ノーヴァ(千葉県 流山市 野々下 3丁目894-18)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (58.5㎡) の 1,988 万円、最も低い部屋は 103号室 (44.3㎡) の 1,493 万円です。

ノーヴァ 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,182 円/㎡
(平均値)
22.0
13.0 円/㎡
豊四季駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノーヴァの価格相場情報

物件の詳細情報

ノーヴァの物件詳細は以下の通りです。

物件名ノーヴァ
住所千葉県 流山市 野々下 3丁目894-18
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区長崎小学校
中学校区八木中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備
アクセス 東武 東武野田線 豊四季駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 22分
JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ノーヴァ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.34㎡
(2DK)
-1,493万円5.6万4.5%
10244.34㎡
(2DK)
-1,493万円5.6万4.5%
10344.34㎡
(2DK)
-1,493万円5.6万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20258.53㎡
(2LDK)
-1,988万円6.3万3.8%
20358.53㎡
(2LDK)
-1,988万円6.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノーヴァの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野々下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノーヴァの価格相場、家賃相場は野々下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノーヴァの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野々下 中古マンション価格相場 推移・動向 野々下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野々下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノーヴァの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 戸部アパート
千葉県 流山市 野々下 3丁目895-1
豊四季駅
徒歩9分

木造 1993年
23m グリーンハイツB
千葉県 流山市 野々下 3丁目895-1
豊四季駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
27m グレイス
千葉県 流山市 野々下 3丁目899-11
豊四季駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
38m ガーデン戸部
千葉県 流山市 野々下 3丁目895-15
豊四季駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
95m 第2土田ハイツ
千葉県 流山市 野々下 3丁目929-4
豊四季駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
96m 第二土田ハイツ
千葉県 流山市 野々下 3丁目929-4
豊四季駅
徒歩7分

木造 1994年
100m サンビリーフ
千葉県 流山市 野々下 3丁目902-10
豊四季駅
徒歩9分

木造 2000年
123m コーポ大野A
千葉県 流山市 野々下 4丁目821-2
豊四季駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
125m コーポ大野A棟
千葉県 流山市 野々下 4丁目821-11
豊四季駅
徒歩15分

木造 1988年
142m ミニフラット豊四季
千葉県 流山市 野々下 3丁目931-4
豊四季駅
徒歩7分

木造 2007年
164m ユタカハイム
千葉県 流山市 野々下 3丁目931-11
豊四季駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
185m 南アパート
千葉県 流山市 野々下 3丁目906-2-6
豊四季駅
徒歩5分

木造 1980年
185m RARA豊四季
千葉県 流山市 野々下 3丁目931-16
流山おおたかの森駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
185m オッコララ豊四季
千葉県 流山市 野々下 3丁目931-16
豊四季駅
徒歩6分

木造 1987年
186m リトル・シャトウY
千葉県 流山市 野々下 5丁目883-53
豊四季駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
213m オリーブハウス
千葉県 流山市 野々下 3丁目931-134
南柏駅
徒歩35分
2階建
木造 1988年
230m アネックス豊四季
千葉県 流山市 野々下 3丁目931-150
豊四季駅
徒歩7分

木造 1987年
240m イーストフォーラムI
千葉県 流山市 野々下 4丁目888-2
豊四季駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
241m イーストフォーラム1
千葉県 流山市 野々下 4丁目888-2
豊四季駅
徒歩9分

木造 1994年
268m グリーンハイツ
千葉県 流山市 野々下 5丁目112-1
豊四季駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
276m 第一豊四季ハイツ
千葉県 流山市 野々下 3丁目931-82
豊四季駅
徒歩4分
2階建
木造 1974年
277m デュオーラ豊四季
千葉県 流山市 野々下 3丁目957-4
豊四季駅
徒歩4分
2階建
木造 2011年
278m ガーデンウォーク
千葉県 流山市 野々下 5丁目966-2
豊四季駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
282m レオネクストブランドール
千葉県 流山市 野々下 5丁目973-80
豊四季駅
徒歩10分

木造 2014年
283m テラス・豊四季A
千葉県 流山市 野々下 3丁目953-1
豊四季駅
徒歩5分

木造 1988年
298m カリーノ・カーサ
千葉県 流山市 野々下 5丁目983-25
豊四季駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
326m アウローラ
千葉県 流山市 野々下 3丁目964-11
豊四季駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
339m アリエーテ
千葉県 流山市 野々下 3丁目948-2
豊四季駅
徒歩3分

木造 2008年
341m ポプリK3
千葉県 流山市 野々下 5丁目965-20
豊四季駅
徒歩5分

木造 1993年
341m ラフォンテ
千葉県 流山市 野々下 3丁目964-13
豊四季駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
341m ARIETE
千葉県 流山市 野々下 3丁目948-2
豊四季駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
341m ポプリK-III
千葉県 流山市 野々下 5丁目965-20
豊四季駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
351m エクセリア四季野B
千葉県 流山市 野々下 3丁目959-31
豊四季駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
351m リブリ・リッシュセゾン
千葉県 流山市 野々下 3丁目964-8
豊四季駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
359m 野々下グリーンハイツ
千葉県 流山市 野々下 3丁目758-22
豊四季駅
徒歩4分

木造 1991年
359m エクセリア四季野A
千葉県 流山市 野々下 3丁目959-29
豊四季駅
徒歩4分

木造 1992年
360m エクセリア四季野
千葉県 流山市 野々下 3丁目959-29
豊四季駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
362m ロイヤル流山
千葉県 流山市 野々下 5丁目973-8
豊四季駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
366m サンライト・リリー
千葉県 流山市 野々下 5丁目967-6
豊四季駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
375m シャンテ・ヒルズ
千葉県 流山市 野々下 5丁目968-49
豊四季駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野々下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

野々下 $kind_labe人口推移 野々下における人口推移・動向を調べることができます

野々下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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