ハイツピア16(東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-16)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.8㎡) の 541 万円、最も低い部屋は 2階 (23.8㎡) の 541 万円です。

ハイツピア16 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,510 円/㎡
(平均値)
36.9
30.0 円/㎡
相模原駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツピア16の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツピア16の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツピア16
住所東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-16
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR横浜線 相模原駅  徒歩 30分
JR JR相模線 橋本駅  バス8分,バス停より徒歩 7分
JR JR横浜線 橋本駅  バス8分,バス停より徒歩 7分
京王 京王相模原線 橋本駅  バス8分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツピア16(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.77㎡
(1K)
-541万円3.6万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.77㎡
(1K)
-541万円3.6万8.0%
2階23.77㎡
(1K)
-541万円3.6万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツピア16の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鑓水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツピア16の価格相場、家賃相場は鑓水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツピア16の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向 鑓水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツピア16の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベルテラッセ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目78-1
南大沢駅
徒歩47分
8階建
91部屋
RC造 2015年
グランスイート南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目78-2
南大沢駅
徒歩21分
14階建
168部屋
RC造 2006年
プレセダンヒルズ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-86
南大沢駅
徒歩25分
14階建
198部屋
RC造 2005年
リンクソシエ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-82
南大沢駅
徒歩33分
14階建
185部屋
SRC造 2005年
UR都市機構南大沢絹の道一番街2-81-1号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目81-1
南大沢駅
徒歩19分

SRC造 2004年
パークフィーネ南大沢1番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
パークフィーネ南大沢2番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
パークフィーネ南大沢3番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
パークフィーネ南大沢4番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
パークフィーネ南大沢5番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
パークフィーネ南大沢6番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
トミンハイム鑓水2-82-4号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目82-4
南大沢駅
徒歩18分

SRC造 1998年
トミンハイム鑓水2-82-5号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目82-5
南大沢駅
徒歩18分

SRC造 1998年
ワンダーランドB
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-21
橋本駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
F・K池上ハイツ
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-7
橋本駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
ステータスヒル寿岳
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-8
南大沢駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
パークヒルA
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2722-9
南大沢駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
パークヒルB
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2722-9
南大沢駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1995年
第6シルク荘B
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-15
相原駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1993年
ハイツピア16
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-16
相模原駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1988年
のざき荘
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-18
多摩境駅
徒歩2分
2階建
木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鑓水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

鑓水 $kind_labe人口推移 鑓水における人口推移・動向を調べることができます

鑓水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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