Name: ハミーユ籠原南口
SKU: ハミーユ籠原南口
Price: 301000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハミーユ籠原南口(埼玉県熊谷市新堀 623-11)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.6万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (93.1㎡) の 2,709 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.1%)、最も低い部屋は 1107号室 (74.8㎡) の 2,397 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)です。

ハミーユ籠原南口価格相場・家賃相場

30.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

604 円/㎡

(平均値)

21.9 年

1.0 円/㎡

籠原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハミーユ籠原南口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハミーユ籠原南口の価格相場情報

物件の詳細情報

ハミーユ籠原南口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハミーユ籠原南口
住所	埼玉県熊谷市新堀 623-11
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	籠原小学校
中学校区	三尻中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：免震、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR高崎線籠原駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハミーユ籠原南口(10フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.93㎡ (4LDK)	2,900万円	2,632万円	5.2万	2.3%
202	83.70㎡ (3LDK)	2,320万円	2,562万円	5.4万	2.5%
203	93.13㎡ (4LDK)	2,680万円	2,709万円	4.8万	2.1%
204	93.15㎡ (3LDK)	2,680万円	2,709万円	4.8万	2.1%
206	86.54㎡ (3LDK)	2,400万円	2,609万円	5.2万	2.4%
207	74.77㎡ (3LDK)	2,260万円	2,397万円	5.8万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.93㎡ (4LDK)	2,970万円	2,632万円	5.2万	2.3%
302	83.70㎡ (3LDK)	2,390万円	2,562万円	5.4万	2.5%
303	93.13㎡ (4LDK)	2,750万円	2,709万円	4.8万	2.1%
304	93.15㎡ (3LDK)	2,750万円	2,709万円	4.8万	2.1%
306	86.54㎡ (3LDK)	2,470万円	2,609万円	5.2万	2.4%
307	74.77㎡ (3LDK)	2,330万円	2,397万円	5.8万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.12㎡ (4LDK)	3,150万円	2,650万円	5.1万	2.3%
402	83.70㎡ (3LDK)	2,400万円	2,562万円	5.4万	2.5%
403	93.13㎡ (4LDK)	2,760万円	2,709万円	4.8万	2.1%
404	93.15㎡ (3LDK)	2,760万円	2,709万円	4.8万	2.1%
406	86.54㎡ (3LDK)	2,480万円	2,609万円	5.2万	2.4%
407	74.77㎡ (3LDK)	2,340万円	2,397万円	5.8万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.12㎡ (4LDK)	3,165万円	2,650万円	5.1万	2.3%
502	83.70㎡ (3LDK)	2,415万円	2,562万円	5.4万	2.5%
503	93.13㎡ (4LDK)	2,775万円	2,709万円	4.8万	2.1%
504	93.15㎡ (3LDK)	2,775万円	2,709万円	4.8万	2.1%
506	86.54㎡ (3LDK)	2,495万円	2,609万円	5.2万	2.4%
507	74.77㎡ (3LDK)	2,355万円	2,397万円	5.8万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.12㎡ (4LDK)	3,185万円	2,650万円	5.1万	2.3%
602	83.70㎡ (3LDK)	2,435万円	2,562万円	5.4万	2.5%
