ニックハイム上池台(東京都 大田区 上池台 5丁目6-1)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (59.0㎡) の 2,923 万円、最も低い部屋は 7階 (48.9㎡) の 2,573 万円です。

ニックハイム上池台 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,202 円/㎡
(平均値)
51.9
12.0 円/㎡
長原駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニックハイム上池台の価格相場情報

物件の詳細情報

ニックハイム上池台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニックハイム上池台
住所東京都 大田区 上池台 5丁目6-1
建築年1973年
構造SRC造
総戸数39部屋
階数7階
アクセス 東急 東急池上線 長原駅  徒歩 12分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニックハイム上池台(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.94㎡
(2K)
-2,573万円11.0万5.1%
1階48.94㎡
(2K)
-2,573万円11.0万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.98㎡
(3LDK)
-2,923万円12.2万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.94㎡
(2LDK)
-2,573万円11.0万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階48.94㎡
(2K)
-2,573万円11.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニックハイム上池台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニックハイム上池台の価格相場、家賃相場は上池台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニックハイム上池台の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池台 中古マンション価格相場 推移・動向 上池台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニックハイム上池台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
335m レジデンス池永
東京都 大田区 上池台 3丁目5-2
長原駅
徒歩10分

SRC造 1989年
481m 上池台ヒミコマンション
東京都 大田区 上池台 3丁目44-4
洗足池駅
徒歩12分

SRC造 1978年
484m ベルデ中馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目9-6
西馬込駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1998年
506m 東京都大田区上池台3丁目45-1
東京都 大田区 上池台 3丁目45-1
洗足池駅
徒歩12分

SRC造 1989年
509m レイクヒル長原
東京都 大田区 上池台 4丁目2-6
長原駅
徒歩7分
10階建
80部屋
SRC造 1970年
511m ビューハイム上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目2-2
長原駅
徒歩8分

SRC造 1977年
515m ナイスアーバン上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目1-8
長原駅
徒歩7分
10階建
31部屋
SRC造 2002年
548m 林マンション
東京都 大田区 北馬込 1丁目17-6
荏原町駅
徒歩8分

SRC造 1977年
549m メゾンアザレ
東京都 大田区 中馬込 2丁目3-20
馬込駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1987年
558m パール馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目16-7
荏原町駅
徒歩7分

SRC造 1974年
567m ベルメゾン上池台エミネンス
東京都 大田区 上池台 4丁目7-1
長原駅
徒歩5分
11階建
27部屋
SRC造 2003年
588m 恒陽馬込マンション
東京都 大田区 北馬込 1丁目27-20
馬込駅
徒歩8分

SRC造 1974年
595m コート上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目46-5
長原駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1987年
705m ライオンズマンション上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目44-1
長原駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1985年
742m クレール中馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目24-13
馬込駅
徒歩7分

SRC造 1989年
751m 雪ケ谷ハイム
東京都 大田区 東雪谷 4丁目21-7
石川台駅
徒歩14分
7階建
77部屋
SRC造 1967年
755m ロイヤルパレス
東京都 大田区 中馬込 2丁目16-1
馬込駅
徒歩3分
11階建
98部屋
SRC造 1971年
789m サンコーポ長原
東京都 大田区 上池台 1丁目24-3
長原駅
徒歩3分

SRC造 1995年
844m ウッドソレル
東京都 大田区 西馬込 1丁目3-7
西馬込駅
徒歩5分

SRC造 1991年
845m NK平井ビル
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-9
馬込駅
徒歩8分

SRC造 1985年
858m シブヤビル
東京都 大田区 上池台 1丁目12-9
長原駅
徒歩1分

SRC造 1986年
865m 上野商会ビル
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-1
西馬込駅
徒歩3分

SRC造 2002年
876m ハイツベルグ上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目12-8
長原駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1987年
894m ライオンズマンション馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目6-16
西馬込駅
徒歩6分

SRC造 1974年
895m サンヒルズK
東京都 大田区 南馬込 5丁目1-9
馬込駅
徒歩6分

SRC造 1987年
895m 株東興建設本社ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目12-5
長原駅
徒歩2分

SRC造 1981年
897m トライアングルビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目19-3
西馬込駅
徒歩4分

SRC造 2000年
904m ヒラルス西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目20-3
西馬込駅
徒歩3分
8階建
SRC造 2003年
908m 馬込マンション
東京都 大田区 中馬込 2丁目24-10
馬込駅
徒歩2分
10階建
63部屋
SRC造 1973年
909m プレール南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目20-3
西馬込駅
徒歩4分
8階建
SRC造 2001年
917m VIP's
東京都 大田区 西馬込 1丁目29-1
西馬込駅
徒歩1分
7階建
11部屋
SRC造 1993年
920m 第八岡崎ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目20-23
長原駅
徒歩4分

SRC造 1975年
922m パークサイド洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目14-7
洗足池駅
徒歩3分

SRC造 1996年
927m 西馬込ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 南馬込 5丁目20-10
西馬込駅
徒歩3分
8階建
18部屋
SRC造 1972年
930m コロネイド上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目20-8
長原駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1989年
954m アルカサーノ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目2-12
馬込駅
徒歩4分

SRC造 1975年
964m パークスクエア
東京都 大田区 上池台 1丁目1-3
長原駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2003年
965m 第6隅田ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-11
西馬込駅
徒歩2分

SRC造 1987年
983m 三慶ビル上池台マンション
東京都 大田区 上池台 1丁目1-6
長原駅
徒歩3分
12階建
90部屋
SRC造 1973年
984m K.S.T.ビル
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-15
西馬込駅
徒歩1分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上池台 $kind_labe人口推移 上池台における人口推移・動向を調べることができます

上池台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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