ハイツ山王3(東京都 町田市 小山町 3717-1)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.9㎡) の 919 万円、最も低い部屋は 2階 (26.7㎡) の 911 万円です。

ハイツ山王3 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,816 円/㎡
(平均値)
19.9
15.0 円/㎡
橋本駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ山王3の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ山王3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ山王3
住所東京都 町田市 小山町 3717-1
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR相模線 橋本駅  徒歩 15分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 15分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 15分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ山王3(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.93㎡
(1K)
-919万円4.9万6.4%
1階26.71㎡
(1K)
-911万円4.9万6.4%
1階26.71㎡
(1K)
-911万円4.9万6.4%
1階26.71㎡
(1K)
-911万円4.9万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.71㎡
(1K)
-911万円4.9万6.4%
2階26.93㎡
(1K)
-919万円4.9万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ山王3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ山王3の価格相場、家賃相場は小山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ山王3の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山町 中古マンション価格相場 推移・動向 小山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ山王3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m ヴィーブル
東京都 町田市 小山町 4186
橋本駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
183m スカイヴュー
東京都 町田市 小山町 4160
橋本駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
330m プロミネンス
東京都 町田市 小山町 3559-1
橋本駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
393m キル・フェボン
東京都 町田市 小山町 4114-1
橋本駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2005年
412m オヤマハイネス
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目42-1
多摩境駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2002年
462m スコレー橋本
東京都 町田市 小山町 4110-3
橋本駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
483m ファミール・アイ1
東京都 町田市 小山町 4417-2
橋本駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1995年
485m ファミール・アイ2
東京都 町田市 小山町 4418
橋本駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
570m モナリエーE
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目26-1
多摩境駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
608m こばとハウス
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目10-15
多摩境駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
632m ルーチェ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目9-8
多摩境駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2002年
640m ジェネス・ドミール
東京都 町田市 小山町 3471-1
多摩境駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
654m フラットK
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目14-8
橋本駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2005年
687m ミレーニア多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目14-3
多摩境駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
720m カーサ平井
東京都 町田市 相原町 23
橋本駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
749m ルミエール多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目17-3
多摩境駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
763m メゾン・ジュネス
東京都 町田市 小山町 4301
多摩境駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1999年
836m リバー・サイド・ヴィラ
東京都 町田市 小山町 4310-1
多摩境駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
872m カーサ八木B号棟
東京都 町田市 相原町 369-12
相原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
877m カーサ八木A号棟
東京都 町田市 相原町 369-12
相原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
899m フレグランス坂下B
東京都 町田市 相原町 452-3
橋本駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
905m フレグランス坂下A
東京都 町田市 相原町 452-3
相原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
1016m リバーサイド多摩境
東京都 町田市 小山町 4269-1
多摩境駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
1058m クラヴィエウエスト
東京都 町田市 小山町 3075-6
多摩境駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
1060m セジュール多摩境
東京都 町田市 小山町 3119-1
多摩境駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
1068m クラヴィエイースト
東京都 町田市 小山町 3075-15
多摩境駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
1204m ハイツ多摩境
東京都 町田市 小山町 3061
多摩境駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
1291m 第6シルク荘B
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-15
相原駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1993年
1291m グリーンシャトレB
東京都 町田市 小山町 2653
多摩境駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
1293m メゾンドコトー
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目2-12
多摩境駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
1321m ミストグラス
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目2-3
多摩境駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1327m ベルハイム
東京都 町田市 相原町 597-34
相原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
1356m フレマリール平井A棟
東京都 町田市 相原町 619-1
相原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
1365m フレマリール平井B棟
東京都 町田市 相原町 618-1
相原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
1372m ピアレス多摩境
東京都 町田市 小山町 2628
多摩境駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
1416m アミニティ牛久保2
東京都 町田市 相原町 640-1
相原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
1475m メゾンファミーユ1号
東京都 町田市 小山町 2598-8
多摩境駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
1488m メゾンファミーユ2号
東京都 町田市 小山町 2598-8
多摩境駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
1503m ニューハイツ
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目19-20
多摩境駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2001年
1563m メゾンファニーユ3号棟
東京都 町田市 小山町 2563-6
多摩境駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

小山町 $kind_labe人口推移 小山町における人口推移・動向を調べることができます

小山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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