ネオステージ上町(山形県 山形市 上町 5丁目1-31)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオステージ上町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオステージ上町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオステージ上町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの山形市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオステージ上町の周辺エリア(山形市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上町 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオステージ上町の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 517m | スコーナーフース久保田 山形県 山形市 久保田 3丁目1-8 | 山形駅 徒歩14分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 558m | サーパス高堂 山形県 山形市 高堂 1丁目6-15 | 山形駅 徒歩28分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 644m | サーパス久保田(山形市) 山形県 山形市 久保田 1丁目8-34 | 山形駅 徒歩15分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1011m | ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形県 山形市 双葉町 1丁目3-26 | 山形駅 徒歩7分 | 17階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1042m | ヤマガタミッドランドタワーイースト 山形県 山形市 双葉町 1丁目3-15 | 山形駅 徒歩6分 | 17階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1089m | サーパス八日町 山形県 山形市 八日町 2丁目1-2 | 山形駅 徒歩10分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1139m | サーパス山形駅前 山形県 山形市 双葉町 1丁目3-5 | 山形駅 徒歩4分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1190m | Dグランセ美畑 山形県 山形市 美畑町 3-27 | 山形駅 徒歩19分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1281m | プラージュ清住町 山形県 山形市 清住町 2丁目1-20 | 山形駅 徒歩21分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1383m | Dクラディア八日町 山形県 山形市 八日町 1丁目3-39 | 山形駅 徒歩13分 | 15階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1531m | サーパス鉄砲町 山形県 山形市 鉄砲町 3丁目2-18 | 山形駅 徒歩21分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1560m | 山形セントラルコーポ 山形県 山形市 香澄町 3丁目3-24 | 山形駅 徒歩8分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1587m | ノヴェルコート南一番町 山形県 山形市 南一番町 10-36 | 山形駅 徒歩25分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1611m | ネオステージ三日町 山形県 山形市 三日町 1丁目1-29 | 山形駅 徒歩17分 | 12階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1614m | 朝日プラザ山形中央シティスケープ 山形県 山形市 十日町 4丁目1-32 | 山形駅 徒歩10分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1618m | ネオハイツ霞城公園 山形県 山形市 城西町 1丁目5-15 | 山形駅 徒歩14分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1639m | ネオハイツ南二番町 山形県 山形市 南二番町 1-21 | 山形駅 徒歩27分 | 11階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1658m | あさひヶ丘マンション 山形県 山形市 鉄砲町 2丁目15-35 | 山形駅 徒歩23分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1787m | Dグラフォート十日町タワー 山形県 山形市 十日町 1丁目2-30 | 山形駅 徒歩9分 | 23階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1801m | パルク白山 山形県 山形市 白山 3丁目4-3 | 山形駅 徒歩33分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1854m | サンデュエル若宮 山形県 山形市 若宮 2丁目1-13 | 蔵王駅 徒歩34分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1859m | セレーノ霞城公園 山形県 山形市 桜町 2-35 | 山形駅 徒歩9分 | 14階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1914m | ネオハイツ荒楯 山形県 山形市 荒楯町 1丁目11-11 | 山形駅 徒歩28分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2090m | サーパス木の実町 山形県 山形市 木の実町 12-30 | 山形駅 徒歩14分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2202m | ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア 山形県 山形市 小荷駄町 1-66 | 山形駅 徒歩26分 | 9階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2259m | サーパス旅篭町 山形県 山形市 旅篭町 1丁目6-20 | 山形駅 徒歩16分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 2397m | Dクラディア本町 山形県 山形市 本町 2丁目3-40 | 山形駅 徒歩19分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2541m | ネオステージ桜田東 山形県 山形市 桜田東 2丁目8-16 | 蔵王駅 徒歩39分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2552m | ロワイヤルユウ東原 山形県 山形市 東原町 3丁目8-24 | 山形駅 徒歩22分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2757m | ロイヤルプラザ相生町 山形県 山形市 相生町 8-64 | 北山形駅 徒歩11分 | 10階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3021m | 朝日プラザ緑町 山形県 山形市 緑町 1丁目7-14 | 北山形駅 徒歩21分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3030m | ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート 山形県 山形市 六日町 6-63 | 北山形駅 徒歩18分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3052m | サーパス千歳の森 山形県 山形市 松山 1丁目7-1 | 山形駅 徒歩35分 | 10階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3063m | ノヴェルコート文翔館街区イーストコート 山形県 山形市 六日町 6-62 | 北山形駅 徒歩18分 | 9階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3077m | サーパス緑町(山形市) 山形県 山形市 緑町 1丁目8-5 | 北山形駅 徒歩20分 | 14階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 3119m | アイエ小白川 山形県 山形市 小白川町 2丁目1-60 | 山形駅 徒歩30分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 3396m | サーパス小白川サウスサイド 山形県 山形市 小白川町 2丁目8-6 | 山形駅 徒歩34分 | 15階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 3431m | ノヴェルコート千歳ヒルズ 山形県 山形市 あこや町 3丁目10-10 | 山形駅 徒歩35分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3438m | ローレル小白川 山形県 山形市 小白川町 1丁目8-21 | 山形駅 徒歩36分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3474m | チサンマンション緑町(山形市) 山形県 山形市 緑町 4丁目14-57 | 北山形駅 徒歩33分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
山形市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく山形市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。山形市は山形県全体の傾向を反映しています。
上町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.54% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.14% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.75% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.36% |
| 2030 年 | 23.4 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 24.1 万人 | -2.57% |
| 2020 年 | 24.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 71.1 万人 | -7.58% |
| 2045 年 | 76.9 万人 | -7.08% |
| 2040 年 | 82.8 万人 | -6.59% |
| 2035 年 | 88.6 万人 | -6.24% |
| 2030 年 | 94.5 万人 | -5.99% |
| 2025 年 | 100.5 万人 | -5.87% |
| 2020 年 | 106.8 万人 | - |
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