ネオハイツ宮前町(兵庫県 西宮市 宮前町 8-8)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ宮前町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオハイツ宮前町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ宮前町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ宮前町の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
宮前町 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ宮前町の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 145m | 藤和香枦園ホームズ 兵庫県 西宮市 宮前町 7-15 | 香櫨園駅 徒歩9分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 171m | ローズハイツ西宮宮前町 兵庫県 西宮市 宮前町 5 | 香櫨園駅 徒歩10分 | 4階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 199m | ドムールコスモス香枦園 兵庫県 西宮市 荒戎町 2-20 | 香櫨園駅 徒歩6分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 264m | 本町平成ビル 兵庫県 西宮市 本町 9-22 | 西宮駅 徒歩5分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 265m | イトーピア香櫨園酒蔵通り 兵庫県 西宮市 建石町 4-23 | 香櫨園駅 徒歩11分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 271m | プレステージ西宮香櫨園 兵庫県 西宮市 荒戎町 4-17 | 香櫨園駅 徒歩9分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 300m | リバーサイド香枦園 兵庫県 西宮市 川東町 2-3 | 香櫨園駅 徒歩6分 | 3階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 320m | ネバーランド西宮駅前 兵庫県 西宮市 馬場町 6-24 | 西宮駅 徒歩4分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 320m | マンション川東 兵庫県 西宮市 川東町 4-2 | 香櫨園駅 徒歩7分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 323m | ロイヤルシャトー香枦園 兵庫県 西宮市 建石町 3-20 | 香櫨園駅 徒歩12分 | 10階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 336m | ステイツ香枦園ヴァンサンク 兵庫県 西宮市 建石町 5-11 | 香櫨園駅 徒歩10分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 341m | 香枦園パークマンション 兵庫県 西宮市 建石町 5-20 | 香櫨園駅 徒歩8分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 349m | ファミーユ香枦園 兵庫県 西宮市 川東町 8-27 | 香櫨園駅 徒歩5分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 409m | プラネスーペリア西宮 兵庫県 西宮市 田中町 4-23 | 西宮駅 徒歩2分 | 18階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 411m | クレアフォート西宮酒蔵通り 兵庫県 西宮市 浜町 2-35 | 西宮駅 徒歩11分 | 15階建 166部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 422m | ロイヤル西宮駅前アイシス 兵庫県 西宮市 馬場町 4-27 | 西宮駅 徒歩3分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 434m | ワコーレ夙川公園ザテラス 兵庫県 西宮市 川東町 7 | 香櫨園駅 徒歩4分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 436m | シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 兵庫県 西宮市 馬場町 1-14 | 西宮駅 徒歩4分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 477m | 日商岩井夙川公園マンション 兵庫県 西宮市 川添町 13-1 | 香櫨園駅 徒歩8分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 491m | ニューハイツ夙川 兵庫県 西宮市 宮西町 5-33 | さくら夙川駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 498m | 香櫨園第2コーポラス 兵庫県 西宮市 川東町 5-20 | 香櫨園駅 徒歩8分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 516m | 夙川ビラー 兵庫県 西宮市 宮西町 11-18 | 香櫨園駅 徒歩5分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 537m | メゾン･ド･ラミエ 兵庫県 西宮市 川添町 14-26 | 香櫨園駅 徒歩8分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 540m | ヴェルビュ西宮駅前 兵庫県 西宮市 産所町 9-2 | 西宮駅 徒歩5分 | 11階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 566m | サンブロード香櫨園東海岸通り 兵庫県 西宮市 浜町 9-29 | 西宮駅 徒歩15分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 575m | クレヴィア夙川松下町 兵庫県 西宮市 松下町 2-10 | 香櫨園駅 徒歩1分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 583m | エルグレース西宮 兵庫県 西宮市 和上町 7-5 | 西宮駅 徒歩2分 | 23階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 595m | プレステージ夙川公園 兵庫県 西宮市 産所町 13-22 | さくら夙川駅 徒歩5分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 599m | モンセーヌ香櫨園 兵庫県 西宮市 川西町 7-5 | 香櫨園駅 徒歩3分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 600m | パークハウス夙川香櫨園 兵庫県 西宮市 川添町 11-27 | 香櫨園駅 徒歩10分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 601m | ネバーランド西宮 兵庫県 西宮市 戸田町 5-30 | 西宮駅 徒歩4分 | 15階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 608m | ファミール夙川宮西町 兵庫県 西宮市 宮西町 14-13 | 香櫨園駅 徒歩4分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 613m | グランドメゾン阪神西宮 兵庫県 西宮市 戸田町 6-13 | 西宮駅 徒歩4分 | 13階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 620m | ダイドーメゾン阪神西宮駅前 兵庫県 西宮市 産所町 11-27 | 西宮駅 徒歩5分 | 9階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 625m | サニークレスト夙川公園 兵庫県 西宮市 川添町 7-10 | 香櫨園駅 徒歩13分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 627m | レフィナード夙川公園 兵庫県 西宮市 川西町 5-4 | 香櫨園駅 徒歩7分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 635m | エスト夙川神楽町 兵庫県 西宮市 神楽町 6-6 | さくら夙川駅 徒歩3分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 636m | ブランズシティ西宮香櫨園 兵庫県 西宮市 前浜町 2-8 | 西宮駅 徒歩16分 | 10階建 194部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 640m | セミス香櫨園 兵庫県 西宮市 川西町 7-15 | 香櫨園駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 646m | プリオーレ夙川さくら道 兵庫県 西宮市 神楽町 5-32 | さくら夙川駅 徒歩2分 | 9階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
宮前町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
宮前町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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