ネクステージひばりケ丘(東京都 西東京市 栄町 1丁目8-13)の価格相場は 36.4万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (68.5㎡) の 2,591 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.6%)、最も低い部屋は 403号室 (38.3㎡) の 1,223 万円 (新築時価格・分譲時価格から-41.2%)です。

ネクステージひばりケ丘 価格相場・家賃相場
36.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,853 円/㎡
(平均値)
21.8
7.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネクステージひばりケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ネクステージひばりケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネクステージひばりケ丘
住所東京都 西東京市 栄町 1丁目8-13
建築年2003年
構造RC造
総戸数19部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区栄小学校
中学校区青嵐中学校
管理会社(株)東京管理センター
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ネクステージひばりケ丘(4フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.12㎡
(3LDK)
2,880万円2,177万円11.2万6.2%
10260.12㎡
(3LDK)
2,920万円2,177万円11.2万6.2%
10362.12㎡
(3LDK)
3,030万円2,273万円11.4万6.0%
10462.12㎡
(3LDK)
3,060万円2,273万円11.4万6.0%
10563.36㎡
(3LDK)
3,180万円2,334万円11.5万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.78㎡
(3LDK)
3,250万円2,404万円11.6万5.8%
20260.12㎡
(3LDK)
2,950万円2,177万円11.2万6.2%
20360.12㎡
(3LDK)
2,980万円2,177万円11.2万6.2%
20462.12㎡
(3LDK)
3,090万円2,273万円11.4万6.0%
20562.12㎡
(3LDK)
3,120万円2,273万円11.4万6.0%
20663.36㎡
(3LDK)
3,250万円2,334万円11.5万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.78㎡
(3LDK)
3,380万円2,404万円11.6万5.8%
30260.12㎡
(3LDK)
3,080万円2,177万円11.2万6.2%
30360.12㎡
(3LDK)
3,110万円2,177万円11.2万6.2%
30468.48㎡
(3LDK)
3,580万円2,591万円11.8万5.5%
30562.46㎡
(3LDK)
3,360万円2,290万円11.4万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.78㎡
(3LDK)
3,450万円2,404万円11.6万5.8%
40260.12㎡
(3LDK)
3,150万円2,177万円11.2万6.2%
40338.30㎡
(1LDK)
2,080万円1,223万円8.6万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネクステージひばりケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネクステージひばりケ丘の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネクステージひばりケ丘の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネクステージひばりケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m メゾン本橋
東京都 西東京市 栄町 1丁目9-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1978年
73m キャッスルロゼ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目17-18
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1985年
91m ベルビューひばりが丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目17-20
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 1989年
121m アドグランデひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目10-27
ひばりケ丘駅
徒歩9分

RC造 2009年
176m 住吉コーポ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目8-19
ひばりケ丘駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
176m 樋川ビル住吉コーポ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目8-19
ひばりケ丘駅
徒歩10分

RC造 1978年
179m カーザ・サブ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目12-1
ひばりケ丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 1980年
186m 名古屋コーポ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目4-16
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
RC造 1984年
191m カエサルひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 2丁目6-15
ひばりケ丘駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
191m ソリッドリファインひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 2丁目6-15
ひばりケ丘駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
207m ルネス・カスターニ
東京都 西東京市 栄町 2丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
210m ルネス・カスターニひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 2丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 2003年
225m 加藤ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目7-1
ひばりケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
228m ステップマンション
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目9-20
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1981年
228m ベルハイツ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目2-22
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
RC造 1989年
231m プリーザンパレス
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目3-2
ひばりケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
244m プリママンション
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目9-20
ひばりケ丘駅
徒歩9分

RC造 1986年
264m 保谷コーポ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目1-17
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
297m セイガステージひばりが丘
東京都 西東京市 住吉町 2丁目6-19
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 2003年
301m セイガステージひばりケ丘
東京都 西東京市 住吉町 2丁目6-18
ひばりケ丘駅
徒歩8分
4階建
16部屋
RC造 2004年
346m サンフラット
東京都 西東京市 住吉町 2丁目7-14
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
350m フォルティーヌ
東京都 西東京市 住吉町 2丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
350m フォルティーヌ東館
東京都 西東京市 住吉町 2丁目7-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
383m ビューレひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目6-9
ひばりケ丘駅
徒歩6分

RC造 1988年
388m ニューナッツマンション
東京都 西東京市 栄町 1丁目4-10
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 1978年
388m ルミエール
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-12
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 1989年
390m ルミエール
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目5-12
ひばりケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
408m サンスクエア
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
411m 藤ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目7-14
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1980年
413m サン・モール保谷1
東京都 西東京市 住吉町 2丁目6-28
ひばりケ丘駅
徒歩10分

RC造 1991年
414m Brightoneひばりケ丘
東京都 西東京市 栄町 2丁目10-2
ひばりケ丘駅
徒歩11分

RC造 2011年
414m サンモール保谷2
東京都 西東京市 住吉町 2丁目6-28
ひばりケ丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
415m D'クラディアひばりケ丘レジデンス
東京都 西東京市 栄町 2丁目9-21
ひばりケ丘駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
419m サンヴェール本橋
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目5-10
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
420m サンヴェール本橋
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目5-10
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1991年
422m メゾンウィステリア
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-14
ひばりケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
423m D’クラディアひばりが丘RESIDENCE
東京都 西東京市 栄町 2丁目2-9
ひばりケ丘駅
徒歩9分
4階建
27部屋
RC造 2008年
431m JUNさかえ
東京都 西東京市 栄町 2丁目1-28
ひばりケ丘駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
436m 東峰マンション
東京都 西東京市 栄町 2丁目9-29
ひばりケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 2009年
442m メイハイムひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-1
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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