ハイネス(千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目3-16)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.7㎡) の 3,220 万円、最も低い部屋は 306号室 (55.7㎡) の 3,220 万円です。

ハイネス 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,170 円/㎡
(平均値)
28.9
5.0 円/㎡
八千代台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネスの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス
住所千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目3-16
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区八千代台東小学校
中学校区八千代台西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 八千代台駅  徒歩 5分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 30分
京成 京成本線 勝田台駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイネス(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
10555.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
10655.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
20255.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
20355.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
20555.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
20755.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
30255.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
30355.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
30555.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%
30655.73㎡
(3DK)
-3,220万円6.5万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八千代台南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネスの価格相場、家賃相場は八千代台南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネスの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八千代台南 中古マンション価格相場 推移・動向 八千代台南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八千代台南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m サウスフォレスト
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目29-9
八千代台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
150m ブレスガーデン
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目31-2
八千代台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年
205m スバルハイツ
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目27-2
八千代台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1991年
224m メゾンナカムラ
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目21-5
八千代台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
243m サンレジデンス
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目25-10
八千代台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
245m 高木マンション
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目9-15
八千代台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
246m 富士装美ビル
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目9-15
八千代台駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
265m レオパレス晃栄
千葉県 八千代市 八千代台西 4丁目12-10
八千代台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
269m ラフィーネ稲垣
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-13
八千代台駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
271m メゾンナカムラ2
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-11
八千代台駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
272m メゾンナカムラII
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-11
八千代台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
287m グリーンハイツ2稲垣
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-21
八千代台駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
290m グリーンハイツ稲垣
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-21
八千代台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
290m グリーンハイツ稲垣II
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-21
八千代台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1996年
294m 石田ビル
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目12-5
八千代台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
307m フジハイツ
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目12-2
八千代台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
319m モンシェ3号館
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-8
八千代台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1990年
319m モンシェ4号館
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-8
八千代台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
344m モアステージ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 2丁目22-14
八千代台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
348m ハイツ入船
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目5-12
八千代台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
350m ナガヤマビル2
千葉県 八千代市 八千代台西 3丁目1-1
八千代台駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
350m ナガヤマビルII
千葉県 八千代市 八千代台西 3丁目1-1
八千代台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
362m ローズハイツ
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目6-3
八千代台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1979年
374m 八千代台ウエストワン
千葉県 八千代市 八千代台西 1丁目1-28
八千代台駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
379m ブルーメマンション
千葉県 八千代市 八千代台西 1丁目1-32
八千代台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
379m シティハイツ稲垣
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-45
八千代台駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
380m 中台ビル
千葉県 八千代市 八千代台西 3丁目2-10
八千代台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
395m あきの
千葉県 八千代市 八千代台南 2丁目2-17
八千代台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1984年
400m CUBE9
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目3-10
八千代台駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
403m ソルビオス
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目4-5
八千代台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
439m イマス山京ビル
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目3-4
八千代台駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
441m 山萬ビル2
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目3-3
八千代台駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年
445m クレール八千代台
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目6-2
八千代台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2005年
465m プリムベール
千葉県 八千代市 八千代台西 4丁目17-12
八千代台駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2000年
466m ローズパレス
千葉県 八千代市 八千代台西 4丁目16-15
八千代台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
469m カネコ八千代ビル
千葉県 八千代市 八千代台東 1丁目2-12
八千代台駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
472m あいビル
千葉県 八千代市 八千代台西 1丁目3-14
八千代台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
472m レオパレス作新台
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 2丁目16-15
八千代台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2003年
477m 東丘ハイツ
千葉県 八千代市 八千代台南 2丁目10-10
八千代台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1990年
479m プロシード
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目9-15
八千代台駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八千代台南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八千代台南 $kind_labe人口推移 八千代台南における人口推移・動向を調べることができます

八千代台南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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