Name: ナイスブライトピア多摩川
SKU: ナイスブライトピア多摩川
Price: 928000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスブライトピア多摩川(東京都大田区西六郷 1丁目32-4)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (72.3㎡) の 6,627 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.9%)、最も低い部屋は 702号室 (57.7㎡) の 5,411 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

ナイスブライトピア多摩川価格相場・家賃相場

92.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,675 円/㎡

(平均値)

15.0 年

16.0 円/㎡

雑色駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスブライトピア多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西六郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスブライトピア多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスブライトピア多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスブライトピア多摩川
住所	東京都大田区西六郷 1丁目32-4
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	志茂田小学校
中学校区	志茂田中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	京浜急行京浜急行本線雑色駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスブライトピア多摩川(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.41㎡ (3LDK)	4,330万円	5,727万円	11.0万	2.3%
102	57.69㎡ (3LDK)	4,140万円	5,411万円	11.1万	2.5%
103	72.27㎡ (4LDK)	5,480万円	6,627万円	10.1万	1.8%
104	62.05㎡ (3LDK)	4,820万円	5,781万円	10.9万	2.3%
105	64.76㎡ (3LDK)	4,990万円	6,008万円	10.8万	2.2%
106	72.05㎡ (4LDK)	5,380万円	6,609万円	10.1万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.28㎡ (3LDK)	4,760万円	5,884万円	10.9万	2.2%
202	61.41㎡ (3LDK)	4,350万円	5,727万円	11.0万	2.3%
203	57.69㎡ (3LDK)	4,160万円	5,411万円	11.1万	2.5%
204	72.27㎡ (4LDK)	5,600万円	6,627万円	10.1万	1.8%
205	62.05㎡ (3LDK)	4,840万円	5,781万円	10.9万	2.3%
206	64.76㎡ (3LDK)	5,010万円	6,008万円	10.8万	2.2%
207	72.05㎡ (4LDK)	5,490万円	6,609万円	10.1万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.28㎡ (3LDK)	4,880万円	5,884万円	10.9万	2.2%
302	61.41㎡ (3LDK)	4,470万円	5,727万円	11.0万	2.3%
303	57.69㎡ (3LDK)	4,280万円	5,411万円	11.1万	2.5%
304	72.27㎡ (4LDK)	5,720万円	6,627万円	10.1万	1.8%
305	62.05㎡ (3LDK)	4,960万円	5,781万円	10.9万	2.3%
306	64.76㎡ (3LDK)	5,130万円	6,008万円	10.8万	2.2%
307	72.05㎡ (4LDK)	5,610万円	6,609万円	10.1万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.28㎡ (3LDK)	4,950万円	5,884万円	10.9万	2.2%
402	61.41㎡ (3LDK)	4,540万円	5,727万円	11.0万	2.3%
403	57.69㎡ (3LDK)	4,400万円	5,411万円	11.1万	2.5%
404	72.27㎡ (4LDK)	5,760万円	6,627万円	10.1万	1.8%
405	62.05㎡ (3LDK)	5,000万円	5,781万円	10.9万	2.3%
406	64.76㎡ (3LDK)	5,170万円	6,008万円	10.8万	2.2%
407	72.05㎡ (4LDK)	5,650万円	6,609万円	10.1万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.28㎡ (3LDK)	5,100万円	5,884万円	10.9万	2.2%
502	61.41㎡ (3LDK)	4,690万円	5,727万円	11.0万	2.3%
503	57.69㎡ (3LDK)	4,470万円	5,411万円	11.1万	2.5%
504	72.27㎡ (4LDK)	5,910万円	6,627万円	10.1万	1.8%
505	62.05㎡ (3LDK)	5,150万円	5,781万円	10.9万	2.3%
506	64.76㎡ (3LDK)	5,320万円	6,008万円	10.8万	2.2%
507	72.05㎡ (4LDK)	5,780万円	6,609万円	10.1万	1.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.12㎡ (3LDK)	5,070万円	5,702万円	11.0万	2.3%
602	61.41㎡ (3LDK)	4,760万円	5,727万円	11.0万	2.3%
603	57.69㎡ (3LDK)	4,540万円	5,411万円	11.1万	2.5%
604	72.27㎡ (4LDK)	5,950万円	6,627万円	10.1万	1.8%
605	62.05㎡ (3LDK)	5,190万円	5,781万円	10.9万	2.3%
606	64.76㎡ (3LDK)	5,360万円	6,008万円	10.8万	2.2%
