ニューホームズ高輪(東京都 港区 高輪 4丁目18-23)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 435万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニューホームズ高輪 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,047 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューホームズ高輪の価格相場情報

物件の詳細情報

ニューホームズ高輪の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューホームズ高輪
住所東京都 港区 高輪 4丁目18-23
建築年1992年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区高輪台小学校
中学校区高松中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 10分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューホームズ高輪(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2108.02㎡
(3LDK)
-14,023万円33.1万2.8%
301115.53㎡
(3LDK)
-15,372万円35.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューホームズ高輪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューホームズ高輪の価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューホームズ高輪の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高輪 中古マンション価格相場 推移・動向 高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューホームズ高輪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ハーモニーレジデンス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩8分
4階建
29部屋
RC造 2018年
34m 高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目18-7
品川駅
徒歩9分

RC造 1979年
35m 高輪南町パークマンション
東京都 港区 高輪 4丁目17-9
品川駅
徒歩10分

RC造 1980年
45m コトー高輪
東京都 港区 高輪 4丁目18-20
品川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1966年
61m 高輪フラット
東京都 港区 高輪 4丁目19-7
品川駅
徒歩6分

RC造 2008年
65m 高輪四丁目パークマンション
東京都 港区 高輪 4丁目19-8
品川駅
徒歩8分

RC造 1986年
71m サウサリート高輪
東京都 港区 高輪 4丁目18-3
品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 2009年
74m ORCHIDCOURT高輪
東京都 港区 高輪 4丁目19-1
品川駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
77m ニュー高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目19-2
品川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
79m サンテラス高輪
東京都 品川区 北品川 6丁目6-11
品川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
80m 昌栄マンション
東京都 港区 高輪 4丁目19-4
品川駅
徒歩6分

RC造 2008年
84m 高輪スカイハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目19-11
品川駅
徒歩7分

RC造 1976年
86m 坂本ビル
東京都 港区 高輪 4丁目19-2
品川駅
徒歩8分
4階建
3部屋
RC造 1972年
93m エクサーブ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目12-18
品川駅
徒歩7分
6階建
14部屋
RC造 2004年
94m びゅう高輪ヒルズ
東京都 港区 高輪 4丁目12-20
品川駅
徒歩8分

RC造 1999年
97m 高輪ハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目20-17
品川駅
徒歩7分

RC造 1988年
97m Brillia高輪 The House
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩8分
5階建
14部屋
RC造 2018年
98m 高輪パークハウス
東京都 港区 高輪 4丁目24-29
品川駅
徒歩8分
5階建
37部屋
RC造 2004年
99m 高輪パークハウスコリーヌ
東京都 港区 高輪 4丁目24-29
品川駅
徒歩8分

RC造 2003年
114m ライトウェル高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-6
品川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
118m D’クラディアイヴァン高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-8
品川駅
徒歩6分
5階建
22部屋
RC造 2004年
119m クラディアイヴァン高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-8
品川駅
徒歩6分

RC造 2003年
119m パレス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目12-15
品川駅
徒歩5分
7階建
52部屋
RC造 1970年
122m ベリスタ御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6-14
品川駅
徒歩9分

RC造 2009年
124m M・Y高輪ビル
東京都 港区 高輪 4丁目20-3
品川駅
徒歩6分

RC造 1984年
125m 高輪4丁目
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩0分
4階建
22部屋
RC造 2018年
128m Brillia高輪 The Court
東京都 港区 高輪 4丁目46番8
品川駅
徒歩9分
5階建
15部屋
RC造 2017年
132m 高輪四丁目
東京都 港区 高輪 4丁目
高輪台駅
徒歩0分
4階建
22部屋
RC造 2016年
133m 高輪井門
東京都 港区 高輪 4丁目20-10
品川駅
徒歩8分

RC造 1980年
136m 高輪ハイム
東京都 港区 高輪 4丁目15-10
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1984年
137m Brillia高輪
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩0分
4階建
14部屋
RC造 2018年
139m 高輪エスティハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目21-33
品川駅
徒歩6分

RC造 1974年
146m セントラル品川
東京都 港区 高輪 4丁目21-1
品川駅
徒歩3分

RC造 2014年
149m ディアナコート高輪アコルド
東京都 港区 高輪 4丁目21-30
品川駅
徒歩6分
7階建
41部屋
RC造 2004年
150m 高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目13-11
高輪台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1963年
152m グランスイート高輪
東京都 港区 高輪 4丁目11-1
品川駅
徒歩7分
9階建
15部屋
RC造 2009年
152m Brillia高輪 REFIR
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩10分
5階建
33部屋
RC造 2018年
153m モナルダ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-29
品川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2013年
153m プレミール高輪
東京都 港区 高輪 4丁目24-39
品川駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
156m プライムメゾン御殿山EAST
東京都 品川区 北品川 6丁目6-33
北品川駅
徒歩8分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移 高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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