ニューソレイユ(埼玉県 戸田市 笹目 3丁目18-22)の価格相場は 36.4万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.8㎡) の 1,774 万円、最も低い部屋は 202号室 (48.8㎡) の 1,774 万円です。

ニューソレイユ 価格相場・家賃相場
36.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,993 円/㎡
(平均値)
16.0
25.0 円/㎡
戸田駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューソレイユ
住所埼玉県 戸田市 笹目 3丁目18-22
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区笹目東小学校
中学校区笹目中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 戸田駅  バス6分,バス停より徒歩 6分
JR JR埼京線 戸田公園駅  バス13分,バス停より徒歩 3分
JR JR京浜東北線 西川口駅  バス22分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューソレイユ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.80㎡
(1LDK)
-1,774万円9.7万6.6%
10248.80㎡
(1LDK)
-1,774万円9.7万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.80㎡
(1LDK)
-1,774万円9.7万6.6%
20248.80㎡
(1LDK)
-1,774万円9.7万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は笹目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューソレイユの価格相場、家賃相場は笹目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューソレイユの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
笹目 中古マンション価格相場 推移・動向 笹目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m オークビレッジ
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目17-11
戸田公園駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2011年
153m ベルテ1
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目20-22
戸田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
153m ベルテ2
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目20-22
北戸田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
153m ベルテI
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目20-22
戸田駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2004年
204m 奥墨ハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目12-5
戸田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1976年
222m レイク・シャイン1
埼玉県 戸田市 笹目南町 21-15
戸田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
224m なのはな
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目15-3
戸田駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1999年
234m シャルムミクニ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目24-2
北戸田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1990年
234m シャルムミクニA
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目24-2
北戸田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1990年
235m レイク・シャイン2
埼玉県 戸田市 笹目南町 21-15
戸田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
274m ソフィオーネ六番館
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目18-4
戸田駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2010年
278m ソフィオーネ五番館
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目18-4
戸田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2009年
298m ピサンリ・参番館
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目22-2
戸田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
357m セレネM・M
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目11-9
北戸田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
376m Micocoulier
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目14-7
戸田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2015年
381m 戸田市笹目2丁目シャーメゾン
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目14-7
戸田駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年
415m ピアソレーユ
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目22-9
戸田駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 1999年
417m メゾンドール2
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目2-26
北戸田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
425m フォンテーヌミササB
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目20-36
戸田駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1995年
427m メゾンドールII
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目2-26
戸田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
427m メゾンドール1
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目2-26
北戸田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
431m MSコートC棟
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2009年
431m MSコートD棟
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2009年
431m MSコートE棟
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2009年
431m M'sコートE
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
436m オータム 秋元
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目6-1
北戸田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2002年
436m フォンテーヌ・ミササA
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目20-36
戸田駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1996年
436m M'sコートD
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
439m 向日葵MH
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目6-2
戸田公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
443m フォンテーヌミササC
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目20-20
戸田駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2001年
451m M'sコートA
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
455m M'sコートC
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2008年
461m M'sコートB
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目4-1
戸田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
477m クレスピア
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目18-8
北戸田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1992年
497m セントラルハイム
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目19-6
戸田公園駅
徒歩43分

軽量鉄骨 2000年
508m リヴェール
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目19-12
戸田駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2005年
531m グリーンパークササメ
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目27-10
北戸田駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1997年
532m グリーンパーク笹目
埼玉県 戸田市 笹目 6丁目27-10
戸田公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
539m けやきハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目18-4
北戸田駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1983年
541m ドミール笹目B
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目16-21
戸田駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

笹目 $kind_labe人口推移 笹目における人口推移・動向を調べることができます

笹目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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