603	93.13㎡ (4LDK)	2,795万円	2,709万円	4.8万	2.1%
604	93.15㎡ (3LDK)	2,795万円	2,709万円	4.8万	2.1%
606	86.54㎡ (3LDK)	2,515万円	2,609万円	5.2万	2.4%
607	74.77㎡ (3LDK)	2,375万円	2,397万円	5.8万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.12㎡ (4LDK)	3,210万円	2,650万円	5.1万	2.3%
702	83.70㎡ (3LDK)	2,460万円	2,562万円	5.4万	2.5%
703	93.13㎡ (4LDK)	2,820万円	2,709万円	4.8万	2.1%
704	93.15㎡ (3LDK)	2,820万円	2,709万円	4.8万	2.1%
706	86.54㎡ (3LDK)	2,540万円	2,609万円	5.2万	2.4%
707	74.77㎡ (3LDK)	2,400万円	2,397万円	5.8万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.12㎡ (4LDK)	3,240万円	2,650万円	5.1万	2.3%
802	83.70㎡ (3LDK)	2,490万円	2,562万円	5.4万	2.5%
803	93.13㎡ (4LDK)	2,850万円	2,709万円	4.8万	2.1%
804	93.15㎡ (3LDK)	2,850万円	2,709万円	4.8万	2.1%
806	86.54㎡ (3LDK)	2,570万円	2,609万円	5.2万	2.4%
807	74.77㎡ (3LDK)	2,430万円	2,397万円	5.8万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	89.12㎡ (4LDK)	3,275万円	2,650万円	5.1万	2.3%
902	83.70㎡ (3LDK)	2,525万円	2,562万円	5.4万	2.5%
903	93.13㎡ (4LDK)	2,885万円	2,709万円	4.8万	2.1%
904	93.15㎡ (3LDK)	2,885万円	2,709万円	4.8万	2.1%
906	86.54㎡ (3LDK)	2,605万円	2,609万円	5.2万	2.4%
907	74.77㎡ (3LDK)	2,465万円	2,397万円	5.8万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	89.12㎡ (4LDK)	3,315万円	2,650万円	5.1万	2.3%
1002	83.70㎡ (3LDK)	2,565万円	2,562万円	5.4万	2.5%
1003	93.13㎡ (4LDK)	2,925万円	2,709万円	4.8万	2.1%
1004	93.15㎡ (3LDK)	2,925万円	2,709万円	4.8万	2.1%
1006	86.54㎡ (3LDK)	2,645万円	2,609万円	5.2万	2.4%
1007	74.77㎡ (3LDK)	2,505万円	2,397万円	5.8万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	89.12㎡ (4LDK)	3,360万円	2,650万円	5.1万	2.3%
1102	83.70㎡ (3LDK)	2,610万円	2,562万円	5.4万	2.5%
1103	93.13㎡ (4LDK)	2,970万円	2,709万円	4.8万	2.1%
1104	93.15㎡ (3LDK)	2,970万円	2,709万円	4.8万	2.1%
1106	86.54㎡ (3LDK)	2,690万円	2,609万円	5.2万	2.4%
1107	74.77㎡ (3LDK)	2,550万円	2,397万円	5.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハミーユ籠原南口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハミーユ籠原南口の価格相場、家賃相場は新堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハミーユ籠原南口の周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新堀中古マンション価格相場推移・動向新堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハミーユ籠原南口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
6m	ハミーユ籠原南口埼玉県熊谷市籠原南 1丁目1	籠原駅徒歩1分		RC造	2002年
96m	コンフォート籠原南埼玉県熊谷市籠原南 1丁目39	籠原駅徒歩1分		RC造	1999年
118m	ラ・グラース籠原埼玉県熊谷市籠原南 1丁目202	籠原駅徒歩1分	3階建	RC造	2007年
135m	ハミーユ籠原埼玉県熊谷市籠原南 1丁目54	籠原駅徒歩3分		RC造	1996年
185m	アドバンス籠原南埼玉県熊谷市籠原南 1丁目217	籠原駅徒歩2分	5階建	RC造	2011年
