ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)(東京都 墨田区 八広 2丁目14)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.1㎡) の 4,806 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.5%)、最も低い部屋は 508号室 (25.5㎡) の 2,895 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.6%)です。

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド) 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,275 円/㎡
(平均値)
3.9
8.0 円/㎡
京成曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)の価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)
住所東京都 墨田区 八広 2丁目14
建築年2021年
構造RC造
総戸数59部屋
階数5階
用途地域準工業地域
管理会社(株)シノケンアメニティ
駐車場2台駐車費※1:-/月 ~ -/月駐車設置率:3%
アクセス 京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)(5フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.09㎡
(1LDK)
3,470万円4,806万円13.3万3.3%
10240.62㎡
(1LDK)
3,240万円4,393万円12.4万3.4%
10325.52㎡
(1DK)
2,730万円2,895万円8.7万3.6%
10425.52㎡
(1DK)
2,730万円2,895万円8.7万3.6%
10525.52㎡
(1DK)
2,730万円2,895万円8.7万3.6%
10625.52㎡
(1DK)
2,730万円2,895万円8.7万3.6%
10725.52㎡
(1DK)
2,730万円2,895万円8.7万3.6%
10825.52㎡
(1DK)
2,730万円2,895万円8.7万3.6%
10925.57㎡
(1DK)
2,730万円2,900万円8.7万3.6%
11040.79㎡
(1LDK)
3,240万円4,409万円12.4万3.4%
11125.62㎡
(1DK)
2,740万円2,906万円8.7万3.6%
11225.52㎡
(1DK)
2,730万円2,895万円8.7万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.09㎡
(1LDK)
3,540万円4,806万円13.3万3.3%
20240.62㎡
(1LDK)
3,310万円4,393万円12.4万3.4%
20325.52㎡
(1DK)
2,810万円2,895万円8.7万3.6%
20425.52㎡
(1DK)
2,810万円2,895万円8.7万3.6%
20525.52㎡
(1DK)
2,810万円2,895万円8.7万3.6%
20625.52㎡
(1DK)
2,810万円2,895万円8.7万3.6%
20725.52㎡
(1DK)
2,810万円2,895万円8.7万3.6%
20825.52㎡
(1DK)
2,810万円2,895万円8.7万3.6%
20925.57㎡
(1DK)
2,810万円2,900万円8.7万3.6%
21040.79㎡
(1LDK)
3,310万円4,409万円12.4万3.4%
21125.62㎡
(1DK)
2,820万円2,906万円8.7万3.6%
21225.52㎡
(1DK)
2,810万円2,895万円8.7万3.6%
21340.92㎡
(1LDK)
3,310万円4,421万円12.4万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.09㎡
(1LDK)
3,560万円4,806万円13.3万3.3%
30240.62㎡
(1LDK)
3,340万円4,393万円12.4万3.4%
30325.52㎡
(1DK)
2,820万円2,895万円8.7万3.6%
30425.52㎡
(1DK)
2,820万円2,895万円8.7万3.6%
30525.52㎡
(1DK)
2,820万円2,895万円8.7万3.6%
30625.52㎡
(1DK)
2,820万円2,895万円8.7万3.6%
30725.52㎡
(1DK)
2,820万円2,895万円8.7万3.6%
30825.52㎡
(1DK)
2,820万円2,895万円8.7万3.6%
30925.57㎡
(1DK)
2,820万円2,900万円8.7万3.6%
31040.79㎡
(1LDK)
3,340万円4,409万円12.4万3.4%
31125.62㎡
(1DK)
