ハイム大久保(東京都 荒川区 南千住 7丁目10-16)の価格相場は 72.1万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイム大久保 価格相場・家賃相場
72.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,108 円/㎡
(平均値)
47.0
3.0 円/㎡
南千住駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム大久保の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム大久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム大久保
住所東京都 荒川区 南千住 7丁目10-16
建築年1978年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム大久保(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1DK)
-1,874万円5.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム大久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム大久保の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム大久保の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム大久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ロングハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目8-7
南千住駅
徒歩2分

木造 2002年
34m ときわハイム
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-1
南千住駅
徒歩2分

木造 1980年
48m サンハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-3
南千住駅
徒歩4分

木造 1992年
49m 遠藤荘
東京都 荒川区 南千住 7丁目7-10
南千住駅
徒歩4分

木造 1998年
60m 菊地荘
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-3
南千住駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1972年
63m no.16
東京都 荒川区 南千住 7丁目7-12
南千住駅
徒歩4分

木造 2007年
67m リバーハイツ5
東京都 荒川区 南千住 7丁目4-7
南千住駅
徒歩2分

木造 2008年
70m たちばな荘
東京都 荒川区 南千住 7丁目27-3
南千住駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 1972年
71m 恩田荘
東京都 荒川区 南千住 7丁目6-11
南千住駅
徒歩3分

木造 1974年
76m グリーンハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目11-11
南千住駅
徒歩5分

木造 1978年
80m 南千住7丁目アパート
東京都 荒川区 南千住 7丁目4-8
南千住駅
徒歩3分

木造 1998年
91m クローバーハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目27-12
南千住駅
徒歩3分

木造 1981年
102m Nコーポ
東京都 荒川区 南千住 7丁目26-12
南千住駅
徒歩3分

木造 1996年
112m リバーハイツ3
東京都 荒川区 南千住 7丁目14-2
南千住駅
徒歩4分

木造 2005年
117m アプリコットハウス
東京都 荒川区 南千住 7丁目12-15
南千住駅
徒歩5分

木造 1992年
133m カーサ・ヴェルデ
東京都 荒川区 南千住 7丁目3-4
南千住駅
徒歩4分

木造 1991年
142m 杉本荘
東京都 荒川区 南千住 5丁目42-11
南千住駅
徒歩4分

木造 1998年
143m メゾン丸井
東京都 荒川区 南千住 5丁目42-4
南千住駅
徒歩4分

木造 1989年
143m ムラサキハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目3-4
南千住駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
196m ミーツハオス
東京都 荒川区 南千住 7丁目16-9
千住大橋駅
徒歩7分

木造 2011年
211m 島村荘
東京都 荒川区 南千住 5丁目38-10
南千住駅
徒歩3分

木造 1981年
225m アリス南千住
東京都 荒川区 南千住 5丁目15-2
南千住駅
徒歩5分

木造 2015年
244m メルヴェーユハウス
東京都 荒川区 南千住 5丁目18-9
南千住駅
徒歩5分

木造 2013年
272m ハウス・ヴェール
東京都 荒川区 南千住 5丁目37-8
南千住駅
徒歩2分

木造 2010年
288m ベルヴェデーレTK2
東京都 荒川区 南千住 5丁目12-5
南千住駅
徒歩6分

木造 2012年
313m エムズ
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-14
南千住駅
徒歩5分

木造 2011年
317m ニュー南千住アーバンライフ
東京都 荒川区 南千住 5丁目33-7
南千住駅
徒歩3分

木造 1998年
317m ブライト南千住
東京都 荒川区 南千住 6丁目48-15
三ノ輪駅
徒歩6分

木造 1985年
322m 明美荘
東京都 荒川区 南千住 5丁目23-13
南千住駅
徒歩3分

木造 2005年
327m 南千住アーバンライフ
東京都 荒川区 南千住 5丁目33-7
南千住駅
徒歩3分

木造 1987年
338m ミヤテラス
東京都 荒川区 南千住 6丁目60-10
千住大橋駅
徒歩9分

木造 2005年
342m 東京都荒川区南千住5丁目23-13
東京都 荒川区 南千住 5丁目23-13
南千住駅
徒歩3分

木造 2005年
347m セレナ
東京都 荒川区 南千住 5丁目35-8
南千住駅
徒歩3分

木造 2013年
357m 田村荘
東京都 荒川区 南千住 6丁目62-9
千住大橋駅
徒歩6分

木造 1978年
359m コーポ渡辺
東京都 荒川区 南千住 5丁目35-8
南千住駅
徒歩3分

木造 2013年
377m ラ・テラ・ブル
東京都 荒川区 南千住 6丁目62-15
千住大橋駅
徒歩9分

木造 2010年
378m コーポ菊
東京都 荒川区 南千住 6丁目54-11
南千住駅
徒歩10分

木造 1997年
402m イルトラッツォ千住
東京都 荒川区 南千住 6丁目49-20
南千住駅
徒歩7分

木造 2014年
407m コーポ・ミナミ
東京都 荒川区 南千住 6丁目49-5
三ノ輪駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
416m ヤマダハイツ
東京都 荒川区 南千住 5丁目30-5
南千住駅
徒歩4分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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