ノートレーヴ大岡山シティハウス(東京都 大田区 北千束 1丁目18-16)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 363万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (90.2㎡) の 10,247 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.5%)、最も低い部屋は 402号室 (70.4㎡) の 7,555 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.3%)です。

ノートレーヴ大岡山シティハウス 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,328 円/㎡
(平均値)
22.9
7.0 円/㎡
大岡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノートレーヴ大岡山シティハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ノートレーヴ大岡山シティハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ノートレーヴ大岡山シティハウス
住所東京都 大田区 北千束 1丁目18-16
建築年2002年
構造RC造
総戸数30部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区清水窪小学校
中学校区大森第六中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ノートレーヴ大岡山シティハウス(4フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.88㎡
(4LDK)
5,790万円8,677万円18.3万2.5%
10282.29㎡
(3LDK)
6,130万円9,140万円18.6万2.4%
10380.24㎡
(3LDK)
5,980万円8,861万円18.5万2.5%
10480.24㎡
(3LDK)
5,980万円8,861万円18.5万2.5%
10580.24㎡
(3LDK)
5,950万円8,861万円18.5万2.5%
10690.23㎡
(4LDK)
6,590万円10,247万円19.1万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.37㎡
(3LDK)
6,510万円8,208万円18.0万2.6%
20270.39㎡
(3LDK)
5,770万円7,555万円17.4万2.8%
20386.82㎡
(4LDK)
7,730万円9,766万円19.0万2.3%
20476.15㎡
(3LDK)
6,490万円8,311万円18.1万2.6%
20576.15㎡
(3LDK)
6,480万円8,311万円18.1万2.6%
20676.15㎡
(3LDK)
6,480万円8,311万円18.1万2.6%
20776.15㎡
(3LDK)
6,470万円8,311万円18.1万2.6%
20886.09㎡
(4LDK)
7,470万円9,665万円18.9万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.37㎡
(3LDK)
6,660万円8,208万円18.0万2.6%
30270.39㎡
(3LDK)
5,990万円7,555万円17.4万2.8%
30386.82㎡
(4LDK)
7,900万円9,766万円19.0万2.3%
30476.15㎡
(3LDK)
6,650万円8,311万円18.1万2.6%
30576.15㎡
(3LDK)
6,640万円8,311万円18.1万2.6%
30676.15㎡
(3LDK)
6,640万円8,311万円18.1万2.6%
30776.15㎡
(3LDK)
6,640万円8,311万円18.1万2.6%
30886.09㎡
(4LDK)
7,660万円9,665万円18.9万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.37㎡
(3LDK)
6,750万円8,208万円18.0万2.6%
40270.39㎡
(3LDK)
6,080万円7,555万円17.4万2.8%
40386.82㎡
(4LDK)
8,110万円9,766万円19.0万2.3%
40476.15㎡
(3LDK)
6,830万円8,311万円18.1万2.6%
40576.15㎡
(3LDK)
6,820万円8,311万円18.1万2.6%
40676.15㎡
(3LDK)
6,820万円8,311万円18.1万2.6%
40776.15㎡
(3LDK)
6,830万円8,311万円18.1万2.6%
40886.09㎡
(4LDK)
7,960万円9,665万円18.9万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノートレーヴ大岡山シティハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノートレーヴ大岡山シティハウスの価格相場、家賃相場は北千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノートレーヴ大岡山シティハウスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北千束 中古マンション価格相場 推移・動向 北千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノートレーヴ大岡山シティハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m メイツ大岡山
東京都 目黒区 南 3丁目14-15
大岡山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
65m フラット南
東京都 目黒区 南 3丁目14-17
大岡山駅
徒歩9分

RC造 1989年
78m 二方ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目35-10
大岡山駅
徒歩6分

RC造 1977年
106m ソアラノーム大岡山
東京都 目黒区 南 3丁目13-5
大岡山駅
徒歩8分

RC造 2016年
116m マイキャッスル目黒富士見台II
東京都 目黒区 南 3丁目15-1
洗足駅
徒歩7分
8階建
29部屋
RC造 2001年
136m マイキャッスル目黒富士見台
東京都 目黒区 南 3丁目13-1
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1999年
149m ソリッドクオリアD'2
東京都 目黒区 南 1丁目15-13
洗足駅
徒歩6分