2,830万円2,906万円8.7万3.6%
31225.52㎡
(1DK)
2,820万円2,895万円8.7万3.6%
31340.92㎡
(1LDK)
3,340万円4,421万円12.4万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.09㎡
(1LDK)
3,590万円4,806万円13.3万3.3%
40240.62㎡
(1LDK)
3,360万円4,393万円12.4万3.4%
40325.52㎡
(1DK)
2,830万円2,895万円8.7万3.6%
40425.52㎡
(1DK)
2,830万円2,895万円8.7万3.6%
40525.52㎡
(1DK)
2,830万円2,895万円8.7万3.6%
40625.52㎡
(1DK)
2,830万円2,895万円8.7万3.6%
40725.52㎡
(1DK)
2,830万円2,895万円8.7万3.6%
40825.52㎡
(1DK)
2,830万円2,895万円8.7万3.6%
40925.57㎡
(1DK)
2,830万円2,900万円8.7万3.6%
41040.79㎡
(1LDK)
3,360万円4,409万円12.4万3.4%
41140.92㎡
(1LDK)
3,360万円4,421万円12.4万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50145.09㎡
(1LDK)
3,620万円4,806万円13.3万3.3%
50240.62㎡
(1LDK)
3,380万円4,393万円12.4万3.4%
50325.52㎡
(1DK)
2,850万円2,895万円8.7万3.6%
50425.52㎡
(1DK)
2,850万円2,895万円8.7万3.6%
50525.52㎡
(1DK)
2,850万円2,895万円8.7万3.6%
50625.52㎡
(1DK)
2,850万円2,895万円8.7万3.6%
50725.52㎡
(1DK)
2,850万円2,895万円8.7万3.6%
50825.52㎡
(1DK)
2,850万円2,895万円8.7万3.6%
50925.57㎡
(1DK)
2,850万円2,900万円8.7万3.6%
51040.79㎡
(1LDK)
3,380万円4,409万円12.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)の価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
フュージョナル墨田
東京都 墨田区 墨田 5丁目11-2
堀切駅
徒歩14分
7階建
29部屋
RC造 2021年
ルフレ プレミアム向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目38-2
東向島駅
徒歩4分
12階建
22部屋
RC造 2021年
ルフレ プレミアム押上
東京都 墨田区 業平 4丁目3-13
押上駅
徒歩10分
7階建
24部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目2-3
錦糸町駅
徒歩7分
15階建
42部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア本所吾妻橋(オープンレジデンシアホンジョアズマバシ)
東京都 墨田区 東駒形 3丁目18-6
本所吾妻橋駅
徒歩4分
12階建
25部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム押上ノース(アイルプレミアムオアシアゲノース)
東京都 墨田区 八広 1丁目39-16
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
22部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク本所吾妻橋VI(プレールドゥークホンジョアヅマバシ6)
東京都 墨田区 東駒形 2丁目21-22
本所吾妻橋駅
徒歩5分
7階建
24部屋
RC造 2021年
アルテシモ カバロ(アルテシモカバロ)
東京都 墨田区 東駒形 4丁目12-12
本所吾妻橋駅
徒歩5分
8階建
21部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス東京両国パークフロント(ハーモニーレジデンストウキョウリョウゴクパークフロント)
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-4
両国駅
徒歩8分
8階建
24部屋
RC造 2021年
アイル カナーレ向島(アイルカナーレムコウジマ)
東京都 墨田区 堤通 1丁目15-1
東向島駅
徒歩10分
8階建
21部屋
RC造 2021年
プロスタイルウェルス押上ノース アイル(プロスタイルウェルスオシアゲノースアイル)
東京都 墨田区 八広 3丁目10-15
京成曳舟駅
徒歩5分
9階建
24部屋
RC造 2021年
アイル押上ノルド ドゥーエ(アイルオシアゲノルドドゥーエ)
