ハイツナカムラ2(東京都 北区 東田端 1丁目7-12)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.0㎡) の 2,145 万円、最も低い部屋は 4階 (30.1㎡) の 1,907 万円です。

ハイツナカムラ2 価格相場・家賃相場
62.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,425 円/㎡
(平均値)
39.0
5.0 円/㎡
田端駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツナカムラ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツナカムラ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツナカムラ2
住所東京都 北区 東田端 1丁目7-12
建築年1986年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 田端駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 5分
その他 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツナカムラ2(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.21㎡
(1LDK)
-2,060万円7.9万4.6%
1階30.12㎡
(1DK)
-1,907万円7.4万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(1DK)
-2,145万円8.1万4.5%
2階32.00㎡
(1DK)
-2,001万円7.7万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.12㎡
(1DK)
-1,907万円7.4万4.7%
3階32.00㎡
(1DK)
-2,001万円7.7万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.12㎡
(1DK)
-1,907万円7.4万4.7%
4階30.12㎡
(1LDK)
-1,907万円7.4万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツナカムラ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東田端のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツナカムラ2の価格相場、家賃相場は東田端のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツナカムラ2の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東田端 中古マンション価格相場 推移・動向 東田端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東田端 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツナカムラ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ベルジュール田端
東京都 北区 東田端 1丁目7-11
田端駅
徒歩5分

RC造 2008年
20m セラクルーレ田端
東京都 北区 東田端 1丁目7-1
田端駅
徒歩6分

RC造 2004年
26m 横山ビル
東京都 北区 東田端 1丁目8-4
田端駅
徒歩5分

RC造 1991年
28m 田端フクダビル
東京都 北区 東田端 1丁目7-3
田端駅
徒歩2分

RC造 1993年
36m グランドメゾンM
東京都 北区 東田端 1丁目8-9
田端駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
37m アンビシャス21
東京都 北区 東田端 1丁目8-7
田端駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
52m メゾンエスポワール
東京都 北区 東田端 1丁目9-3
田端駅
徒歩6分

RC造 2005年
62m 越後屋ビル
東京都 北区 東田端 1丁目12-25
田端駅
徒歩4分

RC造 1984年
65m ロータリーパレス田端・ステーションエリア
東京都 北区 東田端 1丁目9-12
田端駅
徒歩5分
8階建
22部屋
RC造 2004年
68m ロータリーパレス田端
東京都 北区 東田端 1丁目9-12
田端駅
徒歩5分

RC造 2003年
70m 長谷部第一コーポ
東京都 北区 東田端 1丁目6-6
田端駅
徒歩6分

RC造 1974年
76m 滝沢ビル
東京都 北区 東田端 1丁目9-7
西日暮里駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
85m グランドール
東京都 北区 東田端 1丁目10-2
田端駅
徒歩4分

RC造 1996年
89m 根橋ビルA
東京都 北区 東田端 1丁目6-9
田端駅
徒歩5分

RC造 1979年
100m 根橋ビルB
東京都 北区 東田端 1丁目6-9
田端駅
徒歩5分

RC造 1979年
103m 稲垣ビル
東京都 北区 東田端 1丁目12-3
田端駅
徒歩2分
6階建
11部屋
RC造 1972年
114m ホルツ田端
東京都 北区 東田端 1丁目10-9
田端駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
118m ツインビル田端A
東京都 北区 東田端 1丁目13-10
田端駅
徒歩5分

RC造 2000年
135m 谷田貝ビル
東京都 北区 東田端 1丁目12-10
田端駅
徒歩4分

RC造 1979年
137m Berth
東京都 北区 東田端 1丁目12-11
田端駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
156m 小池マンション
東京都 北区 東田端 1丁目11-10
田端駅
徒歩5分

RC造 1980年
162m 早川住建株田端駅前マンション
東京都 北区 東田端 1丁目2-8
田端駅
徒歩6分

RC造 1979年
169m 進藤ビル
東京都 北区 東田端 1丁目4-17
田端駅
徒歩7分

RC造 1991年
175m フジマツ第3ビル
東京都 北区 東田端 1丁目14-2
田端駅
徒歩3分

RC造 1998年
191m 東京フェライトマンション
東京都 北区 東田端 1丁目2-13
田端駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 1967年
194m MKビル
東京都 北区 田端新町 2丁目3-7
田端駅
徒歩5分

RC造 1977年
201m 田端ニューシティー21
東京都 北区 田端新町 2丁目1-13
田端駅
徒歩8分
4階建
RC造 2002年
205m ザ・パークハウス田端
東京都 北区 田端新町 2丁目4番地2
田端駅
徒歩7分
8階建
65部屋
RC造 2015年
205m フルールビル
東京都 北区 田端新町 2丁目4-1
田端駅
徒歩6分

RC造 1994年
209m アーバニティ田端
東京都 北区 東田端 1丁目2-3
田端駅
徒歩7分

RC造 1990年
222m 吉岡ビル
東京都 北区 田端新町 1丁目12-2
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1985年
227m ローレル新町
東京都 北区 田端新町 2丁目1-11
田端駅
徒歩7分
6階建
RC造 2010年
228m やなぎマンション
東京都 北区 田端新町 1丁目13-8
田端駅
徒歩9分
4階建
RC造 1984年
231m クロコダイル第2
東京都 北区 東田端 2丁目5-14
田端駅
徒歩6分

RC造 1974年
238m スタイリストコーポラス
東京都 北区 田端 1丁目22-3
田端駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
240m 三鳩ハイツ
東京都 北区 田端 1丁目22-3
田端駅
徒歩2分

RC造 1977年
243m 吉岡ビル
東京都 北区 田端 1丁目23-12
田端駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
246m カレッジハイムコムネット
東京都 北区 東田端 2丁目1-6
田端駅
徒歩4分

RC造 2001年
248m ウィルローズ田端
東京都 北区 田端新町 2丁目
田端駅
徒歩8分
9階建
51部屋
RC造 2018年
249m 第二藤原ビル
東京都 北区 田端 1丁目23-10
田端駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東田端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東田端 $kind_labe人口推移 東田端における人口推移・動向を調べることができます

東田端 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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