ナルセハイツ(兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 1-71)の価格相場は 9.9万円/㎡ (坪単価 32.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ナルセハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ナルセハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナルセハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飾磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ナルセハイツの周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向
ナルセハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ･フェリーチェ 兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 4 | 亀山駅 徒歩13分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| グランアウローラVIII 兵庫県 姫路市 飾磨区 阿成植木 | 妻鹿駅 徒歩14分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ジュエル2 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1 | 手柄駅 徒歩8分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アサノ･モノカーメラ 兵庫県 姫路市 飾磨区英賀宮町 2-140 | 夢前川駅 徒歩13分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| パレロワイヤル三宅 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目125 | 亀山駅 徒歩10分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| GLAハート飾磨A 兵庫県 姫路市 飾磨区 天神 | 飾磨駅 徒歩17分 | 3階建 15部屋 | 木造 | 2015年 |
| シャーメゾンラプロヴァンス 兵庫県 姫路市 飾磨区構 3 | 亀山駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| BEREO英賀保駅前 兵庫県 姫路市 飾磨区 英賀保駅前町 | 英賀保駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| メゾンドールM 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 2-131 | 西飾磨駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| オーシャン･ステラ 兵庫県 姫路市 飾磨区 鎌倉町 | 英賀保駅 徒歩10分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| MISTRAL飾磨駅前 兵庫県 姫路市 飾磨区清水 | 姫路駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ヴィーナス英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区付城 1 | 姫路駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| エルグランコウショウ 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1 | 手柄駅 徒歩12分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| メゾン･ド･アルモニー 兵庫県 姫路市 飾磨区中島 2 | 飾磨駅 徒歩14分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ポーシェガーデン3 兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町 | 姫路駅 徒歩22分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| パレロワイヤル飾磨恵美酒 兵庫県 姫路市 飾磨区 細江2540 | 飾磨駅 徒歩8分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| カーサ西飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 | 西飾磨駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| LaMaisonClaire 兵庫県 姫路市 飾磨区中島 | 姫路駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| サンリット･レジデンス 兵庫県 姫路市 飾磨区清水 3-78 | 飾磨駅 徒歩10分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| トレスツリー 兵庫県 姫路市 飾磨区清水 2-22 | 飾磨駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ラヴィアンソレイエ 兵庫県 姫路市 飾磨区下野田 3-275-1 | 飾磨駅 徒歩8分 | 3階建 21部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| グランアウローラ5 兵庫県 姫路市 飾磨区 阿成植木893-1 | 妻鹿駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| ポーシェガーデンII 兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町 | 亀山駅 徒歩16分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ワイズオブリガート 兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎123 | 西飾磨駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ルーチェB 兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 6-129 | 亀山駅 徒歩17分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2012年 |
| ノールボア3号館 兵庫県 姫路市 飾磨区下野田 3 | 飾磨駅 徒歩13分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2011年 |
| ルーチェA 兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 6-130 | 亀山駅 徒歩18分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2011年 |
| フランディル･オーラ 兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎 | 英賀保駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ラヴィアンローズ 兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 904 | 西飾磨駅 徒歩3分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 2011年 |
| ラベニール 兵庫県 姫路市 飾磨区 細江 | 飾磨駅 徒歩20分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2010年 |
| カーサビアンカ飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区清水 199 | 飾磨駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| インプレスト姫路飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 97-1 | 飾磨駅 徒歩7分 | 13階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| グレイシャス 兵庫県 姫路市 飾磨区中浜町 1 | 西飾磨駅 徒歩7分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2009年 |
| ソレイユ妻鹿 兵庫県 姫路市 飾磨区 妻鹿572 | 妻鹿駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| サンライズ高町 兵庫県 姫路市 飾磨区高町 2 | 英賀保駅 徒歩12分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2008年 |
| アルファステイツ英賀保 兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目22 | 英賀保駅 徒歩9分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ハッピーコート飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 6 | 飾磨駅 徒歩17分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| パレロワイヤル飾磨 兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒143-1 | 飾磨駅 徒歩5分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| メゾン英賀保駅北B 兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎115 | 西飾磨駅 徒歩23分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2007年 |
| キャッスルコート飾磨弐番館 兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒 | 飾磨駅 徒歩5分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
飾磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
飾磨区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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