ハイム大塚(東京都 大田区 大森中 3丁目9-11)の価格相場は 69.6万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.0㎡) の 2,684 万円、最も低い部屋は 1号室 (33.4㎡) の 2,431 万円です。

ハイム大塚 価格相場・家賃相場
69.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,003 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム大塚
住所東京都 大田区 大森中 3丁目9-11
建築年1990年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区大森第一小学校
中学校区大森東中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム大塚(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.00㎡
(2DK)
-2,684万円7.7万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
133.40㎡
(2DK)
-2,431万円7.1万3.5%
30240.00㎡
(2DK)
-2,684万円7.7万3.4%
30535.10㎡
(2K)
-2,504万円7.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム大塚の価格相場、家賃相場は大森中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム大塚の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森中 中古マンション価格相場 推移・動向 大森中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m イーストハウス
東京都 大田区 大森中 3丁目6-4
梅屋敷駅
徒歩8分

その他 2013年
222m スカイフジ
東京都 大田区 大森中 3丁目14-5
梅屋敷駅
徒歩5分
5階建
その他 2007年
308m ハイツ大塚
東京都 大田区 大森中 3丁目33-3
梅屋敷駅
徒歩9分

その他 1988年
356m ドミール大森
東京都 大田区 大森中 1丁目20-19
大森町駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年
360m ニューブリッジハイム須山
東京都 大田区 大森中 3丁目34-7
梅屋敷駅
徒歩9分
3階建
その他 1990年
402m 朝日パレス
東京都 大田区 大森南 1丁目3-4
梅屋敷駅
徒歩13分

その他 1992年
573m アービス蒲田
東京都 大田区 東蒲田 2丁目18-1
京急蒲田駅
徒歩10分
3階建
その他 1998年
656m フロレシオ
東京都 大田区 大森東 3丁目9-14
大森町駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
698m メゾン杉原
東京都 大田区 蒲田 3丁目11-1
梅屋敷駅
徒歩6分
3階建
その他 1991年
708m ラ・ルニオン
東京都 大田区 大森東 2丁目24-2
大森町駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
724m エスポワール小島
東京都 大田区 大森東 2丁目22-8
大森町駅
徒歩6分
3階建
その他 1996年
727m 蒲田コーポ
東京都 大田区 東蒲田 2丁目36-22
京急蒲田駅
徒歩5分

その他 1979年
749m 山口荘
東京都 大田区 大森西 6丁目13-22
梅屋敷駅
徒歩4分

その他 2006年
760m エクセルピア東蒲田2番館
東京都 大田区 東蒲田 2丁目2-10
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
その他 2008年
806m ボヌールAN
東京都 大田区 大森西 3丁目19-15
大森町駅
徒歩2分

その他 2003年
817m アーカス
東京都 大田区 蒲田 3丁目10-1
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
881m フローラ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目12-9
糀谷駅
徒歩7分
3階建
その他 2000年
893m ワイズA
東京都 大田区 大森東 2丁目30-22
大森町駅
徒歩7分
3階建
その他 2003年
906m ミーオヴィータ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目28-1
糀谷駅
徒歩10分
3階建
その他 2005年
948m 田中荘
東京都 大田区 大森西 3丁目7-2
大森町駅
徒歩10分

その他 1982年
1014m 第2クリーンコーポ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目3-14
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
その他 1982年
1110m ファインメゾン東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-5
大鳥居駅
徒歩8分
3階建
その他 2010年
1178m UR都市機構アミティ大森東4号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目24-4
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
1181m 第11シンエイハイム
東京都 大田区 西糀谷 4丁目31-20
糀谷駅
徒歩4分
3階建
その他 1993年
1183m UR都市機構アミティ大森東3号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目25-3
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
1187m シャンフォート
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-2
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
1194m UR都市機構アミティ大森東1号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目27-1
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
1199m メルシー大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目7-3
梅屋敷駅
徒歩14分
6階建
その他 1992年
1214m UR都市機構アミティ大森東5号棟
東京都 大田区 大森東 1丁目14-5
平和島駅
徒歩7分

その他 1996年
1270m ヘーベル南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-5
糀谷駅
徒歩8分
3階建
その他 2002年
1323m 蒲田K-1ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目8-7
蒲田駅
徒歩3分

その他 1994年
1495m クリアベール
東京都 大田区 東糀谷 3丁目1-7
大鳥居駅
徒歩1分
5階建
その他 2010年
1570m エステートピア大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 3丁目3-6
大鳥居駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年
1573m グランイーグル大鳥居3
東京都 大田区 東糀谷 4丁目11-3
大鳥居駅
徒歩8分

その他 2004年
1625m MKコーポ
東京都 大田区 大森北 6丁目5-9
平和島駅
徒歩4分
2階建
4部屋
その他 1969年
1625m パークサイドスリーA
東京都 大田区 大森本町 2丁目7-6
平和島駅
徒歩6分
3階建
その他 1999年
1801m SA-NO
東京都 大田区 西蒲田 5丁目27-2
蒲田駅
徒歩5分

その他 1998年
1810m カマタI・Tビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目44-5
蒲田駅
徒歩2分

その他 2010年
1847m ユーアイハイム
東京都 大田区 西蒲田 5丁目9-4
蓮沼駅
徒歩8分
3階建
その他 1993年
1847m メゾングレイス
東京都 大田区 中央 8丁目16-21
池上駅
徒歩14分

その他 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森中 $kind_labe人口推移 大森中における人口推移・動向を調べることができます

大森中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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