ハイトーピア大津(滋賀県 大津市 中央 1丁目1-24)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイトーピア大津』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ハイトーピア大津(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイトーピア大津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイトーピア大津の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイトーピア大津の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 174m | ユニライフ大津中央 滋賀県 大津市 中央 1丁目7-31 | 三井寺駅 徒歩9分 | 14階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 199m | ステイディア大津 滋賀県 大津市 京町 2丁目1-5 | 大津駅 徒歩5分 | 14階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 206m | ハイトーピア京町 滋賀県 大津市 京町 1丁目2-19 | 上栄町駅 徒歩6分 | 12階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 225m | サンクタス大津中央 滋賀県 大津市 中央 2丁目5-28 | 大津駅 徒歩6分 | 14階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 278m | 藤和シティホームズ大津中央 滋賀県 大津市 中央 3丁目1-5 | 大津駅 徒歩6分 | 14階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 300m | 朝日プラザ浜大津 滋賀県 大津市 長等 2丁目1-10 | 上栄町駅 徒歩6分 | 10階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 461m | ロータリーマンションパレベルマリン 滋賀県 大津市 浜大津 2丁目2-24 | 三井寺駅 徒歩4分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 468m | グランドメゾン浜大津 滋賀県 大津市 長等 2丁目8-40 | 三井寺駅 徒歩5分 | 13階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 519m | パークシティ大津明日都浜大津 滋賀県 大津市 浜大津 4丁目1-1 | 三井寺駅 徒歩6分 | 17階建 152部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 606m | ローレルコート大津 滋賀県 大津市 逢坂 1丁目1-1 | 大津駅 徒歩2分 | 18階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 628m | グランドール浜大津 滋賀県 大津市 長等 3丁目4-13 | 三井寺駅 徒歩5分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 668m | ハイツ浜大津 滋賀県 大津市 浜大津 3丁目10-3 | 三井寺駅 徒歩2分 | 12階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 740m | サガワ大津(セイコー大津) 滋賀県 大津市 浜大津 4丁目3-27 | 三井寺駅 徒歩2分 | 9階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1415m | ヴィルヌーブ大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 1丁目1 | 石場駅 徒歩8分 | 15階建 297部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1464m | ルネ大津1号棟 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-1 | 石場駅 徒歩9分 | 11階建 422部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1511m | コスモ大津 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-6 | 石場駅 徒歩9分 | 11階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1540m | 大津スカイハイツ 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-5 | 膳所駅 徒歩9分 | 11階建 194部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1544m | 藤和シティホームズ大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目1-28 | 膳所駅 徒歩7分 | 15階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1560m | ルネ大津2号棟 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-2 | 石場駅 徒歩10分 | 10階建 422部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1570m | ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 滋賀県 大津市 茶が崎 3-6 | 大津京駅 徒歩9分 | 15階建 196部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1639m | ルネ大津3号棟 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-3 | 石場駅 徒歩11分 | 10階建 422部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1665m | 膳所スカイハイツ 滋賀県 大津市 馬場 2丁目6-30 | 膳所駅 徒歩2分 | 7階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1688m | ユニハイム膳所 滋賀県 大津市 竜が丘 2-1 | 京阪膳所駅 徒歩5分 | 7階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1752m | ロータリーマンション大津京パークワイツ 滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目4-3 | 大津京駅 徒歩4分 | 15階建 196部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1823m | ウォーターレジデンス大津アクアエール 滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-15 | 膳所駅 徒歩11分 | 15階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1828m | コスモ大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-5 | 膳所駅 徒歩10分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2080m | アメニティ膳所 滋賀県 大津市 西の庄 5-25 | 錦駅 徒歩9分 | 11階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2101m | ロイヤルアーク大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 4丁目3-23 | 錦駅 徒歩13分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2106m | エバーグリーン鳰の浜 滋賀県 大津市 におの浜 4丁目5-20 | 錦駅 徒歩12分 | 11階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2125m | グランドレジデンス松定 滋賀県 大津市 桜野町 1丁目19-10 | 大津京駅 徒歩5分 | 9階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2200m | ネオコーポ大津湖城ケ丘(A〜C棟) 滋賀県 大津市 湖城が丘 | 錦駅 徒歩13分 | 10階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2926m | ヴェルデ藤尾 滋賀県 大津市 藤尾奥町 15-17 | 追分駅 徒歩16分 | 6階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2966m | コスモ膳所公園 滋賀県 大津市 丸の内町 8-24 | 膳所本町駅 徒歩6分 | 10階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3339m | シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟) 滋賀県 大津市 中庄 1丁目17-14 | 瓦ケ浜駅 徒歩5分 | 13階建 275部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 4242m | シャルム大津 滋賀県 大津市 蓮池町 14-30 | 唐崎駅 徒歩10分 | 7階建 129部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4899m | ファミール大津石山リバーサイド 滋賀県 大津市 松原町 10-10 | 石山駅 徒歩7分 | 14階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 4916m | グレーシィ石山 滋賀県 大津市 栄町 8-31 | 唐橋前駅 徒歩5分 | 14階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4923m | ディネス石山ベルサージュ 滋賀県 大津市 栄町 22-10 | 唐橋前駅 徒歩4分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 5060m | ヴィーナススクエア 滋賀県 大津市 唐橋町 3-21 | 唐橋前駅 徒歩4分 | 19階建 376部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 5068m | ティアラセントワンズレイクビューウィン 滋賀県 大津市 鳥居川町 6-35 | 唐橋前駅 徒歩3分 | 14階建 216部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
中央1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。
中央1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.0 万人 | -2.57% |
| 2045 年 | 32.8 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 33.6 万人 | -1.66% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -1.00% |
| 2030 年 | 34.5 万人 | -0.41% |
| 2025 年 | 34.6 万人 | +0.41% |
| 2020 年 | 34.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 122.3 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 126.7 万人 | -3.20% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 134.6 万人 | -2.17% |
| 2030 年 | 137.6 万人 | -1.63% |
| 2025 年 | 139.9 万人 | -1.03% |
| 2020 年 | 141.4 万人 | - |
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