Name: ハイホーム入谷
SKU: ハイホーム入谷
Price: 745000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハイホーム入谷(東京都台東区下谷 2丁目3-17)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (70.0㎡) の 5,187 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.1%)、最も低い部屋は 1205号室 (54.0㎡) の 4,044 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)です。

ハイホーム入谷価格相場・家賃相場

74.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,183 円/㎡

(平均値)

23.0 年

1.0 円/㎡

入谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハイホーム入谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハイホーム入谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイホーム入谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハイホーム入谷
住所	東京都台東区下谷 2丁目3-17
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	66部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	大正小学校
中学校区	柏葉中学校
管理会社	関東ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線入谷駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイホーム入谷(11フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.23㎡ (3LDK)	3,230万円	4,993万円	14.0万	3.4%
202	69.96㎡ (3LDK)	3,410万円	5,187万円	14.2万	3.3%
203	63.44㎡ (3LDK)	2,930万円	4,723万円	13.7万	3.5%
204	63.44㎡ (3LDK)	2,910万円	4,723万円	13.7万	3.5%
205	54.00㎡ (2LDK)	2,380万円	4,044万円	12.7万	3.8%
206	54.90㎡ (2LDK)	2,570万円	4,109万円	12.8万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.23㎡ (3LDK)	3,350万円	4,993万円	14.0万	3.4%
302	69.96㎡ (3LDK)	3,490万円	5,187万円	14.2万	3.3%
303	63.44㎡ (3LDK)	2,990万円	4,723万円	13.7万	3.5%
304	63.44㎡ (3LDK)	2,970万円	4,723万円	13.7万	3.5%
305	54.00㎡ (2LDK)	2,480万円	4,044万円	12.7万	3.8%
306	54.90㎡ (2LDK)	2,670万円	4,109万円	12.8万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.23㎡ (3LDK)	3,430万円	4,993万円	14.0万	3.4%
402	69.96㎡ (3LDK)	3,550万円	5,187万円	14.2万	3.3%
403	63.44㎡ (3LDK)	3,050万円	4,723万円	13.7万	3.5%
404	63.44㎡ (3LDK)	3,030万円	4,723万円	13.7万	3.5%
405	54.00㎡ (2LDK)	2,520万円	4,044万円	12.7万	3.8%
406	54.90㎡ (2LDK)	2,710万円	4,109万円	12.8万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.23㎡ (3LDK)	3,470万円	4,993万円	14.0万	3.4%
502	69.96㎡ (3LDK)	3,590万円	5,187万円	14.2万	3.3%
503	63.44㎡ (3LDK)	3,110万円	4,723万円	13.7万	3.5%
504	63.44㎡ (3LDK)	3,090万円	4,723万円	13.7万	3.5%
505	54.00㎡ (2LDK)	2,580万円	4,044万円	12.7万	3.8%
506	54.90㎡ (2LDK)	2,750万円	4,109万円	12.8万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.23㎡ (3LDK)	3,510万円	4,993万円	14.0万	3.4%
