-9
四ツ谷駅
徒歩8分
4階建
21部屋
RC造 2021年
アルテシモ リブラ
東京都 新宿区 箪笥町 29-1
牛込神楽坂駅
徒歩3分
11階建
29部屋
RC造 2021年
ザ・パークワンズ山吹神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 16-3
江戸川橋駅
徒歩8分
7階建
57部屋
RC造 2021年
プラウド高田馬場(プラウドタカダノババ)
東京都 新宿区 下落合 1丁目69-1
高田馬場駅
徒歩4分
9階建
135部屋
RC造 2021年
ウエリス市谷加賀町(ウエリスイチガヤカガチョウ)
東京都 新宿区 市谷加賀町 2丁目12-1
牛込柳町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 2021年
クレヴィア新宿若松町(クレヴィアシンジュクワカマツチョウ)
東京都 新宿区 若松町 8-2
若松河田駅
徒歩3分
13階建
149部屋
RC造 2021年
ルジェンテ新宿御苑前(ルジェンテシンジュクギョエンマエ)
東京都 新宿区 新宿 5丁目7-1
新宿御苑前駅
徒歩7分
15階建
83部屋
RC造 2021年
ルフレ 新宿ノース(ルフレシンジュクノース)
東京都 新宿区 北新宿 2丁目7-11
東中野駅
徒歩9分
9階建
19部屋
RC造 2021年
クレヴィア山吹神楽坂(クレヴィアヤマブキカグラザカ)
東京都 新宿区 山吹町 360-4
江戸川橋駅
徒歩4分
8階建
49部屋
RC造 2021年
クレイシアIDZ新宿落合ディアコート(クレイシアアイズシンジュクオチアイディアコート)
東京都 新宿区 上落合 1丁目516-4
落合駅
徒歩4分
4階建
34部屋
RC造 2021年
ザ・パークハウス御苑内藤町(ザ・パークハウスギョエンナイトウマチ)
東京都 新宿区 内藤町 1-53
国立競技場駅
徒歩7分
5階建
34部屋
RC造 2021年
PREMIUM CUBE 新宿中井(プレミアムキューブシンジュクナカイ)
東京都 新宿区 中井 2丁目2015-1
中井駅
徒歩4分
5階建
35部屋
RC造 2021年
デュオステージ下落合(デュオステージシモオチアイ)
東京都 新宿区 中落合 1丁目1195-1
下落合駅
徒歩5分
6階建
35部屋
RC造 2021年
ブランズ神楽坂(ブランズカグラザカ)
東京都 新宿区 筑土八幡町 26-1
神楽坂駅
徒歩6分
6階建
81部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン(ハーモニーレジデンスシンジュクワセダザ・ガーデン)
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目271-1
早稲田駅
徒歩1分
12階建
42部屋
RC造 2021年
パークナード目白御留山
東京都 新宿区 下落合 2丁目22-7
目白駅
徒歩10分
3階建
16部屋
RC造 2020年
アトラス西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目1-2
早稲田駅
徒歩7分
13階建
48部屋
RC造 2020年
プレール・ドゥーク神楽坂
東京都 新宿区 東榎町 5-5
神楽坂駅
徒歩6分
14階建
43部屋
RC造 2020年
ディアナコート御苑内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-64
四谷三丁目駅
徒歩7分
10階建
38部屋
RC造 2020年
クレイシア新宿ノース
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-6
大久保駅
徒歩9分
4階建
31部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
東京都 新宿区 山吹町 12-21
江戸川橋駅
徒歩7分
5階建
33部屋
RC造 2020年
クレイシア新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目21
下落合駅
徒歩10分
9階建
31部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird
東京都 新宿区 山吹町 12-4
江戸川橋駅
徒歩6分
5階建
43部屋
RC造 2020年
コンシェリア新宿落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目13-4
中井駅
徒歩5分
11階建
45部屋
RC造 2020年
ZOOM新宿夏目坂
東京都 新宿区 若松町 35-14
若松河田駅
徒歩6分
10階建
56部屋
RC造 2020年
スカイコートグレース新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目10-9
中井駅
徒歩8分
4階建
57部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンス新宿THE NORTH
東京都 新宿区 北新宿 1丁目23
大久保駅
徒歩8分
5階建
52部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond
東京都 新宿区 山吹町 12-16
江戸川橋駅
徒歩7分
6階建
64部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンス新宿四谷
東京都 新宿区 大京町 12-10
国立競技場駅
徒歩9分
5階建
61部屋
RC造 2020年
ZOOM新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目27-10
落合南長崎駅
徒歩8分
7階建
72部屋
RC造 2020年
アトラス四谷
東京都 新宿区 四谷本塩町
四ツ谷駅
徒歩6分
6階建
51部屋
RC造 2019年
アトラス四谷本塩町
東京都 新宿区 四谷本塩町
四ツ谷駅
徒歩6分
6階建
51部屋
RC造 2019年
グランドメゾン新宿曙橋
東京都 新宿区 住吉町
曙橋駅
徒歩1分
13階建
35部屋
RC造 2019年
コンシェリア新宿Hillside Squeare
東京都 新宿区 余丁町 4-14
若松河田駅
徒歩8分
14階建
68部屋
RC造 2019年
大久保
東京都 新宿区 北新宿 1丁目
大久保駅
徒歩4分
6階建
26部屋
RC造 2019年
四谷三栄町
東京都 新宿区 三栄町
四谷三丁目駅
徒歩0分
13階建
47部屋
RC造 2019年
新宿1丁目
東京都 新宿区 新宿 1丁目
新宿御苑前駅
徒歩0分
14階建
40部屋
RC造 2019年
新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目
新宿三丁目駅
徒歩0分
11階建
65部屋
RC造 2019年
市ケ谷仲之町
東京都 新宿区 市谷仲之町
曙橋駅
徒歩0分
12階建
56部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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