203m	NewWindsHouse 埼玉県熊谷市籠原南 1丁目70	籠原駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
204m	ニューウインズハウス埼玉県熊谷市籠原南 1丁目70	籠原駅徒歩4分		RC造	1994年
273m	コンフォート籠原駅前ソレイユ埼玉県熊谷市新堀 715-1	籠原駅徒歩2分	13階建 38部屋	RC造	2008年
336m	ビュー・トマトパル埼玉県熊谷市籠原南 2丁目188	籠原駅徒歩9分	4階建	RC造	1997年
345m	プリエールかごはら埼玉県熊谷市籠原南 1丁目286	籠原駅徒歩5分		RC造	2004年
361m	WING20 埼玉県熊谷市籠原南 3丁目5	籠原駅徒歩7分	4階建	RC造	1996年
361m	ウイング20 埼玉県熊谷市籠原南 3丁目5	籠原駅徒歩5分		RC造	1995年
375m	ベル・メゾン埼玉県熊谷市籠原南 1丁目189	籠原駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
401m	グラン・コート籠原埼玉県熊谷市新堀新田 481-2	籠原駅徒歩4分	7階建 55部屋	RC造	2008年
418m	オーロラ5 埼玉県熊谷市新堀 800	籠原駅徒歩6分		RC造	2004年
430m	石丸マンション埼玉県熊谷市籠原南 2丁目236	籠原駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
432m	ポラリス埼玉県熊谷市新堀 354-2	籠原駅徒歩7分		RC造	2009年
433m	欅マンション埼玉県熊谷市新堀 304-1	籠原駅徒歩8分		RC造	1997年
449m	グレイス埼玉県熊谷市新堀 845-1	籠原駅徒歩6分		RC造	2010年
451m	ジョウエイ北原ビル埼玉県熊谷市新堀 1075-1	籠原駅徒歩5分		RC造	1997年
463m	MILFORD SOUND 埼玉県熊谷市籠原南 2丁目137	籠原駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
465m	バルパレーアンソレイユ2 埼玉県熊谷市新堀 802-1	籠原駅徒歩7分		RC造	2004年
541m	グレース埼玉県熊谷市籠原南 3丁目186	籠原駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
561m	マンション葵埼玉県熊谷市新堀 1127-1	籠原駅徒歩9分		RC造	2000年
561m	オアシス籠原埼玉県熊谷市籠原南 2丁目268	籠原駅徒歩10分	5階建	RC造	2011年
564m	リファインドシティ埼玉県熊谷市新堀 889-1	籠原駅徒歩10分		RC造	2000年
571m	スマイル 1 埼玉県熊谷市籠原南 2丁目98	籠原駅徒歩9分	3階建	RC造	1999年
588m	フロイデンハイム埼玉県熊谷市籠原南 3丁目117	籠原駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
590m	マンション小林埼玉県熊谷市籠原南 3丁目211	籠原駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年
613m	高砂ハイツ2 埼玉県熊谷市新堀 1038-2	籠原駅徒歩10分		RC造	1999年
614m	フォレストリバー埼玉県熊谷市新堀 334-1	籠原駅徒歩9分		RC造	2012年
622m	オアシスK&K 埼玉県熊谷市籠原南 2丁目89	籠原駅徒歩10分	3階建	RC造	2001年
622m	オアシスK&KI 埼玉県熊谷市籠原南 2丁目89	籠原駅徒歩13分	3階建	RC造	2001年
624m	ノア埼玉県熊谷市新堀 1046-1	籠原駅徒歩9分		RC造	2001年
625m	オアシスK&KII 埼玉県熊谷市籠原南 2丁目85	籠原駅徒歩13分	3階建	RC造	2003年
625m	オアシスK&K2 埼玉県熊谷市籠原南 2丁目85	籠原駅徒歩10分		RC造	2002年
640m	プチ・ウィロー埼玉県熊谷市新堀 1130-2	籠原駅徒歩11分		RC造	1997年
655m	スマイル3 埼玉県熊谷市籠原南 2丁目287	籠原駅徒歩10分	4階建	RC造	2003年
664m	ビューエリジウム埼玉県熊谷市籠原南 3丁目58	籠原駅徒歩11分		RC造	2003年
670m	バルパレーアンソレイユI 埼玉県熊谷市玉井 2丁目1	籠原駅徒歩10分	3階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

新堀 $kind_labe人口推移新堀における人口推移・動向を調べることができます

新堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-5.17%
2045 年	15.8 万人	-5.07%
2040 年	16.7 万人	-4.69%
2035 年	17.5 万人	-4.12%
2030 年	18.2 万人	-3.51%
2025 年	18.9 万人	-2.83%
2020 年	19.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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