ニューベル豊玉(東京都 練馬区 豊玉中 2丁目28-14)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.2㎡) の 1,714 万円、最も低い部屋は 2階 (36.0㎡) の 1,609 万円です。

ニューベル豊玉 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,079 円/㎡
(平均値)
37.0
14.0 円/㎡
練馬駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューベル豊玉の価格相場情報

物件の詳細情報

ニューベル豊玉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューベル豊玉
住所東京都 練馬区 豊玉中 2丁目28-14
建築年1988年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューベル豊玉(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.25㎡
(2DK)
-1,714万円8.4万5.9%
2階41.25㎡
(2DK)
-1,714万円8.4万5.9%
2階36.04㎡
(1LDK)
-1,609万円7.8万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.27㎡
(1LDK)
-1,696万円8.3万5.9%
3階40.27㎡
(2DK)
-1,696万円8.3万5.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階37.20㎡
(2DK)
-1,635万円8.0万5.8%
5階40.27㎡
(1LDK)
-1,696万円8.3万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューベル豊玉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューベル豊玉の価格相場、家賃相場は豊玉中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューベル豊玉の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューベル豊玉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m PLAISIR
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目14-2
練馬駅
徒歩13分

RC造 2007年
118m フェアロージュ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-8
練馬駅
徒歩14分

RC造 1998年
124m ミツワハウス
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目25-18
練馬駅
徒歩11分

RC造 1979年
127m TERANJIA
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目9-12
練馬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年
129m レジデンスピア
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目25-2
練馬駅
徒歩11分

RC造 1987年
142m モナークサンシティ練馬
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-16
練馬駅
徒歩13分
5階建
18部屋
RC造 2002年
145m ヴィップ豊中
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-15
練馬駅
徒歩13分

RC造 1978年
147m コスモス19豊玉中
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目13-20
練馬駅
徒歩12分

RC造 1990年
148m アーバンピュア
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目19-14
練馬駅
徒歩11分

RC造 2002年
157m エルデンシア練馬
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-18
練馬駅
徒歩13分
6階建
25部屋
RC造 2011年
159m クレッセントハウス
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目13-19
桜台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
170m ダイホープラザ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目6-5
練馬駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
171m フェリーチェ豊玉中壱番館
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目8-12
練馬駅
徒歩11分

RC造 2007年
171m グランデェジ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-10
練馬駅
徒歩15分

RC造 1984年
175m 芹沢ビル
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目7-5
練馬駅
徒歩13分

RC造 1980年
191m ライオンズガーデン練馬南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目21-7
練馬駅
徒歩15分
7階建
39部屋
RC造 2003年
191m ルネ南豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目25-10
練馬駅
徒歩10分

RC造 1982年
195m ルーブル練馬弐番館
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目12-6
練馬駅
徒歩10分
8階建
120部屋
RC造 2010年
196m グリーンクレスト豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目21-21
練馬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
197m 豊玉マンション
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目21-15
練馬駅
徒歩10分

RC造 1977年
200m ルーブル練馬弍番館
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目12-6
練馬駅
徒歩10分

RC造 2010年
200m ライフヴィラ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-17
練馬駅
徒歩11分

RC造 1996年
204m マイキャッスル練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-13
新江古田駅
徒歩11分

RC造 2000年
218m ベルジュ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目8-16
新江古田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
218m コーポ・ハギハラ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目7-9
新江古田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1998年
221m T&H
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-4
新江古田駅
徒歩12分

RC造 2009年
222m ボリフス
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-13
練馬駅
徒歩10分

RC造 2004年
225m ゴールドハイツ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-9
練馬駅
徒歩9分

RC造 1978年
232m ドエル豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目3-3
練馬駅
徒歩11分
4階建
RC造 1998年
240m メゾン豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-3
練馬駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
244m ピアドール豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-8
練馬駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
248m グランエスト豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目20-5
練馬駅
徒歩16分

RC造 1996年
249m LaVillageNoumea
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-1
練馬駅
徒歩14分

RC造 2009年
256m ロイヤルツセノ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-7
練馬駅
徒歩8分
7階建
RC造 2004年
258m コスモアオイ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目10-3
桜台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
259m エンゼルハイム桜台
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目3-10
新江古田駅
徒歩13分

RC造 1994年
260m 萩原マンション
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目3-17
練馬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
263m PARTERREイワサキ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目17-7
練馬駅
徒歩12分

RC造 1996年
268m ブライトテラスTYT
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目11-10
新江古田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
277m プレシェルト壱番館
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目4-3
練馬駅
徒歩13分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉中 $kind_labe人口推移 豊玉中における人口推移・動向を調べることができます

豊玉中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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