ハイツペガサスB(東京都 葛飾区 小菅 1丁目31-6)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 1,418 万円、最も低い部屋は 2階 (35.0㎡) の 1,418 万円です。

ハイツペガサスB 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,076 円/㎡
(平均値)
37.0
5.0 円/㎡
小菅駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツペガサスBの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツペガサスBの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツペガサスB
住所東京都 葛飾区 小菅 1丁目31-6
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 小菅駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツペガサスB(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2DK)
-1,418万円7.3万6.2%
1階35.00㎡
(2DK)
-1,418万円7.3万6.2%
1階35.00㎡
(2DK)
-1,418万円7.3万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2DK)
-1,418万円7.3万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツペガサスBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツペガサスBの価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツペガサスBの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツペガサスBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ハイツペガサスA
東京都 葛飾区 小菅 1丁目31-8
小菅駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
42m シャーメゾン3番館
東京都 葛飾区 小菅 1丁目32-12
小菅駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
53m シャーメゾン2番館
東京都 葛飾区 小菅 1丁目32-13
小菅駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
67m シャーメゾン1番館
東京都 葛飾区 小菅 1丁目32-14
小菅駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
69m アイランド小菅
東京都 葛飾区 小菅 1丁目28-13
小菅駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
283m アーバンハイツ
東京都 葛飾区 小菅 1丁目17-1
小菅駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
426m 第3コーポ河原
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目2-18
小菅駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
438m 第2コーポ河原
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目2-18
小菅駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
449m 第1コーポ河原
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目2-18
小菅駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
467m メゾン・ド・フォンテーヌ
東京都 足立区 足立 2丁目43-20
小菅駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1994年
486m 綾瀬川ハイツ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目13-15
綾瀬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
510m シティハイムセゾンフジハイム
東京都 足立区 綾瀬 1丁目21-3
綾瀬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
513m シティハイム水戸橋
東京都 足立区 綾瀬 1丁目21-3
綾瀬駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
537m 第二コーポ水戸橋
東京都 足立区 綾瀬 1丁目21-5
綾瀬駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
548m サンハイツ綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目8-11
綾瀬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
551m ハイツ吉野
東京都 足立区 足立 2丁目39-9
小菅駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
553m ヴィラ・アルピナ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目2-8
綾瀬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
566m ヴィラコンフォート
東京都 足立区 綾瀬 1丁目25-14
綾瀬駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
586m イナコスーアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目21-8
綾瀬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
607m ブルームズベリー
東京都 足立区 足立 2丁目31-8
小菅駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
650m ヴィラ・エトワール
東京都 足立区 綾瀬 1丁目9-3
綾瀬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
650m 第五竹内ハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目6-9
小菅駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
654m ハーベスト
東京都 足立区 綾瀬 1丁目28-34
綾瀬駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
663m クレセント
東京都 足立区 綾瀬 1丁目28-2
綾瀬駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
664m 第三竹内ハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目6-9
綾瀬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
664m 竹内ハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目6-8
綾瀬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1982年
673m 優'96
東京都 足立区 足立 3丁目20-1
小菅駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
676m 第二竹内ハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目6-9
小菅駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
678m フォート・セレーネ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目6-4
綾瀬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
680m サザンクリオ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目19-9
綾瀬駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
685m クリスタル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目6-10
綾瀬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
694m ルーク綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目19-10
綾瀬駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
697m ボナール
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目4-6
綾瀬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
706m フジハイツカンノ2
東京都 足立区 綾瀬 1丁目8-11
綾瀬駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
706m フローラ
東京都 足立区 足立 2丁目23-3
小菅駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
707m シャローム
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目2-37
綾瀬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
716m アネックス綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目28-20
綾瀬駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
729m 岡澤コーポ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目15-7
五反野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
749m エスポワール
東京都 足立区 柳原 2丁目54-7
北千住駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
754m ヴィラージュ
東京都 足立区 足立 2丁目11-2
五反野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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