ニッシンハイツ(東京都 渋谷区 神宮前 3丁目39-1)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 433万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニッシンハイツ 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,891 円/㎡
(平均値)
51.9
6.0 円/㎡
外苑前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニッシンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ニッシンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニッシンハイツ
住所東京都 渋谷区 神宮前 3丁目39-1
建築年1973年
構造RC造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 外苑前駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニッシンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニッシンハイツの価格相場、家賃相場は神宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニッシンハイツの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 神宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニッシンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ヒルズ青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目39-9
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1993年
29m 小林ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目38-7
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1979年
39m シグマDUO原宿
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目40-2
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1989年
40m クレスト青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目40-5
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1990年
43m フォルム7110
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目38-3
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1993年
60m アンジェラ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目38-14
外苑前駅
徒歩5分

RC造 2016年
61m 後藤ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-10
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1988年
61m マリオンビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目7-1
外苑前駅
徒歩5分

RC造 2000年
61m フラッツ矢野
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目41-1
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1976年
62m ヴィラ外苑
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目38-16
外苑前駅
徒歩5分
7階建
RC造 1967年
69m 青山太洋ビルディング
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-7
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1991年
70m イケガミアオヤマアネックスビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目38-17
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1982年
71m 原宿ロイヤルビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目38-11
外苑前駅
徒歩6分
9階建
RC造 1968年
72m 岡本ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目41-2
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1988年
73m ローザ・ビアンカ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-11
外苑前駅
徒歩4分

RC造 1975年
75m トゥールロワイヤル神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-8
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1998年
77m ウィズマ2
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目7-4
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1990年
79m 鈴木ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-13
外苑前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
85m 豊島ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-15
外苑前駅
徒歩5分

RC造 2007年
86m ヴィラ内川
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-26
外苑前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
88m 吉田ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目41-3
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1979年
90m Megビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-15
外苑前駅
徒歩5分

RC造 2007年
94m SEIZAN外苑
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目5-4
外苑前駅
徒歩4分

RC造 2014年
94m ザ・神宮前レジデンス
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目7-1
外苑前駅
徒歩7分
20階建
220部屋
RC造 2014年
98m クローチェ神宮前ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目35-3
外苑前駅
徒歩7分
7階建
RC造 1968年
98m アマデウスハウス
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目5-6
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1979年
105m K'sGarden
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-26
外苑前駅
徒歩8分

RC造 2007年
108m 青山北町パークマンション
東京都 港区 北青山 2丁目11-10
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1998年
112m 林ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目42-3
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1979年
113m 泰平ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目7-7
外苑前駅
徒歩6分

RC造 2013年
124m 青山熊野神社ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目2-22
千駄ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
129m 諫早ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目2-19
外苑前駅
徒歩3分

RC造 1993年
131m フレスカ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目4-7
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1997年
133m リヴェール原宿
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目35-14
外苑前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
133m Daiwa神宮前ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目4-11
外苑前駅
徒歩7分

RC造 1997年
135m A-PLACE青山
東京都 港区 北青山 2丁目11-3
外苑前駅
徒歩4分
6階建
RC造 1966年
136m リヴェール外苑
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目4-5
外苑前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
138m 日昭第二ビル
東京都 港区 北青山 2丁目10-29
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1998年
144m A・G・青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目9-12
外苑前駅
徒歩6分

RC造 1997年
144m 秀和外苑レジデンス
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目6-6
外苑前駅
徒歩7分
8階建
56部屋
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神宮前 $kind_labe人口推移 神宮前における人口推移・動向を調べることができます

神宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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