ハイム新代田(東京都 世田谷区 代田 6丁目22-9)の価格相場は 76.2万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.0㎡) の 3,609 万円、最も低い部屋は 205号室 (26.5㎡) の 1,986 万円です。

ハイム新代田 価格相場・家賃相場
76.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,227 円/㎡
(平均値)
31.9
5.0 円/㎡
新代田駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム新代田の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム新代田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム新代田
住所東京都 世田谷区 代田 6丁目22-9
建築年1993年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区下北沢小学校
中学校区梅丘中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王井の頭線 新代田駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム新代田(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.00㎡
(3DK)
-3,609万円13.7万4.6%
10228.00㎡
(1DK)
-2,110万円9.1万5.2%
1階45.00㎡
(3DK)
-3,609万円13.7万4.6%
1階28.00㎡
(1DK)
-2,110万円9.1万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.50㎡
(1DK)
-1,986万円8.7万5.3%
20328.00㎡
(1DK)
-2,110万円9.1万5.2%
20526.50㎡
(1DK)
-1,986万円8.7万5.3%
2階28.00㎡
(1DK)
-2,110万円9.1万5.2%
2階28.00㎡
(1DK)
-2,110万円9.1万5.2%
2階28.00㎡
(1DK)
-2,110万円9.1万5.2%
2階28.00㎡
(1DK)
-2,110万円9.1万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム新代田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム新代田の価格相場、家賃相場は代田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム新代田の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代田 中古マンション価格相場 推移・動向 代田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム新代田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 平安ビル
東京都 世田谷区 大原 1丁目24-1
新代田駅
徒歩6分

RC造 1983年
53m Mistral代田
東京都 世田谷区 代田 6丁目22-6
新代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
56m ジェックビル
東京都 世田谷区 大原 1丁目24-2
代田橋駅
徒歩9分

RC造 1979年
56m 明和マンション
東京都 世田谷区 代田 6丁目22-15
新代田駅
徒歩6分

RC造 1977年
57m 山口ビル
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目8-7
新代田駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
63m 羽根木マンション
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目8-1
新代田駅
徒歩5分

RC造 1974年
68m 守山マンション
東京都 世田谷区 代田 6丁目22-4
新代田駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
75m コンフォリア下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目9-14
新代田駅
徒歩5分
11階建
RC造 2005年
78m ロイヤルアーク1
東京都 世田谷区 代田 6丁目18-7
新代田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
91m ローザ新代田
東京都 世田谷区 大原 1丁目24-4
新代田駅
徒歩6分

RC造 1979年
100m でがしらやまビル
東京都 世田谷区 代田 6丁目18-9
新代田駅
徒歩5分

RC造 1985年
103m メゾンアライ五番館
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目7-3
新代田駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
103m メゾン・ド・フィラント
東京都 世田谷区 代田 6丁目23-7
新代田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
108m アライハイツ
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目6-12
新代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
109m ルート大原ビル
東京都 世田谷区 大原 1丁目24-16
新代田駅
徒歩5分

RC造 1991年
113m メゾンアライ六番館
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目16-21
新代田駅
徒歩4分

RC造 2014年
119m ラ・サーヤ
東京都 世田谷区 代田 6丁目23-6
新代田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
119m ピアッツァ下北沢
東京都 世田谷区 代田 6丁目23-6
新代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
133m ジョイフル羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目14-17
新代田駅
徒歩6分

RC造 1985年
137m ParkHills下北沢
東京都 世田谷区 代田 6丁目23-5
新代田駅
徒歩3分

RC造 2013年
137m ロワイヤル芳月
東京都 世田谷区 代田 6丁目11-11
新代田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
140m シモキタザワApartments
東京都 世田谷区 代田 6丁目18-17
新代田駅
徒歩7分

RC造 2010年
142m ラレジダンスドエスパリエ
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目10-4
新代田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
150m 林レジデンス
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-11
新代田駅
徒歩3分

RC造 1977年
156m クレスト下北沢
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-12
新代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
156m スタイルハウス下北沢
東京都 世田谷区 代田 6丁目11-6
新代田駅
徒歩6分
3階建
17部屋
RC造 2015年
157m ティーアンドイー羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目12-3
新代田駅
徒歩6分

RC造 1998年
157m ニューオリエント下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目6-16
新代田駅
徒歩3分

RC造 1987年
161m 第2サニーハウス
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-8
新代田駅
徒歩3分

RC造 1983年
162m 第1サニーハウス
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-8
新代田駅
徒歩3分

RC造 1983年
170m HARASPAZIO下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目5-15
新代田駅
徒歩3分

RC造 2013年
173m サニーハウス
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-8
新代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
179m 加納マンション
東京都 世田谷区 代田 6丁目17-8
新代田駅
徒歩9分

RC造 1974年
181m ベルエアーレジデンス下北沢
東京都 世田谷区 代田 6丁目8-18
新代田駅
徒歩6分

RC造 2008年
184m Hestia
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目10-13
代田橋駅
徒歩6分

RC造 2005年
186m シェモアササキ
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-5
新代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
189m ハイム池田
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-4
新代田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1987年
190m ハイム池田2
東京都 世田谷区 代田 6丁目29-4
新代田駅
徒歩2分

RC造 2003年
191m ベルエール代田
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目11-10
代田橋駅
徒歩6分
8階建
RC造 1993年
192m 羽根木ハウジング1
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目13-12
新代田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代田 $kind_labe人口推移 代田における人口推移・動向を調べることができます

代田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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