ハッピーファンII(千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目31-3)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.1㎡) の 2,649 万円、最も低い部屋は 102号室 (54.4㎡) の 2,140 万円です。

ハッピーファンII 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
512 円/㎡
(平均値)
9.0
4.0 円/㎡
木更津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハッピーファンIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ハッピーファンIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハッピーファンII
住所千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目31-3
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区南清小学校
中学校区清川中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR久留里線 木更津駅  徒歩 4分
JR JR内房線 木更津駅  徒歩 4分
JR JR久留里線 上総清川駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハッピーファンII(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.34㎡
(2LDK)
-2,229万円3.3万1.8%
10254.43㎡
(2LDK)
-2,140万円3.3万1.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.09㎡
(2LDK)
-2,649万円2.8万1.3%
20265.09㎡
(2LDK)
-2,649万円2.8万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハッピーファンIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はほたる野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハッピーファンIIの価格相場、家賃相場はほたる野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハッピーファンIIの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ほたる野 中古マンション価格相場 推移・動向 ほたる野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ほたる野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハッピーファンIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ハッピーファン1
千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目31
上総清川駅
徒歩8分

木造 2015年
34m ブライト・ヴィラA
千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目31-2
祇園駅
徒歩25分
2階建
木造 2009年
34m ブライト・ヴィラB
千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目31-2
上総清川駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
241m 安田ハイムE
千葉県 木更津市 清川 2丁目3-16
上総清川駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
245m レオパレスエンディミオン
千葉県 木更津市 清川 2丁目9-1
木更津駅
徒歩58分

木造 2009年
252m マロンズガーデン2
千葉県 木更津市 清川 2丁目3-12
上総清川駅
徒歩5分

木造 1992年
260m マロンズガーデン3
千葉県 木更津市 清川 2丁目3-12
上総清川駅
徒歩5分

木造 1994年
265m コーポアイランド
千葉県 木更津市 清川 2丁目3-28
上総清川駅
徒歩9分

木造 1995年
288m カルム・プロムナード3
千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目8
上総清川駅
徒歩10分

木造 2008年
298m スカイタウン清川
千葉県 木更津市 清川 2丁目3-8
上総清川駅
徒歩8分

木造 1988年
300m カルム・プロムナード2
千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目8
上総清川駅
徒歩10分

木造 2008年
317m カルム・プロムナード1
千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目8
上総清川駅
徒歩10分

木造 2008年
319m フラットナカツ
千葉県 木更津市 清川 2丁目16-8
上総清川駅
徒歩5分

木造 1989年
322m メゾンユーコA
千葉県 木更津市 清川 2丁目16-20
上総清川駅
徒歩2分

木造 1988年
323m コーポグレイス
千葉県 木更津市 清川 2丁目16-7
上総清川駅
徒歩5分

木造 1989年
325m メゾンユーコ A棟
千葉県 木更津市 清川 2丁目16-20
上総清川駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
329m ドルチェ天明
千葉県 木更津市 清川 2丁目7-6
上総清川駅
徒歩6分

木造 1989年
331m メゾンユーコB
千葉県 木更津市 清川 2丁目16-21
上総清川駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
343m コーポ司
千葉県 木更津市 清川 2丁目16-4
上総清川駅
徒歩5分

木造 1990年
343m サニーガーデンB
千葉県 木更津市 清川 2丁目20-2
上総清川駅
徒歩19分
2階建
木造 2006年
348m ハイツナルセ
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目27-11
上総清川駅
徒歩10分

木造 1993年
349m ベル・ジュネス
千葉県 木更津市 ほたる野 2丁目5-5
木更津駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
352m ラフィーネ清川
千葉県 木更津市 清川 2丁目18-1
木更津駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
357m ハイツ飛鳥5号棟
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目27-27
上総清川駅
徒歩11分

木造 1987年
357m サニーガーデンA
千葉県 木更津市 清川 2丁目20-1
木更津駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
376m エアリーグローブ
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目24
上総清川駅
徒歩10分

木造 2012年
387m アーデント・アニュー
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目24-10
木更津駅
徒歩58分
2階建
木造 2011年
406m ハイツ ルネ
千葉県 木更津市 清川 2丁目19-20
上総清川駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
416m 主殿山ハイム
千葉県 木更津市 清川 2丁目2-14
上総清川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
429m ネーブルタウンB
千葉県 木更津市 清川 2丁目20-17
上総清川駅
徒歩1分

木造 1992年
439m 石井店舗
千葉県 木更津市 清川 1丁目14-12
上総清川駅
徒歩7分

木造 1995年
455m アン・ボニート
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目23-11
上総清川駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
455m サンライズハイム
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目23-11
上総清川駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
459m エアリーグローブ
千葉県 木更津市 清見台 3丁目24-2
木更津駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
465m マーベラスガーデン
千葉県 木更津市 清見台 3丁目23-17
木更津駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
469m グラント・ドリーム
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目23-7
上総清川駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
498m マーベラスガーデン
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目23-17
上総清川駅
徒歩12分

木造 2008年
527m アプローズ
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目22-13
上総清川駅
徒歩12分

木造 2010年
527m アプローズ
千葉県 木更津市 清見台 3丁目22-13
木更津駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
551m ネオ・レジデンスB
千葉県 木更津市 清川 1丁目26-16
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ほたる野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

ほたる野 $kind_labe人口推移 ほたる野における人口推移・動向を調べることができます

ほたる野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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