ナチュラリーハイツ1(兵庫県 姫路市 飾磨区下野田 4-674)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナチュラリーハイツ1 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,324 円/㎡
(平均値)
21.6
18.0 円/㎡
亀山駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナチュラリーハイツ1の価格相場情報

物件の詳細情報

ナチュラリーハイツ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナチュラリーハイツ1
住所兵庫県 姫路市 飾磨区下野田 4-674
建築年2003年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 亀山駅  徒歩 18分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 飾磨駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナチュラリーハイツ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飾磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナチュラリーハイツ1の価格相場、家賃相場は飾磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナチュラリーハイツ1の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 飾磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナチュラリーハイツ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヴィラ・フェリーチェ
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 4
亀山駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
グランアウローラVIII
兵庫県 姫路市 飾磨区 阿成植木
妻鹿駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ジュエル2
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1
手柄駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アサノ・モノカーメラ
兵庫県 姫路市 飾磨区英賀宮町 2-140
夢前川駅
徒歩13分
3階建
木造 2016年
パレロワイヤル三宅
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目125
亀山駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
GLAハート飾磨A
兵庫県 姫路市 飾磨区 天神
飾磨駅
徒歩17分
3階建
15部屋
木造 2015年
シャーメゾンラプロヴァンス
兵庫県 姫路市 飾磨区構 3
亀山駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2015年
BEREO英賀保駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区 英賀保駅前町
英賀保駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
メゾンドールM
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 2-131
西飾磨駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
オーシャン・ステラ
兵庫県 姫路市 飾磨区 鎌倉町
英賀保駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄骨造 2014年
MISTRAL飾磨駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区清水
姫路駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ヴィーナス英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区付城 1
姫路駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2014年
エルグランコウショウ
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1
手柄駅
徒歩12分
8階建
鉄筋コンクリート造 2013年
メゾン・ド・アルモニー
兵庫県 姫路市 飾磨区中島 2
飾磨駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ポーシェガーデン3
兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町
姫路駅
徒歩22分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
パレロワイヤル飾磨恵美酒
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江2540
飾磨駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
カーサ西飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家
西飾磨駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 2013年
LaMaisonClaire
兵庫県 姫路市 飾磨区中島
姫路駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2013年
サンリット・レジデンス
兵庫県 姫路市 飾磨区清水 3-78
飾磨駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
トレスツリー
兵庫県 姫路市 飾磨区清水 2-22
飾磨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
ラヴィアンソレイエ
兵庫県 姫路市 飾磨区下野田 3-275-1
飾磨駅
徒歩8分
3階建
21部屋
鉄骨造 2013年
グランアウローラ5
兵庫県 姫路市 飾磨区 阿成植木893-1
妻鹿駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
ポーシェガーデンII
兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町
亀山駅
徒歩16分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ワイズオブリガート
兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎123
西飾磨駅
徒歩22分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ルーチェB
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 6-129
亀山駅
徒歩17分
3階建
6部屋
鉄骨造 2012年
ノールボア3号館
兵庫県 姫路市 飾磨区下野田 3
飾磨駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2011年
ルーチェA
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 6-130
亀山駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄骨造 2011年
フランディル・オーラ
兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎
英賀保駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ラヴィアンローズ
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 904
西飾磨駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2011年
ラベニール
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江
飾磨駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨造 2010年
カーサビアンカ飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区清水 199
飾磨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
インプレスト姫路飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 97-1
飾磨駅
徒歩7分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
グレイシャス
兵庫県 姫路市 飾磨区中浜町 1
西飾磨駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
ソレイユ妻鹿
兵庫県 姫路市 飾磨区 妻鹿572
妻鹿駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2009年
サンライズ高町
兵庫県 姫路市 飾磨区高町 2
英賀保駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2008年
アルファステイツ英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目22
英賀保駅
徒歩9分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ハッピーコート飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 6
飾磨駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
パレロワイヤル飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒143-1
飾磨駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
メゾン英賀保駅北B
兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎115
西飾磨駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨造 2007年
キャッスルコート飾磨弐番館
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒
飾磨駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飾磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

飾磨区 $kind_labe人口推移 飾磨区における人口推移・動向を調べることができます

飾磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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