ナイスプラザ(東京都 国分寺市 本多 5丁目13-7)の価格相場は 61.5万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (20.0㎡) の 1,229 万円、最も低い部屋は 211号室 (18.0㎡) の 1,111 万円です。

ナイスプラザ 価格相場・家賃相場
61.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,514 円/㎡
(平均値)
30.0
9.0 円/㎡
国分寺駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスプラザ
住所東京都 国分寺市 本多 5丁目13-7
建築年1995年
構造RC造
階数5階
小学校区第七小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、オートロック、インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 9分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 9分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 9分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 21分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 21分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 22分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスプラザ(5フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
10320.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
10420.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
10520.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
10620.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
10718.00㎡
(1K)
-1,111万円4.6万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
20420.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
20518.00㎡
(1K)
-1,111万円4.6万5.0%
20618.00㎡
(1K)
-1,111万円4.6万5.0%
20718.00㎡
(1K)
-1,111万円4.6万5.0%
20818.00㎡
(1K)
-1,111万円4.6万5.0%
20920.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%
21020.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
21118.00㎡
(1K)
-1,111万円4.6万5.0%
21420.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
21620.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
21720.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%
21920.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%
22020.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
30220.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
30520.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
30820.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
30920.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
31020.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%
31320.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
31420.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
31620.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
31720.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
31920.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
32020.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
40320.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
40420.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%
40520.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
40620.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%
40720.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
40820.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50220.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
50320.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%
50420.00㎡
(1R)
-1,229万円5.0万4.9%
50620.00㎡
(1K)
-1,229万円5.0万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本多のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスプラザの価格相場、家賃相場は本多のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスプラザの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本多 中古マンション価格相場 推移・動向 本多における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本多 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ウィスタリア
東京都 国分寺市 本多 5丁目13-21
国分寺駅
徒歩12分
2階建
RC造 2004年
58m 第一相互ハイツ
東京都 国分寺市 本多 5丁目12-5
国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1980年
71m AVAIL
東京都 国分寺市 本多 5丁目12-4
国分寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
80m 国分寺べんとみビル
東京都 国分寺市 本多 5丁目12-3
国分寺駅
徒歩10分

RC造 1982年
92m ハウスアメニティ5
東京都 国分寺市 本多 4丁目1-2
国分寺駅
徒歩9分

RC造 1982年
95m アメニティ5
東京都 国分寺市 本多 4丁目1-2
国分寺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
97m ベル・コンフォート
東京都 国分寺市 本多 4丁目11-2
国分寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 2000年
119m ファインスクェア国分寺本多
東京都 国分寺市 本多 1丁目6-11
国分寺駅
徒歩9分

RC造 2011年
126m シティコーポII
東京都 国分寺市 本多 5丁目15-21
国分寺駅
徒歩10分
2階建
RC造 1989年
128m シティーコーポ2
東京都 国分寺市 本多 5丁目15-21
国分寺駅
徒歩10分

RC造 1988年
128m VILLA NOAH 本多
東京都 国分寺市 本多 1丁目6-13
国分寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 2013年
133m 本多二丁目
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-17
国分寺駅
徒歩10分
6階建
RC造 2011年
146m ドーミー国分寺
東京都 国分寺市 本多 5丁目9-5
国分寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
150m クレールハイツ
東京都 国分寺市 本多 2丁目15-18
国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
156m ラフィネS国分寺
東京都 国分寺市 本多 4丁目13-8
花小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
159m 山崎コーポ
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-19
国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
163m 西原マンション
東京都 国分寺市 本多 1丁目6-7
国分寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1977年
166m シティコーポ冨士
東京都 国分寺市 本多 5丁目8-6
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
170m ヴィラーヌ国分寺
東京都 国分寺市 本多 1丁目7-18
国分寺駅
徒歩9分

RC造 2011年
180m 藤和シティコープ
東京都 国分寺市 本多 1丁目6-6
国分寺駅
徒歩7分
8階建
RC造 1993年
180m 藤和シティコープ国分寺
東京都 国分寺市 本多 1丁目6-6
国分寺駅
徒歩7分
8階建
RC造 1993年
183m セレッソ国分寺
東京都 国分寺市 本多 5丁目8-2
国分寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 2014年
187m パーク・ハイム国分寺
東京都 国分寺市 本多 5丁目20-11
国分寺駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
189m ドメイン国分寺
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-20
武蔵小金井駅
徒歩4分
7階建
RC造 2008年
201m アビーロード
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-21
国分寺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
212m クレサンバレー
東京都 国分寺市 本多 2丁目15-23
国分寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
212m シティーコーポ3
東京都 国分寺市 本多 5丁目7-3
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
220m アステム国分寺
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-5
国分寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
228m 冨士野コーポ
東京都 国分寺市 本多 1丁目9-14
国分寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1979年
230m 第一浅見ビル
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-1
国分寺駅
徒歩7分

RC造 1982年
230m 第1浅見ビル
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-1
国分寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
239m 渋谷ビル
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-2
国分寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
245m 樫乃木ハイツ
東京都 国分寺市 本多 1丁目9-17
国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
246m 国分寺SSマンション
東京都 国分寺市 本多 3丁目2-2
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1979年
246m 国分寺YSマンション
東京都 国分寺市 本多 3丁目2-2
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
261m 西野ビル
東京都 国分寺市 本多 2丁目1-14
国分寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
271m グレイス国分寺
東京都 国分寺市 本多 1丁目4-11
国分寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
274m MA国分寺
東京都 国分寺市 本多 1丁目9-3
国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
275m ニューポートビルII
東京都 国分寺市 本多 2丁目1-15
国分寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
276m ニューポートビルI
東京都 国分寺市 本多 1丁目5-10
国分寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本多の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本多 $kind_labe人口推移 本多における人口推移・動向を調べることができます

本多 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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