ハピネスサトウ(東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-18)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (37.6㎡) の 871 万円、最も低い部屋は 202号室 (27.9㎡) の 628 万円です。

ハピネスサトウ 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,449 円/㎡
(平均値)
33.9
9.0 円/㎡
南大沢駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハピネスサトウの価格相場情報

物件の詳細情報

ハピネスサトウの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハピネスサトウ
住所東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-18
建築年1991年
構造その他
階数2階
小学校区柏木小学校
中学校区南大沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、エアコン完備、BS/CS対応
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 9分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 30分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 32分
小田急 小田急多摩線 唐木田駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハピネスサトウ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.94㎡
(1K)
-628万円4.2万8.0%
10227.94㎡
(1K)
-628万円4.2万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.62㎡
(1K)
-871万円5.0万6.9%
20227.94㎡
(1K)
-628万円4.2万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハピネスサトウの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハピネスサトウの価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハピネスサトウの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハピネスサトウの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m プレン・ソレイユ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-7
南大沢駅
徒歩7分
3階建
その他 2006年
147m プレンソレイユ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-7
南大沢駅
徒歩7分

その他 2005年
1482m プルミエラムール
東京都 八王子市 上柚木 2丁目5-2
南大沢駅
徒歩19分
3階建
その他 1995年
1598m プラティーク唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目28-1
唐木田駅
徒歩11分
3階建
その他 2011年
1753m サンハイツ
東京都 八王子市 別所 1丁目11-24
京王堀之内駅
徒歩4分
3階建
その他 1992年
1840m ドルチェ小山壱・弐番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
その他 2002年
1840m ドルチェ小山弐番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
その他 2002年
1885m ソシア小山ケ丘
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目2-2
多摩境駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
1908m エスポアール・アオキ
東京都 八王子市 別所 1丁目3-12
京王堀之内駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
1961m メイプル唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目12-1
唐木田駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
2196m グリーンドエル唐木田
東京都 多摩市 唐木田 1丁目7-1
唐木田駅
徒歩2分
4階建
その他 1992年
2276m 石上アパート
東京都 多摩市 唐木田 1丁目7-8
唐木田駅
徒歩3分
2階建
その他 1990年
2592m サンハイツ堀之内B
東京都 八王子市 堀之内 2丁目17-10
京王堀之内駅
徒歩7分
3階建
その他 1988年
2592m シノン鶴牧
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目25-2
唐木田駅
徒歩2分
3階建
その他 1990年
2734m サンハイツ堀之内C
東京都 八王子市 堀之内 3丁目11-10
京王堀之内駅
徒歩8分
4階建
その他 1990年
2748m サンハイツ堀之内E
東京都 八王子市 堀之内 3丁目11-1
京王堀之内駅
徒歩8分
3階建
その他 1995年
2947m カサフェンテ・リーベ
東京都 多摩市 中沢 2丁目8-2
唐木田駅
徒歩8分

その他 2014年
3837m 日宝2号館
東京都 日野市 平山 6丁目6-26
平山城址公園駅
徒歩5分
2階建
その他 1988年
3917m メゾン・ド・ブランシュ
東京都 多摩市 落合 6丁目14-16
京王多摩センター駅
徒歩40分
2階建
その他 1994年
4123m シャトレースズキ
東京都 日野市 平山 4丁目7-19
平山城址公園駅
徒歩7分
2階建
その他 1992年
4163m カーサ峯岸
東京都 多摩市 南野 2丁目28-14
京王多摩センター駅
徒歩47分
3階建
その他 1988年
4218m レオパレスグリーンリーブズ
東京都 多摩市 落合 2丁目1-4
多摩センター駅
徒歩9分
3階建
その他 2007年
4401m 忠生ビル
東京都 町田市 忠生 3丁目25-11
町田駅
徒歩57分

その他 1987年
4505m メゾンプランシェ
東京都 日野市 南平 9丁目40-16
南平駅
徒歩5分
3階建
その他 1988年
4606m ガーデニアヒルズ
東京都 多摩市 愛宕 4丁目6-2
京王多摩センター駅
徒歩10分
3階建
その他 1990年
4674m メゾンクレール
東京都 町田市 忠生 3丁目15-16
淵野辺駅
徒歩31分
4階建
その他 1987年
4852m 多田ビル
東京都 日野市 南平 7丁目18-54
南平駅
徒歩1分
3階建
その他 2012年
4909m MAISON LAURIER
東京都 日野市 南平 7丁目20-3
南平駅
徒歩2分
2階建
その他 2011年
4969m ベラファミリアI
東京都 町田市 忠生 3丁目3-13
町田駅
徒歩4分
2階建
その他 2016年
4969m ベラファミリアII
東京都 町田市 忠生 3丁目3-13
町田駅
徒歩4分
2階建
その他 2016年
5018m カーサビアンカ
東京都 日野市 豊田 3丁目36-4
豊田駅
徒歩5分
4階建
その他 2008年
5030m ガーデンヴィラ豊田
東京都 日野市 豊田 3丁目36-7
豊田駅
徒歩6分
3階建
その他 2008年
5101m アブニール忠生
東京都 町田市 忠生 2丁目17-1
町田駅
徒歩2分
3階建
その他 1988年
5131m 土方ハイツ南平
東京都 日野市 南平 6丁目12-27
南平駅
徒歩4分
2階建
その他 1984年
5142m グレースメゾン
東京都 日野市 豊田 3丁目33-12
豊田駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
5150m エルムコート
東京都 日野市 南平 6丁目10-8
南平駅
徒歩4分
3階建
その他 1999年
5163m カサベルデ貝取
東京都 多摩市 貝取 1丁目57-1
小田急永山駅
徒歩15分
4階建
その他 2007年
5167m エクセレンス
東京都 日野市 豊田 1丁目15-16
豊田駅
徒歩10分
3階建
その他 2001年
5170m メゾン リュミエール
東京都 日野市 豊田 3丁目32-16
豊田駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
5194m シティハイムコーポ・カトレア
東京都 町田市 相原町 1792-45
相原駅
徒歩7分

その他 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移 南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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