607	62.28㎡ (3LDK)	5,450万円	5,800万円	10.9万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.41㎡ (3LDK)	5,480万円	5,727万円	11.0万	2.3%
702	57.69㎡ (3LDK)	4,690万円	5,411万円	11.1万	2.5%
703	72.27㎡ (4LDK)	6,080万円	6,627万円	10.1万	1.8%
704	62.05㎡ (3LDK)	5,330万円	5,781万円	10.9万	2.3%
705	64.76㎡ (3LDK)	5,830万円	6,008万円	10.8万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスブライトピア多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西六郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスブライトピア多摩川の価格相場、家賃相場は西六郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスブライトピア多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西六郷中古マンション価格相場推移・動向西六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西六郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスブライトピア多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	グリーンハイツ東京都大田区西六郷 1丁目34-1	雑色駅徒歩13分	3階建	RC造	1984年
49m	高橋ビル東京都大田区西六郷 1丁目32-17	雑色駅徒歩10分		RC造	1975年
67m	グリーンハイツ多摩川東京都大田区西六郷 1丁目30-9	蓮沼駅徒歩17分	3階建	RC造	1997年
74m	コーポ橘東京都大田区西六郷 1丁目30-4	雑色駅徒歩13分		RC造	1984年
90m	ソレイユ西六郷東京都大田区西六郷 1丁目19-4	蒲田駅徒歩15分	6階建	RC造	1991年
101m	フラットエヴァーグリーン1 東京都大田区西六郷 1丁目41-10	雑色駅徒歩8分		RC造	2006年
114m	ユーリスプレミエール東京都大田区西六郷 1丁目19-1	雑色駅徒歩12分		RC造	2004年
127m	パティーナ蒲田南東京都大田区西六郷 1丁目17-13	雑色駅徒歩12分		RC造	2015年
136m	ボンシックKM 東京都大田区西六郷 1丁目47-5	雑色駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
144m	エスポアール蒲田東京都大田区西六郷 1丁目12-5	雑色駅徒歩9分	4階建	RC造	1998年
147m	エスポワール蒲田第3レッツビル東京都大田区西六郷 1丁目12-5	雑色駅徒歩10分		RC造	1997年
148m	第2栄ハイツ東京都大田区西六郷 1丁目14-3	雑色駅徒歩12分		RC造	1990年
160m	アークリバベル多摩川東京都大田区西六郷 1丁目45-13-6	雑色駅徒歩17分	4階建 35部屋	RC造	2006年
187m	ライオンズステージ蒲田アクロスフォート東京都大田区西六郷 1丁目13-1	蒲田駅徒歩14分	10階建 128部屋	RC造	2004年
206m	第2川口荘東京都大田区西六郷 1丁目27-6	雑色駅徒歩11分		RC造	2009年
208m	コーポ渡部東京都大田区新蒲田 3丁目32-8	蓮沼駅徒歩14分	4階建	RC造	1970年
219m	第2グリーンハイツ東京都大田区西六郷 2丁目9-1	雑色駅徒歩11分		RC造	1983年
220m	多摩川パークスクエア東京都大田区西六郷 1丁目12-22	蒲田駅徒歩13分		RC造	1995年
222m	高橋マンション東京都大田区西六郷 2丁目9-1	雑色駅徒歩11分		RC造	1983年
235m	グランイーグル多摩川東京都大田区西六郷 1丁目24-12	雑色駅徒歩12分		RC造	1997年
248m	エンゼルハイム多摩リバーサイド第2 東京都大田区西六郷 1丁目26-18	雑色駅徒歩11分		RC造	1986年
263m	CUBE 東京都大田区西六郷 1丁目24-4	矢口渡駅徒歩15分		RC造	2007年
272m	ルーチェ・サレ東京都大田区西六郷 2丁目12-6	雑色駅徒歩10分		RC造	2014年
291m	グローリーマンション1 東京都大田区西六郷 2丁目16-20	雑色駅徒歩8分		RC造	2003年
308m	ベルジュ蒲田東京都大田区西六郷 1丁目10-1	雑色駅徒歩15分	9階建 73部屋	RC造	2003年
316m	CrestCoat西六郷東京都大田区西六郷 1丁目8-15	雑色駅徒歩9分		RC造	2014年
318m	Nbldg. 東京都大田区西六郷 2丁目2-13	雑色駅徒歩6分		RC造	2015年
323m	グリーンハイツ東京都大田区西六郷 2丁目14-10	雑色駅徒歩11分	3階建	RC造	1983年
325m	ドエルクレスト新蒲田東京都大田区新蒲田 3丁目24-4	矢口渡駅徒歩12分		RC造	1989年
326m	ラ・カサ・デ・ユーノー東京都大田区新蒲田 3丁目28-2	蓮沼駅徒歩9分		RC造	2010年
352m	トミンタワー26号棟東京都大田区多摩川 2丁目24-26	矢口渡駅徒歩14分		RC造	1998年
358m	パルミナード多摩川東京都大田区西六郷 2丁目29-12	雑色駅徒歩10分		RC造	1994年
380m	大泉コーポ東京都大田区西六郷 1丁目37-17	蒲田駅徒歩15分		RC造	1980年
388m	ファミネス新蒲田東京都大田区新蒲田 3丁目15-20	矢口渡駅徒歩14分		RC造	1994年
391m	レグルスM.S.T 東京都大田区新蒲田 3丁目16-6	矢口渡駅徒歩12分	4階建	RC造	1970年
392m	前田ビル東京都大田区西六郷 2丁目29-2	雑色駅徒歩10分		RC造	1989年
407m	オーハイツ東京都大田区西六郷 2丁目22-22	雑色駅徒歩7分		RC造	1995年
411m	ステラ東京都大田区新蒲田 3丁目15-5	蓮沼駅徒歩12分		RC造	1988年
414m	エトワール多摩川東京都大田区西六郷 2丁目30-10	雑色駅徒歩11分		RC造	1993年
419m	CHATELEGRANDEアキモト東京都大田区新蒲田 3丁目15-1	矢口渡駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西六郷 $kind_labe人口推移西六郷における人口推移・動向を調べることができます

西六郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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