ハイネス・エスエスティ(埼玉県 さいたま市 緑区 大字中尾 3198)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.3㎡) の 1,104 万円、最も低い部屋は 5階 (59.7㎡) の 1,087 万円です。

ハイネス・エスエスティ 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,339 円/㎡
(平均値)
22.9
35.8 円/㎡
東浦和駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネス・エスエスティの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネス・エスエスティの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス・エスエスティ
住所埼玉県 さいたま市 緑区 大字中尾 3198
建築年2002年
構造RC造
アクセス JR JR武蔵野線 東浦和駅  バス9分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ハイネス・エスエスティ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.77㎡
(2LDK)
-1,089万円8.0万8.8%
2階59.70㎡
(2LDK)
-1,087万円8.0万8.9%
2階60.27㎡
(2LDK)
-1,104万円8.0万8.7%
2階59.77㎡
(2LDK)
-1,089万円8.0万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.27㎡
(2LDK)
-1,104万円8.0万8.7%
3階59.77㎡
(2LDK)
-1,089万円8.0万8.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階59.70㎡
(2LDK)
-1,087万円8.0万8.9%
4階59.77㎡
(2LDK)
-1,089万円8.0万8.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.70㎡
(2LDK)
-1,087万円8.0万8.9%
5階60.27㎡
(2LDK)
-1,104万円8.0万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス・エスエスティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネス・エスエスティの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネス・エスエスティの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネス・エスエスティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ウエリス浦和美園ノーステラス
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下野田
浦和美園駅
徒歩9分
15階建
317部屋
RC造 2019年
浦和美園
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下野田
浦和美園駅
徒歩8分
15階建
340部屋
SRC造 2019年
ウエリス浦和美園サウステラス
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下野田
浦和美園駅
徒歩7分
15階建
380部屋
RC造 2017年
サンフェリーチェ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目2-6
浦和駅
徒歩13分
3階建
木造 2016年
カサート原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目28-29
浦和駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2016年
テネーロ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目19-10
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ラ・ルーチェ美園
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下野田 625-2
浦和美園駅
徒歩7分

RC造 2016年
リブリ・Lenient3
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目43
東浦和駅
徒歩14分

木造 2016年
グランヴィエラ
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目23-1
東川口駅
徒歩12分

鉄骨造 2016年
レーベン浦和美園バウクラッセ
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下野田 稲荷原182他
浦和美園駅
徒歩6分
7階建
65部屋
RC造 2016年
レーベン浦和美園II
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下野田
浦和美園駅
徒歩0分
7階建
65部屋
RC造 2016年
シティハウス東浦和ステーションコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-9
東浦和駅
徒歩5分
6階建
39部屋
RC造 2015年
リブリ・アサヒ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目17-24
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
ヴィラ フィールド
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目8-4
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
原山2丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目8-4
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
サン・リヴェール
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目7-17
北浦和駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2015年
サンフェリーチェ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目2-6
浦和駅
徒歩15分

木造 2015年
CREARTH
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目9-6
東浦和駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
メゾンドアゼリア
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目9-3
東浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
ルーチェ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目8-1
東浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
グランプラス大門
埼玉県 さいたま市 緑区 大字大門 122-1
東川口駅
徒歩9分

その他 2015年
セレーノヴィラ
埼玉県 さいたま市 緑区 大字中尾 1386-1
東浦和駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2015年
ヴェルテマレY&K
埼玉県 さいたま市 緑区 大字中尾 326-1
東浦和駅
徒歩34分

木造 2015年
昭栄イーストハイム2
埼玉県 さいたま市 緑区 大字大間木 1611-11
東浦和駅
徒歩6分

木造 2015年
Laviebelle東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目1
東浦和駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
グラース
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目30
浦和駅
徒歩68分

軽量鉄骨 2015年
ルミエールハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 大字中尾 1944-15
東浦和駅
徒歩33分

木造 2015年
コリーナ25
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 1丁目3
東川口駅
徒歩12分

木造 2015年
コトーブリアン
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目5-9
北浦和駅
徒歩33分

木造 2015年
ウエストハイム4
埼玉県 さいたま市 緑区 大字中尾 1274-5
東浦和駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2015年
ラ・メゾン・クレール
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目7-5
東浦和駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
サン・グリナージュ
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下山口新田 6-1
東浦和駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2015年
レオネクストヴァレッタ
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目18
東川口駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年
ウイングスクエアII
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目2-28
浦和駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 2014年
フィカーサ道祖土
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目18-22
北浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
SAKURA HILLS G
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目11-26
北浦和駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2014年
レフィシア
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目37-5
東浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2014年
カーサ玄
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目20-11
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
リブリ・ラーク
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-2
浦和駅
徒歩21分
2階建
木造 2014年
ウィットS原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目23-9
浦和駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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