602	69.96㎡ (3LDK)	3,670万円	5,187万円	14.2万	3.3%
603	63.44㎡ (3LDK)	3,160万円	4,723万円	13.7万	3.5%
604	63.44㎡ (3LDK)	3,140万円	4,723万円	13.7万	3.5%
605	54.00㎡ (2LDK)	2,620万円	4,044万円	12.7万	3.8%
606	54.90㎡ (2LDK)	2,790万円	4,109万円	12.8万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.23㎡ (3LDK)	3,570万円	4,993万円	14.0万	3.4%
702	69.96㎡ (3LDK)	3,730万円	5,187万円	14.2万	3.3%
703	63.44㎡ (3LDK)	3,200万円	4,723万円	13.7万	3.5%
704	63.44㎡ (3LDK)	3,180万円	4,723万円	13.7万	3.5%
705	54.00㎡ (2LDK)	2,650万円	4,044万円	12.7万	3.8%
706	54.90㎡ (2LDK)	2,820万円	4,109万円	12.8万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.23㎡ (3LDK)	3,610万円	4,993万円	14.0万	3.4%
802	69.96㎡ (3LDK)	3,770万円	5,187万円	14.2万	3.3%
803	63.44㎡ (3LDK)	3,240万円	4,723万円	13.7万	3.5%
804	63.44㎡ (3LDK)	3,220万円	4,723万円	13.7万	3.5%
805	54.00㎡ (2LDK)	2,680万円	4,044万円	12.7万	3.8%
806	54.90㎡ (2LDK)	2,850万円	4,109万円	12.8万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.23㎡ (3LDK)	3,650万円	4,993万円	14.0万	3.4%
902	69.96㎡ (3LDK)	3,810万円	5,187万円	14.2万	3.3%
903	63.44㎡ (3LDK)	3,280万円	4,723万円	13.7万	3.5%
904	63.44㎡ (3LDK)	3,300万円	4,723万円	13.7万	3.5%
905	54.00㎡ (2LDK)	2,710万円	4,044万円	12.7万	3.8%
906	54.90㎡ (2LDK)	2,880万円	4,109万円	12.8万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.23㎡ (3LDK)	3,690万円	4,993万円	14.0万	3.4%
1002	69.96㎡ (3LDK)	3,850万円	5,187万円	14.2万	3.3%
1003	63.44㎡ (3LDK)	3,340万円	4,723万円	13.7万	3.5%
1004	63.44㎡ (3LDK)	3,360万円	4,723万円	13.7万	3.5%
1005	54.00㎡ (2LDK)	2,750万円	4,044万円	12.7万	3.8%
1006	54.90㎡ (2LDK)	2,920万円	4,109万円	12.8万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.23㎡ (3LDK)	3,730万円	4,993万円	14.0万	3.4%
1102	69.96㎡ (3LDK)	3,890万円	5,187万円	14.2万	3.3%
1103	63.44㎡ (3LDK)	3,400万円	4,723万円	13.7万	3.5%
1104	63.44㎡ (3LDK)	3,420万円	4,723万円	13.7万	3.5%
1105	54.00㎡ (2LDK)	2,790万円	4,044万円	12.7万	3.8%
1106	54.90㎡ (2LDK)	2,990万円	4,109万円	12.8万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.23㎡ (3LDK)	3,800万円	4,993万円	14.0万	3.4%
1202	69.96㎡ (3LDK)	3,960万円	5,187万円	14.2万	3.3%
1203	63.44㎡ (3LDK)	3,480万円	4,723万円	13.7万	3.5%
1204	63.44㎡ (3LDK)	3,500万円	4,723万円	13.7万	3.5%
1205	54.00㎡ (2LDK)	3,090万円	4,044万円	12.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイホーム入谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイホーム入谷の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイホーム入谷の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下谷中古マンション価格相場推移・動向下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハイホーム入谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	アルカーデンタワー入谷東京都台東区下谷 2丁目1-1	入谷駅徒歩1分	14階建 97部屋	SRC造	2003年
