ハイコーポ明大前(東京都 杉並区 和泉 2丁目7-4)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (52.2㎡) の 2,973 万円、最も低い部屋は 6階 (35.5㎡) の 2,058 万円です。

ハイコーポ明大前 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,970 円/㎡
(平均値)
47.0
6.0 円/㎡
明大前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイコーポ明大前の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイコーポ明大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイコーポ明大前
住所東京都 杉並区 和泉 2丁目7-4
建築年1978年
構造SRC造
アクセス 京王 京王線 明大前駅  徒歩 6分
京王 京王線 代田橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイコーポ明大前(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.13㎡
(3DK)
-2,861万円9.0万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.50㎡
(2DK)
-2,058万円7.6万4.4%
2階51.46㎡
(3DK)
-2,932万円9.1万3.7%
2階35.50㎡
(2DK)
-2,058万円7.6万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.22㎡
(3DK)
-2,973万円9.1万3.7%
3階36.95㎡
(2DK)
-2,139万円7.8万4.4%
3階51.46㎡
(3DK)
-2,932万円9.1万3.7%
3階35.50㎡
(2DK)
-2,058万円7.6万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.60㎡
(2LDK)
-2,506万円8.5万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階35.50㎡
(2DK)
-2,058万円7.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイコーポ明大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイコーポ明大前の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイコーポ明大前の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイコーポ明大前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m パラスト明大前
東京都 世田谷区 松原 1丁目45-7
明大前駅
徒歩4分

SRC造 1976年
69m レインボー松原
東京都 世田谷区 松原 1丁目39-17
明大前駅
徒歩2分

SRC造 1976年
106m OHREM明大前ビル
東京都 世田谷区 松原 1丁目46-9
明大前駅
徒歩5分

SRC造 1987年
122m 明大前フラワーマンション
東京都 世田谷区 松原 1丁目53-5
明大前駅
徒歩5分
14階建
90部屋
SRC造 1969年
177m パワーク松原
東京都 世田谷区 松原 1丁目38-16
明大前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1997年
215m シャトレ明大前
東京都 杉並区 永福 1丁目1-1
明大前駅
徒歩4分
11階建
142部屋
SRC造 1971年
218m 昭和ハイム
東京都 杉並区 和泉 2丁目10-14
明大前駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1970年
221m サントピア明大前
東京都 世田谷区 松原 1丁目54-12
代田橋駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1991年
243m 小野キャッスルNo.1
東京都 世田谷区 松原 1丁目38-6
明大前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1997年
266m ハイネス明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目43-7
明大前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1983年
273m サンドエル松原
東京都 世田谷区 松原 1丁目56-19
代田橋駅
徒歩5分

SRC造 1975年
298m プリマベーラ春山
東京都 世田谷区 松原 2丁目46-2
明大前駅
徒歩1分

SRC造 1999年
309m エスポワール松原
東京都 世田谷区 松原 1丁目56-22
代田橋駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1995年
319m マンション第一明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目42-12
明大前駅
徒歩2分
13階建
65部屋
SRC造 1973年
338m グレイステラス和泉
東京都 杉並区 和泉 2丁目2-8
代田橋駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1986年
347m タウンハイツ松原
東京都 世田谷区 松原 1丁目56-26
代田橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年
356m 菱和パレス明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目42-7
明大前駅
徒歩2分

SRC造 1996年
367m パラスト松原
東京都 世田谷区 松原 1丁目57-10
代田橋駅
徒歩3分

SRC造 1975年
387m フェアロージュ永福町
東京都 杉並区 和泉 2丁目13-17
永福町駅
徒歩8分

SRC造 1999年
404m フラットニューバレー
東京都 杉並区 和泉 2丁目18-18
永福町駅
徒歩9分

SRC造 1994年
405m トーア明大前マンション
東京都 世田谷区 松原 1丁目34-16
明大前駅
徒歩3分

SRC造 1978年
427m 永福町パーク・ホームズ
東京都 杉並区 和泉 2丁目13-30
永福町駅
徒歩7分
12階建
61部屋
SRC造 2002年
431m トーアウエストキャッスル松原
東京都 世田谷区 松原 1丁目34-18
明大前駅
徒歩2分
9階建
49部屋
SRC造 1972年
461m 桑原アパート
東京都 世田谷区 松原 1丁目27-11
明大前駅
徒歩4分

SRC造 1981年
463m 明大前グランドハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目38-9
明大前駅
徒歩3分

SRC造 1975年
535m 森川コーポ
東京都 世田谷区 松原 2丁目31-12
下高井戸駅
徒歩8分
14階建
76部屋
SRC造 1973年
548m グランド・ガーラ代田橋
東京都 世田谷区 大原 2丁目27-28
代田橋駅
徒歩1分
14階建
195部屋
SRC造 2005年
550m マンション代田橋
東京都 世田谷区 大原 2丁目27-31
代田橋駅
徒歩1分
9階建
42部屋
SRC造 1972年
608m ステーションプラザ代田橋
東京都 世田谷区 大原 2丁目17-6
代田橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年
624m セカンドアベニューヴィル
東京都 杉並区 和泉 1丁目2-10
代田橋駅
徒歩5分

SRC造 1975年
649m 弁天荘
東京都 杉並区 和泉 1丁目51-7
方南町駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1971年
701m グランパーク代田橋
東京都 世田谷区 大原 2丁目24-2
代田橋駅
徒歩2分

SRC造 1997年
702m ライオンズマンション松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目34-12
下高井戸駅
徒歩7分
14階建
76部屋
SRC造 1973年
745m プレールカテリーナ代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目1-15
代田橋駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1999年
759m OHARAASIABUILDING
東京都 世田谷区 大原 2丁目23-15
代田橋駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1969年
764m 栄マンション
東京都 杉並区 和泉 1丁目31-4
代田橋駅
徒歩8分

SRC造 2000年
765m マンション第二明大前
東京都 世田谷区 松原 3丁目39-29
下高井戸駅
徒歩4分

SRC造 1974年
770m ラポール和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目32-7
代田橋駅
徒歩10分

SRC造 1999年
779m メゾン大成
東京都 杉並区 和泉 1丁目32-3
代田橋駅
徒歩10分

SRC造 1976年
786m フェニックス明大前
東京都 世田谷区 松原 3丁目39-27
下高井戸駅
徒歩5分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移 和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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