ネオディ宝塚(兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-19)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオディ宝塚』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオディ宝塚(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオディ宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小林5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオディ宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小林5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオディ宝塚の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61m | グローバル宝塚小林 兵庫県 宝塚市 小林 5丁目8-70 | 小林駅 徒歩7分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 108m | エスティ宝塚 兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-43 | 小林駅 徒歩3分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 169m | ワコーレ宝塚小林 兵庫県 宝塚市 小林 5丁目4-7 | 小林駅 徒歩3分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 184m | セレッソコート宝塚ステージ 兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-55 | 小林駅 徒歩3分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 250m | 南宝塚ビューハイツ(東〜南棟) 兵庫県 宝塚市 中野町 6 | 小林駅 徒歩7分 | 8階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 269m | プレジデント宝塚 兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-25 | 小林駅 徒歩3分 | 4階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 281m | サンプリンス宝塚 兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-10 | 小林駅 徒歩1分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 287m | ベルメゾン宝塚 兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-27 | 小林駅 徒歩3分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 320m | 藤和宝塚小林ホームズ 兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-32 | 小林駅 徒歩3分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 384m | アズソート宝塚 兵庫県 宝塚市 小林 4丁目7-76 | 逆瀬川駅 徒歩11分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 386m | オーガスタコート宝塚 兵庫県 宝塚市 谷口町 1-10 | 小林駅 徒歩6分 | 9階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 388m | ネバーランド宝塚小林 兵庫県 宝塚市 谷口町 1-5 | 小林駅 徒歩4分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 398m | 朝日プラザ宝塚南 兵庫県 宝塚市 谷口町 1-3 | 小林駅 徒歩3分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 402m | 日興宝塚スカイマンション 兵庫県 宝塚市 小林 4丁目8-2 | 小林駅 徒歩10分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 414m | 宝塚セントポリア 兵庫県 宝塚市 光明町 26-40 | 小林駅 徒歩11分 | 6階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 415m | ベルアーバニティ宝塚 兵庫県 宝塚市 光明町 3-9 | 小林駅 徒歩14分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 453m | 宝塚コウメイハイツ 兵庫県 宝塚市 光明町 1-5 | 小林駅 徒歩15分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 455m | 宝塚光明住宅(1〜4号棟) 兵庫県 宝塚市 光明町 2 | 小林駅 徒歩15分 | 5階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 459m | アクシアス宝塚小林 兵庫県 宝塚市 高司 1丁目8-14 | 小林駅 徒歩10分 | 5階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 470m | パサージュ宝塚 兵庫県 宝塚市 光明町 2-6 | 小林駅 徒歩15分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 502m | 三交宝塚パレス 兵庫県 宝塚市 光明町 1-15 | 小林駅 徒歩15分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 523m | コスモ宝塚ツインフォルム 兵庫県 宝塚市 末成町 19-51 | 小林駅 徒歩13分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 544m | アムール宝塚 兵庫県 宝塚市 末成町 19-2 | 小林駅 徒歩15分 | 3階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 587m | サンパレス21宝塚南 兵庫県 宝塚市 高司 1丁目12-24 | 小林駅 徒歩13分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 630m | 宝塚南ガーデンハウス 兵庫県 宝塚市 谷口町 3-26 | 小林駅 徒歩9分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 699m | パレ逆瀬川マスターズプレイス 兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2-5 | 小林駅 徒歩9分 | 8階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 700m | 朝日プラザ逆瀬川南 兵庫県 宝塚市 塔の町 3-66 | 小林駅 徒歩11分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 737m | ベルデフラッツ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 小林 3丁目7-38 | 逆瀬川駅 徒歩8分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 738m | ルジェンテリベル宝塚千種 兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2 | 小林駅 徒歩10分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 742m | ヤングライフ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 小林 3丁目7-39 | 逆瀬川駅 徒歩8分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 785m | サングレート逆瀬川 兵庫県 宝塚市 小林 3丁目8-3 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 794m | 東仁川団地(1〜4号棟) 兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目18 | 仁川駅 徒歩12分 | 5階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 848m | ロイヤルグラン逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目5-26 | 逆瀬川駅 徒歩3分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 859m | ユニーブル逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目4-19 | 逆瀬川駅 徒歩3分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 867m | メロディーハイム仁川ガーデンズ 兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目16-1 | 仁川駅 徒歩12分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 896m | ファミール逆瀬川ザガーデン 兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-1 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 9階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 900m | パレスエクセル仁川 兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目4-29 | 仁川駅 徒歩11分 | 9階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 907m | エヌヴィ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目4-8 | 逆瀬川駅 徒歩2分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 936m | ワコーレ逆瀬川ステーションマークス 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目11-20 | 逆瀬川駅 徒歩4分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 937m | サンハイツ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目1-64 | 逆瀬川駅 徒歩14分 | 8階建 204部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
小林5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
小林5丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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