67m	アルファ下谷マンション東京都台東区下谷 2丁目5-26	入谷駅徒歩4分		SRC造	1990年
71m	モンフォアイエ上野入谷東京都台東区下谷 2丁目5-3	入谷駅徒歩3分		SRC造	1995年
86m	山口ビル東京都台東区下谷 1丁目11-14	入谷駅徒歩2分	4階建	SRC造	1968年
93m	ソレイユ入谷東京都台東区下谷 1丁目11-15	入谷駅徒歩1分	9階建	SRC造	1968年
100m	ドメイン入谷ステーションプラザ東京都台東区下谷 1丁目12-1	入谷駅徒歩2分	11階建 41部屋	SRC造	2004年
117m	クレアシティ入谷東京都台東区下谷 2丁目9-11	入谷駅徒歩2分		SRC造	2000年
119m	松田ビル東京都台東区入谷 1丁目6-16	入谷駅徒歩1分		SRC造	1982年
147m	クラルテ入谷東京都台東区下谷 2丁目4-3	入谷駅徒歩3分	13階建 48部屋	SRC造	2006年
149m	コアマンションフリージオ上野東京都台東区下谷 1丁目10-5	上野駅徒歩8分	13階建 46部屋	SRC造	2005年
158m	スプリーム・北上野東京都台東区北上野 2丁目31-6	入谷駅徒歩1分		SRC造	2001年
162m	コスモ入谷ロイヤルフォルム東京都台東区入谷 1丁目17-6	入谷駅徒歩1分	15階建 41部屋	SRC造	2004年
165m	RESIDIAIRIYA 東京都台東区下谷 1丁目13-7	入谷駅徒歩3分		SRC造	2004年
169m	ポラリスビル東京都台東区下谷 1丁目13-6	入谷駅徒歩3分		SRC造	1988年
173m	ハイツ北上野東京都台東区北上野 2丁目24-9	入谷駅徒歩2分	11階建	SRC造	1988年
182m	第3鶯谷泰寿院ハイツ東京都台東区下谷 2丁目13-5	入谷駅徒歩2分		SRC造	1979年
187m	YSビル東京都台東区根岸 3丁目1-19	入谷駅徒歩5分		SRC造	1991年
195m	北上野永谷コーポラス東京都台東区北上野 2丁目31-8	入谷駅徒歩2分		SRC造	1978年
195m	鶯谷上原ハイツ東京都台東区根岸 3丁目1-18	入谷駅徒歩4分		SRC造	1975年
197m	グランパレ上野東京都台東区下谷 2丁目13-13	入谷駅徒歩3分	9階建	SRC造	1993年
203m	入谷日伸ハイツ東京都台東区入谷 1丁目18-5	入谷駅徒歩1分		SRC造	1978年
205m	エクセル入谷2号館東京都台東区下谷 2丁目15-4	入谷駅徒歩1分	12階建	SRC造	1984年
210m	鶯谷タウンプラザ東京都台東区根岸 1丁目1-26	鶯谷駅徒歩3分		SRC造	1980年
215m	上野SKビル東京都台東区下谷 1丁目4-10	鶯谷駅徒歩6分		SRC造	1988年
217m	キャピタルビュー根岸東京都台東区根岸 3丁目1-6	鶯谷駅徒歩3分	10階建	SRC造	1992年
217m	竹内マンション東京都台東区下谷 1丁目6-7	入谷駅徒歩4分		SRC造	1980年
220m	ライオンズマンション鶯谷東京都台東区入谷 1丁目4-3	入谷駅徒歩2分	11階建	SRC造	1982年
223m	鶯谷ニッシンハイツ東京都台東区根岸 1丁目1-24	入谷駅徒歩3分		SRC造	1976年
223m	アルス鶯谷東京都台東区根岸 3丁目1-10	鶯谷駅徒歩4分		SRC造	1983年
223m	Ravina北上野東京都台東区北上野 2丁目27-5	入谷駅徒歩3分		SRC造	2008年
224m	ヴェルデ上野ビル東京都台東区下谷 1丁目4-11	入谷駅徒歩3分		SRC造	2008年
226m	インペックスビルディング東京都台東区北上野 1丁目13-8	入谷駅徒歩2分		SRC造	1988年
226m	ケンコーハイツ北上野東京都台東区北上野 2丁目32-8	入谷駅徒歩2分		SRC造	1981年
228m	ナビウス根岸参丁目東京都台東区根岸 3丁目1-12	入谷駅徒歩5分		SRC造	2000年
232m	エクセル入谷1号館東京都台東区下谷 2丁目15-13	入谷駅徒歩1分		SRC造	1980年
235m	上野ローリェハイツ東京都台東区北上野 1丁目13-1	入谷駅徒歩2分		SRC造	1988年
235m	ラフォレ.タチバナACT1 東京都台東区入谷 1丁目15-1	入谷駅徒歩3分		SRC造	1987年
237m	ライオンズマンション鶯谷第7 東京都台東区根岸 1丁目1-30	鶯谷駅徒歩5分		SRC造	2000年
240m	高野ビル東京都台東区根岸 1丁目1-21	入谷駅徒歩2分		SRC造	1982年
242m	木坂ビル東京都台東区下谷 1丁目6-5	入谷駅徒歩5分		SRC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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