ハイネス小手指(埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-16)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (63.0㎡) の 1,922 万円、最も低い部屋は 303号室 (54.0㎡) の 1,607 万円です。

ハイネス小手指 価格相場・家賃相場
30.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
854 円/㎡
(平均値)
41.0
5.0 円/㎡
小手指駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネス小手指の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネス小手指の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス小手指
住所埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-16
建築年1984年
構造RC造
階数4階
小学校区北中小学校
中学校区北野中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 24分
西武 西武池袋線 狭山ケ丘駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイネス小手指(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30354.00㎡
(3LDK)
-1,607万円5.0万3.7%
30557.78㎡
(3DK)
-1,738万円5.0万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.78㎡
(3DK)
-1,738万円5.0万3.4%
40263.00㎡
(3LDK)
-1,922万円4.8万3.0%
40357.78㎡
(3DK)
-1,738万円5.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス小手指の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小手指町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネス小手指の価格相場、家賃相場は小手指町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネス小手指の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小手指町 中古マンション価格相場 推移・動向 小手指町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小手指町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネス小手指の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m メゾンブラン
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-15
小手指駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
24m サンヴェール小手指II
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-17
小手指駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
27m サンヴェール小手指・2
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-17
小手指駅
徒歩5分

RC造 1990年
44m エスポワール3号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-12
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
47m サクママンション
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目29-7
小手指駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
48m サウスピア
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-3
小手指駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
54m エスポワール2号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-1
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
58m バークレー小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-4
小手指駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
59m フラットヨーホー
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-1
小手指駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
59m FLATYOHO
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-1
小手指駅
徒歩6分

RC造 1996年
68m パルメゾン小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目29-2
小手指駅
徒歩7分

RC造 2015年
81m エスパスイオ
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-16
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
82m シティコーポパルナス小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目38-1
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
84m サンクレイドル小手指II
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-17
小手指駅
徒歩5分
14階建
45部屋
RC造 2017年
88m サンハイム1号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-6
小手指駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
98m ライオンズマンション小手指第2
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目28-5
小手指駅
徒歩8分

RC造 1999年
108m カトルドエスポワール
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目11-1
小手指駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
113m エミネント小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目11-21
小手指駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
113m メゾン小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目28-18
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
114m サンハイム2号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-7
小手指駅
徒歩4分

RC造 1986年
116m ドエル小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目28-11
小手指駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
125m エミネント2号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目11-16
小手指駅
徒歩4分

RC造 1988年
126m エミネントII号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目11-16
小手指駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
126m エミネント小手指II号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目11-16
小手指駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
129m コーポ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目28-1
小手指駅
徒歩8分

RC造 1978年
130m エスポワール5号館
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目11-12
小手指駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
131m サンクレイドル小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目
小手指駅
徒歩0分
10階建
126部屋
RC造 2018年
132m 井花屋ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目26-12
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
139m アーガスヒルズ72
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目10-1
小手指駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
146m サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目26
小手指駅
徒歩5分

RC造 2017年
147m サンシィエール
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目10-12
小手指駅
徒歩5分

RC造 1990年
148m シャルルアメニティー
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目36-1
小手指駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
150m ハイツいそや
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目36-5
小手指駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
152m 新井マンション
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目11-23
小手指駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
156m ハニービル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目10-15
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
163m サイレンス
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目10-21
小手指駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
175m フェリス小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目13-7
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
176m リリーベル小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目44-1
小手指駅
徒歩8分
9階建
47部屋
RC造 2003年
176m アンドレビル
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目18-16
小手指駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
178m 大城ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目39-9
小手指駅
徒歩4分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小手指町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小手指町 $kind_labe人口推移 小手指町における人口推移・動向を調べることができます

小手指町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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