ネオハイツ神陵台(兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬45-1)の価格相場は 1.8万円/㎡ (坪単価 6.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ神陵台』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオハイツ神陵台(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ神陵台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ神陵台の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ神陵台の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57m | プレステージ神戸神陵台 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬44-11 | 伊川谷駅 徒歩34分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 84m | 神陵台ハイツ 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬48-11 | 伊川谷駅 徒歩36分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 179m | グランプレステージ神戸神陵台 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬344 | 伊川谷駅 徒歩38分 | 9階建 142部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 405m | 明舞北住宅(1〜3号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目3 | 朝霧駅 徒歩35分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 474m | 神陵台住宅 兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 7丁目13-15 | 朝霧駅 徒歩35分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 482m | 神陵台北住宅(64〜69号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目2 | 朝霧駅 徒歩34分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 632m | エクセラート多聞台 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目11-12 | 西舞子駅 徒歩41分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 718m | 神陵台西住宅(58〜63号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目1 | 朝霧駅 徒歩31分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 740m | 朝日プラザCITYウエストヒル神戸C棟 兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12 | 伊川谷駅 徒歩31分 | 7階建 582部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 753m | 神陵台厚生年金住宅 兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 6丁目3 | 朝霧駅 徒歩31分 | 5階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 974m | ジークレフ舞子山手 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目1-51 | 西舞子駅 徒歩35分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1024m | 神陵台東住宅(44〜57号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 4丁目1 | 朝霧駅 徒歩29分 | 5階建 480部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1030m | プレステージ西神戸4 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬606-2 | 朝霧駅 徒歩35分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1045m | ライオンズヒルズ垂水多聞台 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 1丁目10-20 | 学園都市駅 徒歩39分 | 5階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1052m | 多聞ニューハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目5-5 | 西舞子駅 徒歩34分 | 4階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1053m | パークハウス舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-46 | 西舞子駅 徒歩34分 | 9階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1069m | プレステージ西神戸 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬603-3 | 朝霧駅 徒歩34分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1074m | プレステージ西神戸5 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬576-1 | 朝霧駅 徒歩35分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1087m | ライオンズマンション西神戸 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬585 | 朝霧駅 徒歩36分 | 10階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1195m | サンシティ朝霧 兵庫県 明石市 東山町 1099-1 | 朝霧駅 徒歩28分 | 11階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1231m | エクセル多聞 兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 2丁目1-2 | 西舞子駅 徒歩32分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1247m | 明舞第6団地(12〜19号棟) 兵庫県 明石市 松が丘 1丁目4 | 朝霧駅 徒歩25分 | 5階建 290部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 1276m | ジュリオ朝霧 兵庫県 明石市 大蔵谷奥 3-3 | 朝霧駅 徒歩26分 | 8階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1317m | ユニックス神戸西 兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目6-1 | 伊川谷駅 徒歩37分 | 3階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1319m | 松が丘住宅 兵庫県 明石市 松が丘 1丁目 | 朝霧駅 徒歩25分 | 5階建 290部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 1367m | ガーデンビラ舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 1丁目5-2 | 西舞子駅 徒歩29分 | 4階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1405m | 南多聞台第4住宅(1〜4号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 6丁目 | 朝霧駅 徒歩22分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 1421m | 伊川谷住宅 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬 | 朝霧駅 徒歩37分 | 5階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1429m | パサージュ神戸西 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬656 | 朝霧駅 徒歩30分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1445m | ランテージ垂水本多聞 兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 1丁目13-3 | 西舞子駅 徒歩28分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1462m | ルセール西神戸1番館 兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目15-5 | 伊川谷駅 徒歩36分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1486m | ライオンズマンション朝霧北 兵庫県 明石市 東山町 2808 | 朝霧駅 徒歩24分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1489m | ベルヴィル朝霧 兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-9 | 朝霧駅 徒歩26分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1529m | グランプレステージ西神戸2 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬817-1 | 朝霧駅 徒歩30分 | 8階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1543m | ネオハイツ垂水 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬696-9 | 大蔵谷駅 徒歩33分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1552m | サングレイス朝霧 兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-8 | 朝霧駅 徒歩25分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1562m | ニュー朝霧ハイツ 兵庫県 明石市 朝霧北町 | 朝霧駅 徒歩25分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1585m | 西神戸セントポリア 兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬 | 朝霧駅 徒歩26分 | 11階建 232部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1628m | グリーンヒル新多聞 兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 4丁目5-305 | 学園都市駅 徒歩40分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1648m | 舞子芙蓉ハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 3丁目6-6 | 西舞子駅 徒歩23分 | 8階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -6.75% |
| 2045 年 | 18.4 万人 | -6.26% |
| 2040 年 | 19.6 万人 | -5.57% |
| 2035 年 | 20.8 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 21.8 万人 | -3.77% |
| 2025 年 | 22.7 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 23.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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