東京都 墨田区 東向島 2丁目41-1
曳舟駅
徒歩3分
9階建
24部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム向島イースト(アイルプレミアムムコウジマイースト)
東京都 墨田区 八広 4丁目156-8
八広駅
徒歩2分
9階建
24部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク本所吾妻橋V(プレールドゥークホンジョアヅマバシ5)
東京都 墨田区 本所 4丁目36-3
本所吾妻橋駅
徒歩11分
7階建
28部屋
RC造 2021年
ロアール東向島(ロアールヒガシムコウジマ)
東京都 墨田区 東向島 6丁目134-6
東向島駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 2021年
アイル リーヴァ向島(アイルリーヴァムコウジマ)
東京都 墨田区 堤通 1丁目15-3
東向島駅
徒歩10分
8階建
32部屋
RC造 2021年
ZOOM錦糸町North(ズームキンシチョウノース)
東京都 墨田区 横川 5丁目4-11
押上駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム向島(アイルプレミアムムコウジマ)
東京都 墨田区 東向島 6丁目104-2
東向島駅
徒歩4分
5階建
34部屋
RC造 2021年
ZOOM錦糸町(ズームキンシチョウ)
東京都 墨田区 江東橋 2丁目6-9
錦糸町駅
徒歩6分
14階建
49部屋
RC造 2021年
ルフレ プレミアム押上イースト(ルフレプレミアムオシアゲイースト)
東京都 墨田区 立花 4丁目33
小村井駅
徒歩1分
9階建
37部屋
RC造 2021年
ブライズフォルム墨田(ブライズフォルムスミダ)
東京都 墨田区 墨田 2丁目1203-1
東向島駅
徒歩14分
7階建
67部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)
東京都 墨田区 八広 2丁目14
京成曳舟駅
徒歩8分
5階建
59部屋
RC造 2021年
PREMIUM CUBE 両国 DEUX(プレミアムキューブリョウゴクドゥ)
東京都 墨田区 亀沢 4丁目27-2
両国駅
徒歩10分
12階建
55部屋
RC造 2021年
クレヴィア両国 国技館通り(クレヴィアリョウゴク コクギカントオリ)
東京都 墨田区 両国 2丁目9-1
両国駅
徒歩9分
14階建
77部屋
RC造 2021年
アイル グランデ向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目33-6
曳舟駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 2020年
アイル プレミアム東向島
東京都 墨田区 八広 6丁目23-8
八広駅
徒歩2分
8階建
26部屋
RC造 2020年
ティモーネ プレミアム押上
東京都 墨田区 押上 1丁目16-10
押上駅
徒歩4分
12階建
25部屋
RC造 2020年
アルテシモ ヴェント
東京都 墨田区 本所 1丁目21-3
蔵前駅
徒歩10分
11階建
30部屋
RC造 2020年
デュオヴェール東京東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目176-17
八広駅
徒歩6分
9階建
34部屋
RC造 2020年
デュオステージ京成曳舟
東京都 墨田区 八広 4丁目11-17
八広駅
徒歩9分
5階建
31部屋
RC造 2020年
グローリオ コンフォート東京菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目12-7
菊川駅
徒歩4分
11階建
40部屋
RC造 2020年
ルフレ グランデ押上
東京都 墨田区 向島 3丁目19-9
曳舟駅
徒歩12分
7階建
37部屋
RC造 2020年
アイル グランデ押上イースト
東京都 墨田区 八広 2丁目53-6
小村井駅
徒歩5分
10階建
54部屋
RC造 2020年
パレステージ墨田立花
東京都 墨田区 立花 5丁目46-2
小村井駅
徒歩9分
5階建
49部屋
RC造 2020年
メインステージ錦糸町IX
東京都 墨田区 緑 3丁目
錦糸町駅
徒歩0分
12階建
65部屋
RC造 2019年
アデニウム小村井
東京都 墨田区 立花 2丁目
小村井駅
徒歩0分
9階建
42部屋
RC造 2019年
ライオンズ東京菊川ミレス
東京都 墨田区 立川 4丁目
菊川駅
徒歩5分
7階建
71部屋
RC造 2019年
グローリオ コンフォート東京両国
東京都 墨田区 両国 3丁目11-2
両国駅
徒歩6分
11階建
30部屋
RC造 2019年
墨田立花
東京都 墨田区 立花 3丁目
亀戸水神駅
徒歩0分
9階建
80部屋
RC造 2019年
文花一丁目
東京都 墨田区 文花 1丁目
小村井駅
徒歩0分
7階建
27部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。