ネオハイツ姫路駅前(兵庫県 姫路市 南畝町 2丁目60)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ姫路駅前 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,931 円/㎡
(平均値)
27.3
7.0 円/㎡
姫路駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ姫路駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ姫路駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ姫路駅前
住所兵庫県 姫路市 南畝町 2丁目60
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数15階
土地権利所有権
分譲会社大和団地
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR播但線 姫路駅  徒歩 7分
JR JR姫新線 姫路駅  徒歩 7分
新幹線 山陽新幹線 姫路駅  徒歩 7分
JR JR神戸線 姫路駅  徒歩 7分
JR JR山陽本線 姫路駅  徒歩 7分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽姫路駅  徒歩 9分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 手柄駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ姫路駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南畝町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ姫路駅前の価格相場、家賃相場は南畝町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ姫路駅前の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南畝町 中古マンション価格相場 推移・動向 南畝町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南畝町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ姫路駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m プレステージ姫路駅前センタープレイス
兵庫県 姫路市 東延末 1丁目56
姫路駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
324m エスリード姫路セミリア
兵庫県 姫路市 東延末 2丁目80
手柄駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
327m サクラメント姫路駅南
兵庫県 姫路市 東延末 2丁目115
手柄駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
380m ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント
兵庫県 姫路市 南駅前町 91-8
姫路駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
383m プレステージ姫路サザンコンフォート
兵庫県 姫路市 東延末 2丁目23
手柄駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
422m リベール姫路サウススクエア
兵庫県 姫路市 東延末 2丁目46
手柄駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
468m ドルチェグラン姫路駅前
兵庫県 姫路市 久保町 107-2
山陽姫路駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
488m クリーンピア南大路時計台
兵庫県 姫路市 東延末 3丁目4
姫路駅
徒歩10分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
524m ワコーレ姫路ゲートプレイス
兵庫県 姫路市 高尾町 82-1
山陽姫路駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
546m リベール姫路パークアベニュー
兵庫県 姫路市 三左衛門堀西の町 136
姫路駅
徒歩9分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
548m ワコーレ姫路クロススクエア
兵庫県 姫路市 忍町
山陽姫路駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
555m リベール姫路駅前
兵庫県 姫路市 安田 4丁目168-1
手柄駅
徒歩10分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
581m パレロワイヤル姫路駅前
兵庫県 姫路市 安田 4丁目165-1
手柄駅
徒歩10分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
622m リベグラート姫路ベルスウィート
兵庫県 姫路市 十二所前町 29
山陽姫路駅
徒歩6分
13階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
637m ポレスター三左衛門堀
兵庫県 姫路市 三左衛門堀西の町 109
手柄駅
徒歩12分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
642m マンション船場
兵庫県 姫路市 福沢町 70-3
山陽姫路駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1977年
678m プレステージ姫路ラフィーネ
兵庫県 姫路市 安田 2丁目52
手柄駅
徒歩5分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
681m グラジオ城陽ロマネスク
兵庫県 姫路市 北条 1丁目78
姫路駅
徒歩9分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
688m アルファステイツ姫路駅前
兵庫県 姫路市 北条 1丁目83-2
姫路駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
700m サンヒルズ福沢町
兵庫県 姫路市 福沢町 8-1
山陽姫路駅
徒歩11分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
717m エスリード姫路
兵庫県 姫路市 東駅前町 63
山陽姫路駅
徒歩5分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
734m グラジオ姫路駅南インペリアル
兵庫県 姫路市 北条 252-13
姫路駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
782m ポレスター北条
兵庫県 姫路市 北条 1丁目266-4
姫路駅
徒歩11分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
820m リベール姫路サウスフィールド
兵庫県 姫路市 北条宮の町 270
姫路駅
徒歩14分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
833m 藤和シティコア姫路駅前
兵庫県 姫路市 北条口 1丁目35
姫路駅
徒歩7分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
859m ワコーレ姫路アクシス
兵庫県 姫路市 西二階町
山陽姫路駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
871m グラジオ姫路駅前
兵庫県 姫路市 北条
姫路駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
875m ワコーレ姫路北条口
兵庫県 姫路市 北条口 2丁目
山陽姫路駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
879m パレロワイヤル白鷺
兵庫県 姫路市 福中町 97
山陽姫路駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
887m ネバーランド姫路西二階町
兵庫県 姫路市 西二階町 96-1
山陽姫路駅
徒歩7分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
892m リベール姫路駅前2
兵庫県 姫路市 北条宮の町 228
手柄駅
徒歩14分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
978m レジデンス御幸アベニュー
兵庫県 姫路市 綿町 113
山陽姫路駅
徒歩8分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
993m エイジングコート姫路
兵庫県 姫路市 北条 448-9
姫路駅
徒歩10分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1002m デュオプレステージエリタージュ姫路
兵庫県 姫路市 栗山町 145-1
手柄駅
徒歩6分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1005m コーポサンロイヤル
兵庫県 姫路市 北条口 2丁目65
山陽姫路駅
徒歩10分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1006m ロワイヤル城巽
兵庫県 姫路市 北条口 3丁目30
姫路駅
徒歩10分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1010m サンヒルズ古二階町
兵庫県 姫路市 古二階町 108
山陽姫路駅
徒歩10分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1034m デュオプレステージ姫路駅前
兵庫県 姫路市 北条口 3丁目33
姫路駅
徒歩11分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1037m エスコート姫路ザレジデンス
兵庫県 姫路市 綿町
山陽姫路駅
徒歩9分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1042m サンヒルズ1番館
兵庫県 姫路市 安田 3丁目12-1
手柄駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南畝町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南畝町 $kind_labe人口推移 南畝町における人口推移・動向を調べることができます

南畝町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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