ハイツ五反田(東京都 品川区 大崎 5丁目4-7)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (47.5㎡) の 2,590 万円、最も低い部屋は 4階 (30.0㎡) の 1,347 万円です。

ハイツ五反田 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,947 円/㎡
(平均値)
53.9
6.0 円/㎡
大崎駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ五反田の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ五反田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ五反田
住所東京都 品川区 大崎 5丁目4-7
建築年1971年
構造RC造
階数5階
アクセス その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 6分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 6分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 8分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ハイツ五反田(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1DK)
-1,347万円6.0万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.20㎡
(1LDK)
-2,565万円8.9万4.2%
2階36.50㎡
(1R)
-1,769万円7.1万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.50㎡
(1R)
-1,769万円7.1万4.8%
3階31.30㎡
(1R)
-1,428万円6.2万5.2%
3階47.50㎡
(2DK)
-2,590万円9.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階37.29㎡
(1R)
-1,824万円7.3万4.8%
4階31.30㎡
(1R)
-1,428万円6.2万5.2%
4階30.00㎡
(1DK)
-1,347万円6.0万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.68㎡
(1LDK)
-2,065万円7.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ五反田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ五反田の価格相場、家賃相場は大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ五反田の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ五反田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ヴァンドーム五反田
東京都 品川区 大崎 5丁目4-8
大崎広小路駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
30m セジョリ大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目3-1
大崎駅
徒歩4分

RC造 2009年
34m 八重苅ビル
東京都 品川区 大崎 5丁目4-12
大崎駅
徒歩4分

RC造 1993年
50m ブラサム
東京都 品川区 大崎 5丁目8-4
大崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
58m 第2サンライズ五反田
東京都 品川区 大崎 5丁目4-17
大崎広小路駅
徒歩3分
5階建
53部屋
RC造 1984年
71m スカイコート品川大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目7-3
大崎広小路駅
徒歩3分
8階建
45部屋
RC造 2008年
76m コーポ坂本
東京都 品川区 大崎 5丁目7-2
大崎駅
徒歩7分

RC造 1978年
83m ラフィネ大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目9-3
大崎駅
徒歩4分
12階建
RC造 1998年
86m サンライズ五反田
東京都 品川区 大崎 5丁目7-1
五反田駅
徒歩6分

RC造 1979年
96m サニーコーポ五反田
東京都 品川区 大崎 5丁目5-11
大崎広小路駅
徒歩2分

RC造 1974年
102m プライムアーバン大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目8-10
大崎駅
徒歩4分

RC造 2004年
108m ル・サンク大崎シティタワー
東京都 品川区 大崎 1丁目1-1
大崎駅
徒歩5分
27階建
254部屋
RC造 2007年
111m 明興ビル
東京都 品川区 大崎 5丁目5-5
大崎広小路駅
徒歩2分

RC造 2002年
113m サニーコーポ大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目5-11
大崎広小路駅
徒歩3分

RC造 1974年
125m シティタワー大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目9-9
大崎駅
徒歩3分
29階建
271部屋
RC造 2004年
131m 大崎MPビル
東京都 品川区 大崎 5丁目6-12
大崎広小路駅
徒歩2分

RC造 1994年
149m Go-ai-Oh
東京都 品川区 大崎 5丁目6-13
大崎駅
徒歩5分
8階建
RC造 2005年
167m ダイナフォート五反田
東京都 品川区 大崎 5丁目
大崎広小路駅
徒歩3分
8階建
22部屋
RC造 2002年
170m ダイナフォート品川大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目5-20
五反田駅
徒歩5分
8階建
22部屋
RC造 2003年
171m 住友生命五反田ビル
東京都 品川区 大崎 5丁目1-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 1983年
173m 石川ビル
東京都 品川区 大崎 4丁目2-12
大崎駅
徒歩5分

RC造 1982年
192m パークハウスオー・タワー
東京都 品川区 大崎 3丁目1-5
大崎駅
徒歩4分
20階建
95部屋
RC造 2007年
219m クレインズヒル岩崎
東京都 品川区 西五反田 1丁目14-1
五反田駅
徒歩3分

RC造 1983年
221m パークタワーグランスカイ
東京都 品川区 東五反田 2丁目10-1
大崎駅
徒歩6分
44階建
739部屋
RC造 2011年
222m Aden五反田
東京都 品川区 西五反田 1丁目13-12
五反田駅
徒歩4分

RC造 2007年
223m ブラザービル
東京都 品川区 東五反田 2丁目9-10
五反田駅
徒歩4分

RC造 1981年
224m ベルテ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目1-12
大崎広小路駅
徒歩4分

RC造 2006年
225m プラウドタワー東五反田
東京都 品川区 東五反田 2丁目9-1
五反田駅
徒歩4分
25階建
289部屋
RC造 2009年
231m フレッジオ五反田
東京都 品川区 東五反田 2丁目8-8
五反田駅
徒歩2分

RC造 2010年
231m コーポメイホー
東京都 品川区 東五反田 2丁目9-10
五反田駅
徒歩5分

RC造 1980年
231m 国ハイツ
東京都 品川区 大崎 3丁目5-8
大崎駅
徒歩3分

RC造 1979年
234m 株IMAGICA9号館
東京都 品川区 東五反田 2丁目13-2
五反田駅
徒歩11分

RC造 1996年
252m コーポ広小路
東京都 品川区 大崎 4丁目1-2
大崎広小路駅
徒歩1分
4階建
RC造 1994年
255m イル.モンドビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目16-6
大崎広小路駅
徒歩3分
5階建
RC造 1969年
260m 五反田ASビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目8-3
五反田駅
徒歩3分

RC造 1988年
262m ダイアパレス大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目6-31
大崎駅
徒歩2分

RC造 1979年
263m 五反田NTビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目18-9
五反田駅
徒歩4分

RC造 2004年
265m 安藤ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目11-6
五反田駅
徒歩4分

RC造 1994年
265m 五反田栗の木ビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目7-14
五反田駅
徒歩2分

RC造 1990年
267m ヴィラ・シェール
東京都 品川区 東五反田 2丁目7-13
五反田駅
徒歩3分
7階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大崎 $kind_labe人口推移 大崎における人口推移・動向を調べることができます

大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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