RC造 2012年
152m パークホームズ洗足BlancetNoir
東京都 大田区 北千束 1丁目11-1
洗足駅
徒歩8分

RC造 2011年
156m サザンマグノリア
東京都 目黒区 南 3丁目12-9
大岡山駅
徒歩8分

RC造 2011年
159m パークホームズ洗足ブランエノワール
東京都 大田区 北千束 1丁目17-20
洗足駅
徒歩8分
10階建
23部屋
RC造 2011年
160m PalaisHomes大岡山
東京都 目黒区 南 1丁目17-5
洗足駅
徒歩8分

RC造 2001年
162m メインステージ目黒南
東京都 目黒区 南 3丁目12-7
大岡山駅
徒歩9分
8階建
42部屋
RC造 2002年
162m パレ・ホームズ大岡山
東京都 目黒区 南 1丁目17-5
大岡山駅
徒歩9分
5階建
30部屋
RC造 2002年
166m キャニオングランデ碑文谷南
東京都 目黒区 南 1丁目15-10
洗足駅
徒歩7分

RC造 1998年
173m 目黒富士見台ビル
東京都 目黒区 南 3丁目12-5
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1989年
180m パシフィックコート目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目17-8
大岡山駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
181m フラッツ目黒南
東京都 目黒区 南 3丁目12-5
大岡山駅
徒歩9分

RC造 1989年
187m モアイ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目28-2
大岡山駅
徒歩6分

RC造 1986年
192m MODULOROOKAYAMA
東京都 大田区 北千束 1丁目27-2
大岡山駅
徒歩6分

RC造 2004年
196m ミオカステーロ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目11-3
洗足駅
徒歩7分
11階建
37部屋
RC造 2013年
204m メルシー目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目23-8
洗足駅
徒歩10分

RC造 2013年
214m ヴィズエグザーネ
東京都 大田区 北千束 1丁目37-4
大岡山駅
徒歩3分

RC造 1993年
215m RIDGE
東京都 目黒区 南 3丁目10-10
大岡山駅
徒歩6分
5階建
RC造 2009年
216m エスペランサ
東京都 目黒区 南 3丁目9-8
大岡山駅
徒歩8分
3階建
RC造 2012年
217m ハイツTAKA2
東京都 大田区 北千束 1丁目12-2
洗足駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
218m プルミエール大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目37-22
大岡山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
222m 岸田ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目56-2
大岡山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
224m 松元ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目37-2
大岡山駅
徒歩3分

RC造 1989年
226m こだまルーミング
東京都 大田区 北千束 1丁目56-14
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1985年
227m 秀ビル
東京都 目黒区 南 3丁目12-20
大岡山駅
徒歩8分

RC造 1988年
227m 第二岸田ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目61-17
大岡山駅
徒歩6分
4階建
15部屋
RC造 1970年
233m レジデンス梶谷
東京都 大田区 北千束 1丁目12-4
洗足駅
徒歩6分

RC造 1992年
234m ブランシェ洗足2
東京都 目黒区 洗足 2丁目15-13
洗足駅
徒歩7分
4階建
14部屋
RC造 2013年
235m ディックハイツ
東京都 大田区 北千束 1丁目13-18
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1987年
239m ワコー洗足マンション
東京都 大田区 北千束 1丁目10-3
洗足駅
徒歩5分

RC造 1978年
239m CRACIA北千束
東京都 大田区 北千束 1丁目1-5
洗足駅
徒歩6分

RC造 2009年
242m ヴィラ大鵬
東京都 目黒区 南 1丁目24-7
大岡山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
247m 小島屋ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目56-6
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1989年
252m シティインデックス洗足
東京都 大田区 北千束 1丁目2-7
洗足駅
徒歩5分
8階建
28部屋
RC造 2014年
258m 朝日プラザ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目56-8
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北千束 $kind_labe人口推移 北千束における人口推移・動向を調べることができます

北千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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