ハイムIT(東京都 八王子市 高尾町 1614-1)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.4㎡) の 672 万円、最も低い部屋は 2階 (16.6㎡) の 606 万円です。

ハイムIT 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,065 円/㎡
(平均値)
37.0
2.0 円/㎡
高尾駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイムITの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイムITの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイムIT
住所東京都 八王子市 高尾町 1614-1
建築年1988年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 高尾駅  徒歩 2分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 2分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 2分
JR JR中央線 高尾駅  徒歩 2分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 2分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ハイムIT(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.73㎡
(1R)
-648万円3.7万6.8%
1階18.39㎡
(1R)
-672万円3.8万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.60㎡
(1R)
-606万円3.5万6.9%
2階18.39㎡
(1R)
-672万円3.8万6.7%
2階17.73㎡
(1R)
-648万円3.7万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.39㎡
(1R)
-672万円3.8万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイムITの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高尾町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイムITの価格相場、家賃相場は高尾町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイムITの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高尾町 中古マンション価格相場 推移・動向 高尾町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高尾町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイムITの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
389m 高尾パークハイツB棟
東京都 八王子市 初沢町 1231-19
高尾駅
徒歩3分

SRC造 1978年
491m ゴールデンパレス高尾
東京都 八王子市 東浅川町 917-6
高尾駅
徒歩5分

SRC造 1999年
497m ソアーヴェ
東京都 八王子市 東浅川町 914-3
高尾駅
徒歩3分

SRC造 1992年
836m 八王子サニーハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 546-19
高尾駅
徒歩10分
10階建
91部屋
SRC造 1973年
845m 公社八王子狭間住宅1号棟
東京都 八王子市 狭間町 1464-1
狭間駅
徒歩8分
10階建
1部屋
SRC造 1973年
893m 公社八王子狭間住宅2号棟
東京都 八王子市 狭間町 1464-1
狭間駅
徒歩10分
10階建
300部屋
SRC造 1973年
1196m タウンズ八王子Aガーデンタワー
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1257m タウンズ八王子Cセンタークレスト
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1317m タウンズ八王子Eパークリッジ
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1329m めじろ台コーポラス
東京都 八王子市 狭間町 1450-1
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1357m 東建狭間マンション
東京都 八王子市 椚田町 1221-2
狭間駅
徒歩2分

SRC造 1974年
1377m タウンズ八王子Fイーストウイング
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩4分

SRC造 1999年
1385m 八王子はざま住宅
東京都 八王子市 椚田町 1222-1
狭間駅
徒歩3分
11階建
126部屋
SRC造 1973年
1793m モア・ステージめじろ台
東京都 八王子市 東浅川町 500-3
めじろ台駅
徒歩13分

SRC造 1987年
1839m ファミール西八王子2棟
東京都 八王子市 散田町 5丁目26-2
めじろ台駅
徒歩11分

SRC造 1974年
1874m メイゾン欅
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-11
めじろ台駅
徒歩15分

SRC造 1983年
2445m 第一並木レジデンス
東京都 八王子市 並木町 32-19
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1989年
2654m 藤和シティコープ八王子並木町
東京都 八王子市 並木町 3-22
西八王子駅
徒歩8分

SRC造 1992年
2993m 高尾ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目15-25
西八王子駅
徒歩6分

SRC造 1981年
3256m 登志ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-1
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 1986年
3259m UR都市機構グリーンヒル寺田106号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
八王子みなみ野駅
徒歩36分

SRC造 1982年
3316m UR都市機構グリーンヒル寺田102号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
八王子みなみ野駅
徒歩36分

SRC造 1981年
3321m UR都市機構グリーンヒル寺田98号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
八王子みなみ野駅
徒歩36分

SRC造 1981年
3322m 半澤ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目19-16
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1997年
3323m 豊徳エルム248南
東京都 八王子市 台町 4丁目47-8
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 2004年
3330m ライオンズマンション西八王子駅前
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-15
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1987年
3342m シャトーレ・18
東京都 八王子市 散田町 3丁目18-14
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 1988年
3394m エクセレント
東京都 八王子市 千人町 2丁目3-10
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 2001年
3402m 西八王子けやき通りパーク・ホームズ
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-20
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1996年
3408m 西八王子ハイツA棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
452部屋
SRC造 1970年
3409m いちょうマンション
東京都 八王子市 千人町 2丁目3-10
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 2001年
3461m 高橋ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目3-17
西八王子駅
徒歩4分

SRC造 1992年
3464m 西八ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目2-15
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1992年
3467m 西八王子ハイツB棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
143部屋
SRC造 1970年
3470m パレ・ドール西八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目44-13
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1987年
3473m ウィルビラワン
東京都 八王子市 台町 4丁目46-10
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1985年
3473m ウィルビラ2
東京都 八王子市 台町 4丁目46-10
西八王子駅
徒歩4分

SRC造 1985年
3483m サンパレス西八王子
東京都 八王子市 千人町 2丁目3-18
西八王子駅
徒歩3分
14階建
50部屋
SRC造 2011年
3490m FLEX西八王子
東京都 八王子市 千人町 2丁目1-1
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1991年
3491m 飛鳥ハイツ西八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目45-17
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高尾町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

高尾町 $kind_labe人口推移 高尾町における人口推移・動向を調べることができます

高尾町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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