ハイツ三恵(東京都 品川区 東大井 6丁目2-19)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (110㎡) の 5,635 万円、最も低い部屋は 3階 (28.0㎡) の 1,700 万円です。

ハイツ三恵 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,951 円/㎡
(平均値)
48.0
3.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ三恵の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ三恵の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ三恵
住所東京都 品川区 東大井 6丁目2-19
建築年1977年
構造RC造
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行本線 鮫洲駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ三恵(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.68㎡
(1LDK)
-2,409万円9.1万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.51㎡
(1DK)
-1,843万円7.6万4.9%
3階28.00㎡
(1DK)
-1,700万円7.1万5.0%
3階110.50㎡
(3SLDK)
-5,635万円5.8万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ三恵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ三恵の価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ三恵の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ三恵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ヴィラトーコー
東京都 品川区 東大井 6丁目2-12
大井町駅
徒歩5分

RC造 1998年
35m エストメール東大井
東京都 品川区 東大井 6丁目4-3
大井町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
39m シャルマン大森
東京都 品川区 東大井 6丁目4-5
大井町駅
徒歩2分

RC造 1990年
41m 熊野ビル
東京都 品川区 東大井 6丁目2-13
大井町駅
徒歩5分

RC造 2004年
51m 古谷ビル
東京都 品川区 東大井 6丁目4-6
大井町駅
徒歩2分

RC造 1988年
56m 桐木ハイツ
東京都 品川区 東大井 6丁目1-5
大井町駅
徒歩3分

RC造 1983年
70m ドラゴンハイツ
東京都 品川区 東大井 6丁目2-24
大井町駅
徒歩3分
7階建
25部屋
RC造 1973年
71m ハイツベニバラ桐木ビル
東京都 品川区 東大井 6丁目1-3
大井町駅
徒歩2分

RC造 1985年
85m 東幸ハイツ
東京都 品川区 東大井 6丁目2-3
大井町駅
徒歩3分

RC造 1980年
95m 白丹フラット
東京都 品川区 東大井 6丁目8-5
大井町駅
徒歩4分

RC造 1986年
97m 牧田ビル
東京都 品川区 東大井 6丁目2-2
大井町駅
徒歩2分

RC造 1979年
103m Berg芙蓉
東京都 品川区 大井 4丁目10-3
大井町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
109m 岡安ビル
東京都 品川区 大井 4丁目4-2
大井町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1969年
110m M-GATE
東京都 品川区 大井 1丁目53-3
大井町駅
徒歩3分
11階建
RC造 2012年
112m SK幸生ビル
東京都 品川区 大井 1丁目50-14
大井町駅
徒歩1分

RC造 1978年
122m 須和田ビル
東京都 品川区 大井 4丁目10-6
大井町駅
徒歩4分

RC造 1975年
124m ルジェンテ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目4-12
大井町駅
徒歩4分
11階建
40部屋
RC造 2011年
125m 高山ハイツ
東京都 品川区 大井 1丁目53-5
大井町駅
徒歩2分

RC造 1988年
127m 関ビル
東京都 品川区 東大井 5丁目23-32
大井町駅
徒歩2分

RC造 1975年
128m 青木ビル
東京都 品川区 大井 1丁目52-5
大井町駅
徒歩2分

RC造 2004年
130m ハウオリ大井町
東京都 品川区 大井 1丁目53
大井町駅
徒歩2分

RC造 2014年
135m コート大井
東京都 品川区 大井 4丁目10-6
大井町駅
徒歩4分

RC造 1981年
138m ドルチェ品川
東京都 品川区 東大井 5丁目23-24
大井町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
139m 大井町ハイツA
東京都 品川区 大井 4丁目2-9
大井町駅
徒歩5分
4階建
6部屋
RC造 1972年
140m コスモ大井町
東京都 品川区 大井 1丁目52-6
大井町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
145m アルテール大井
東京都 品川区 大井 4丁目10-7
大井町駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
151m エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
東京都 品川区 大井 4丁目5-2
大井町駅
徒歩4分

RC造 2012年
151m 大井だいさんビル
東京都 品川区 大井 4丁目10-8
大井町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
153m オキナビル
東京都 品川区 大井 1丁目52-8
大井町駅
徒歩1分

RC造 1985年
153m corridor
東京都 品川区 東大井 6丁目7-9
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2011年
154m ヤナギビル
東京都 品川区 大井 1丁目53-9
大井町駅
徒歩3分
5階建
2部屋
RC造 1972年
164m エステムプラザ品川サウスヒル
東京都 品川区 大井 4丁目5-1
大井町駅
徒歩4分

RC造 2007年
164m リシェ大井スカイビュー
東京都 品川区 大井 1丁目52-2
大井町駅
徒歩2分
15階建
70部屋
RC造 2005年
165m KeiBuild2
東京都 品川区 大井 4丁目1-5
大井町駅
徒歩3分

RC造 1999年
167m TK大井町
東京都 品川区 大井 4丁目10-9
大井町駅
徒歩4分

RC造 1986年
176m コスモ大井町グレイスシティ
東京都 品川区 東大井 5丁目
大井町駅
徒歩5分
5階建
73部屋
RC造 1999年
178m TOKO
東京都 品川区 大井 4丁目1-3
大井町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1969年
182m 渡辺ビル
東京都 品川区 大井 4丁目6-5
大井町駅
徒歩7分
2階建
4部屋
RC造 1968年
185m 東大井アーバンハイム
東京都 品川区 東大井 5丁目19-9
大井町駅
徒歩2分

RC造 1978年
185m アクシス大井
東京都 品川区 大井 1丁目55-13
大井町駅
徒歩4分
7階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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