ノイエ本間(東京都 中野区 南台 4丁目57-1)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ノイエ本間』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ノイエ本間(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 21.49㎡ (1K) | - | 1,725万円 | 6.6万 | 4.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 24.78㎡ (1K) | - | 1,987万円 | 7.5万 | 4.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノイエ本間の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ノイエ本間の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南台 中古マンション価格相場 推移・動向
ノイエ本間の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21m | 市川ハイツ 東京都 中野区 南台 4丁目55-11 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1991年 |
| 23m | サザンコートA 東京都 中野区 南台 4丁目56-3 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 2014年 |
| 25m | サザンコートB 東京都 中野区 南台 4丁目56-4 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 2014年 |
| 48m | たつみ荘 東京都 中野区 南台 4丁目55-7 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 2013年 |
| 52m | NAPT 東京都 中野区 南台 4丁目56-11 | 笹塚駅 徒歩12分 | | 木造 | 1985年 |
| 58m | サザンフラッツ 東京都 中野区 南台 4丁目52-5 | 笹塚駅 徒歩7分 | | 木造 | 2000年 |
| 67m | 芙蓉荘 東京都 中野区 南台 4丁目59-1 | 笹塚駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 84m | 木村ビル 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目58-2 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 87m | メゾンドルルス 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目58-3 | 笹塚駅 徒歩6分 | | 木造 | 1991年 |
| 100m | 有人荘 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目57-4 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 1982年 |
| 114m | エスポワール笹塚 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目57-4 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1982年 |
| 119m | サザンプラトゥ 東京都 中野区 南台 4丁目54-7 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1976年 |
| 120m | アイリス南台 東京都 中野区 南台 4丁目47-6 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 1984年 |
| 122m | コスモ武田 東京都 中野区 南台 4丁目48-13 | 笹塚駅 徒歩10分 | | 木造 | 1999年 |
| 129m | キャナル笹塚 東京都 中野区 南台 4丁目49-9 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1988年 |
| 133m | ジョリエスト笹塚 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目37-6 | 笹塚駅 徒歩6分 | | 木造 | 2006年 |
| 135m | 白馬荘 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目36-10 | 笹塚駅 徒歩7分 | | 木造 | 1982年 |
| 137m | シオハイツ 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目55-8 | 笹塚駅 徒歩7分 | | 木造 | 1995年 |
| 137m | 笹塚コーポ 東京都 中野区 南台 4丁目49-8 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 1987年 |
| 139m | レオパレスたつみ 東京都 中野区 南台 4丁目62-4 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 1991年 |
| 142m | 近江荘 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目37-2 | 笹塚駅 徒歩6分 | | 木造 | 1974年 |
| 150m | ハイツ南台 東京都 中野区 南台 4丁目60-6 | 笹塚駅 徒歩10分 | | 木造 | 1982年 |
| 156m | パールハイツ 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目59-12 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 158m | ミズホ21 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目35-1 | 笹塚駅 徒歩7分 | | 木造 | 2014年 |
| 158m | ウッディー21 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目55-9 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1988年 |
| 160m | パークハイツ笹塚 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目35-2 | 笹塚駅 徒歩7分 | | 木造 | 2003年 |
| 163m | KTM 東京都 中野区 南台 4丁目51-6 | 笹塚駅 徒歩10分 | | 木造 | 1982年 |
| 168m | ユーコーポ2号 東京都 中野区 南台 4丁目64-2 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1985年 |
| 168m | レイグランデ笹塚 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目59-10 | 笹塚駅 徒歩7分 | | 木造 | 2011年 |
| 171m | にしき苑 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目54-7 | 笹塚駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 171m | ユーコーポ1号 東京都 中野区 南台 4丁目64-2 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1986年 |
| 173m | カルタス21笹塚 東京都 中野区 南台 4丁目65-10 | 笹塚駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 174m | アーバンプレイス笹塚A 東京都 杉並区 方南 1丁目43-12 | 笹塚駅 徒歩10分 | | 木造 | 2011年 |
| 174m | ハッピーハウス 東京都 杉並区 方南 1丁目43-16 | 笹塚駅 徒歩12分 | | 木造 | 1989年 |
| 174m | コマタハウス 東京都 中野区 南台 4丁目46-15 | 笹塚駅 徒歩11分 | | 木造 | 1990年 |
| 175m | アーバンプレイス笹塚B 東京都 杉並区 方南 1丁目43-12 | 笹塚駅 徒歩11分 | | 木造 | 2011年 |
| 176m | ジニアス笹塚 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目59-6 | 笹塚駅 徒歩8分 | | 木造 | 1998年 |
| 177m | プラム館 東京都 中野区 南台 4丁目46-9 | 方南町駅 徒歩10分 | | 木造 | 2001年 |
| 181m | ツインコーポ細田B 東京都 渋谷区 笹塚 3丁目55-15 | 笹塚駅 徒歩9分 | | 木造 | 1983年 |
| 181m | メゾン桂 東京都 中野区 南台 4丁目45-8 | 笹塚駅 徒歩10分 | | 木造 | 1988年 |
南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南台 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 36.2 万人 | -0.68% |
| 2045 年 | 36.4 万人 | -0.05% |
| 2040 年 | 36.4 万人 | +0.80% |
| 2035 年 | 36.1 万人 | +1.22% |
| 2030 年 | 35.7 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 35.3 万人 | +2.32% |
| 2020 年 | 34.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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