ハッピーハイツ(東京都 狛江市 東和泉 4丁目1-15)の価格相場は 66.3万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.7㎡) の 3,662 万円、最も低い部屋は 307号室 (29.3㎡) の 1,931 万円です。

ハッピーハイツ 価格相場・家賃相場
66.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,220 円/㎡
(平均値)
30.0
1.0 円/㎡
和泉多摩川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハッピーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ハッピーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハッピーハイツ
住所東京都 狛江市 東和泉 4丁目1-15
建築年1995年
構造RC造
階数5階
小学校区和泉小学校
中学校区狛江第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス 小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハッピーハイツ(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10629.30㎡
(1K)
-1,931万円7.2万4.4%
10829.30㎡
(1K)
-1,931万円7.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.72㎡
(3DK)
-3,662万円10.4万3.4%
20629.30㎡
(1K)
-1,931万円7.2万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.72㎡
(3DK)
-3,662万円10.4万3.4%
30545.77㎡
(2DK)
-3,047万円9.6万3.8%
30629.30㎡
(1K)
-1,931万円7.2万4.4%
30729.30㎡
(1K)
-1,931万円7.2万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40244.87㎡
(2LDK)
-2,986万円9.5万3.8%
40545.77㎡
(2DK)
-3,047万円9.6万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50545.77㎡
(2DK)
-3,047万円9.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハッピーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハッピーハイツの価格相場、家賃相場は東和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハッピーハイツの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハッピーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m ビルズMB
東京都 狛江市 東和泉 4丁目4-3
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
102m 高橋狛江ビル
東京都 狛江市 元和泉 3丁目5-7
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
105m プロムナードA
東京都 狛江市 東和泉 3丁目2-17
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
110m エスポワール多摩川
東京都 狛江市 東和泉 4丁目4
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2002年
119m コンフォンテ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目2-10
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 2003年
128m メゾンドパルク
東京都 狛江市 元和泉 3丁目5-10
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
129m サンエービル
東京都 狛江市 東和泉 4丁目3-15
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 1993年
135m リバービューサンワ
東京都 狛江市 東和泉 4丁目4-9
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 2001年
135m メゾン和泉多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目3-9
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1993年
153m あさひやビル
東京都 狛江市 東和泉 3丁目11-17
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 1988年
157m ヴァレーフィールド
東京都 狛江市 東和泉 3丁目4
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2000年
172m あづまやビル
東京都 狛江市 東和泉 3丁目10-7
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1986年
172m フラット和泉多摩川
東京都 狛江市 元和泉 3丁目7-7
和泉多摩川駅
徒歩3分

RC造 2015年
177m パル・フラッツ多摩川
東京都 狛江市 東和泉 4丁目5-10
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
181m リビオン21
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2001年
182m BCメゾンIZUMI
東京都 狛江市 東和泉 4丁目5-2
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
187m PHOENIX狛江
東京都 狛江市 東和泉 3丁目12-14
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
187m メゾン・ド・ファミーユ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目9-9
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
188m BCメゾン和泉
東京都 狛江市 東和泉 4丁目5-2
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1987年
188m Sコートあららぎ
東京都 狛江市 元和泉 3丁目3-24
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
189m フェニックス狛江
東京都 狛江市 東和泉 3丁目12-14
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2001年
190m ロックシャイン
東京都 狛江市 東和泉 4丁目5-5
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
197m ハイシティ和泉多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目3-3
和泉多摩川駅
徒歩3分

RC造 1981年
204m シルク多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1-1
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
213m 多摩川ハイツ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目5-1
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1974年
214m パールシティ山口
東京都 狛江市 東和泉 3丁目9-6
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
216m LEL
東京都 狛江市 東和泉 4丁目8-1
和泉多摩川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
224m いづみレジデンスB棟
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-2
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1980年
224m いずみレジデンスB
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-2
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年
224m パルテール
東京都 狛江市 元和泉 3丁目8-15
和泉多摩川駅
徒歩3分

RC造 2007年
227m モアクレスト
東京都 狛江市 東和泉 3丁目5-5
和泉多摩川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
228m コンフレール和泉
東京都 狛江市 元和泉 3丁目4-16
和泉多摩川駅
徒歩5分
2階建
RC造 1992年
237m セントポリア多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目6-13
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
237m いずみレジデンス A
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-3
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
237m いづみレジデンスA棟
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-3
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
251m パーシモン
東京都 狛江市 東和泉 1丁目35-25
狛江駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
261m 泉プラザ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目6-4
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
262m エミネンスいずみ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-16
和泉多摩川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
262m エミネンスいづみ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-16
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
265m サニーマンション
東京都 狛江市 東和泉 3丁目7-27
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東和泉 $kind_labe人口推移 東和泉における人口推移・動向を調べることができます

東和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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