ハイツ羽沢(東京都 練馬区 桜台 1丁目26-4)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ羽沢 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,004 円/㎡
(平均値)
44.9
2.0 円/㎡
新桜台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ羽沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ羽沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ羽沢
住所東京都 練馬区 桜台 1丁目26-4
建築年1980年
構造RC造
アクセス 西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 2分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ羽沢(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.36㎡
(2LDK)
-1,921万円9.1万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ羽沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ羽沢の価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ羽沢の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ羽沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ナビ新桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目24-15
新桜台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
47m HILLS桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目24-19
新桜台駅
徒歩2分

RC造 1991年
47m アビタシオン桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目26-14
新桜台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
58m プライム
東京都 練馬区 桜台 1丁目26-10
新桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
58m 大洋桜台マンション
東京都 練馬区 桜台 1丁目23-6
新桜台駅
徒歩2分
4階建
15部屋
RC造 1970年
60m ホワイトプレイス
東京都 練馬区 桜台 1丁目27-1
桜台駅
徒歩7分

RC造 1990年
66m ライオンズマンション桜台第2
東京都 練馬区 桜台 1丁目24-21
新桜台駅
徒歩2分
6階建
RC造 1983年
67m Logement新桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目23-7
新桜台駅
徒歩2分

RC造 2012年
69m トゥインクル・スター
東京都 練馬区 桜台 1丁目25-11
新桜台駅
徒歩3分

RC造 2003年
71m パークハウス桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目24-4
新桜台駅
徒歩3分
6階建
30部屋
RC造 2005年
77m グリーンハイツ桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目27-13
新桜台駅
徒歩1分

RC造 1988年
93m シャトー桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目22-7
新桜台駅
徒歩3分

RC造 1974年
93m サンハイツ
東京都 練馬区 栄町 17-7
桜台駅
徒歩7分

RC造 1986年
94m 谷内コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目22-6
新桜台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
103m 牛丸ビル
東京都 練馬区 栄町 17-4
新桜台駅
徒歩2分

RC造 1996年
104m クレア新桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目20-1
桜台駅
徒歩5分

RC造 1989年
113m 水入ハイランドマンションA棟
東京都 練馬区 栄町 17-3
新桜台駅
徒歩3分

RC造 1988年
114m セゾンド桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目21-13
新桜台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
120m ローレルコート練馬新桜台
東京都 練馬区 栄町 19
新桜台駅
徒歩1分
10階建
104部屋
RC造 2013年
125m 水入ハイランドマンションB棟
東京都 練馬区 栄町 17-3
桜台駅
徒歩6分

RC造 1988年
138m ライヴス江古田
東京都 練馬区 栄町 16-3
新桜台駅
徒歩3分

RC造 1989年
143m ハイツラポーム
東京都 練馬区 栄町 22-5
新桜台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
145m クロープ栄
東京都 練馬区 栄町 22-7
新桜台駅
徒歩4分

RC造 1988年
156m メゾン・アサミ
東京都 練馬区 桜台 1丁目21-3
新桜台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
158m 延寿荘
東京都 練馬区 栄町 22-4
新桜台駅
徒歩3分

RC造 1986年
168m シュエット江古田
東京都 練馬区 栄町 23-3
新桜台駅
徒歩3分

RC造 2007年
168m ルーブル江古田参番館
東京都 練馬区 栄町 15-6
新桜台駅
徒歩4分
7階建
26部屋
RC造 2005年
171m ダイヤモンドスクエア桜台1
東京都 練馬区 桜台 1丁目1-8
桜台駅
徒歩4分
10階建
RC造 1994年
173m ローレルハイム清水
東京都 練馬区 栄町 13-6
新桜台駅
徒歩7分

RC造 1999年
175m パークウェル新桜台駅前
東京都 練馬区 羽沢 2丁目1-5
新桜台駅
徒歩1分
6階建
51部屋
RC造 2006年
182m 菱和パレス桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目1-13
新桜台駅
徒歩4分

RC造 1996年
183m トロワキャトルメゾン34
東京都 練馬区 桜台 1丁目34-1
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
184m AILE羽沢
東京都 練馬区 羽沢 2丁目1-7
新桜台駅
徒歩1分

RC造 1994年
196m 一榮ビル
東京都 練馬区 栄町 21-10
新桜台駅
徒歩1分

RC造 1989年
197m レスポワール篠
東京都 練馬区 羽沢 2丁目1-1
新桜台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
204m リベラウェヌス新桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目20
新桜台駅
徒歩3分

RC造 2013年
205m MYFOKGARDEN桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目17-4
桜台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
208m 曽雌ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目15-1
桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1968年
211m 桜館
東京都 練馬区 桜台 2丁目1-2
新桜台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
213m クローバーハウス桜台
東京都 練馬区 栄町 46-3
江古田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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