Name: ナイスパークステイツ横濱天王町
SKU: ナイスパークステイツ横濱天王町
Price: 574000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスパークステイツ横濱天王町(神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 1-1)の価格相場は 57.4万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (80.0㎡) の 4,525 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.8%)、最も低い部屋は 608号室 (44.0㎡) の 2,596 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.2%)です。

ナイスパークステイツ横濱天王町価格相場・家賃相場

57.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,660 円/㎡

(平均値)

20.0 年

3.0 円/㎡

天王町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスパークステイツ横濱天王町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスパークステイツ横濱天王町の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスパークステイツ横濱天王町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスパークステイツ横濱天王町
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 1-1
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	6階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	保土ケ谷小学校
中学校区	岩崎中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：ディスポーザー、インターネット利用可、BS/CS対応、床暖房
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線天王町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスパークステイツ横濱天王町(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.01㎡ (4LDK)	4,380万円	4,111万円	11.2万	3.3%
102	61.00㎡ (3LDK)	3,720万円	3,528万円	10.9万	3.7%
103	61.00㎡ (3LDK)	3,720万円	3,528万円	10.9万	3.7%
104	70.00㎡ (3LDK)	4,480万円	4,006万円	11.2万	3.4%
105	70.03㎡ (4LDK)	4,480万円	4,007万円	11.2万	3.4%
106	70.12㎡ (4LDK)	4,420万円	4,012万円	11.2万	3.4%
107	75.02㎡ (4LDK)	4,780万円	4,268万円	11.3万	3.2%
108	60.08㎡ (3LDK)	3,400万円	3,478万円	10.8万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.01㎡ (4LDK)	4,290万円	4,111万円	11.2万	3.3%
202	61.00㎡ (3LDK)	3,580万円	3,528万円	10.9万	3.7%
203	61.00㎡ (3LDK)	3,580万円	3,528万円	10.9万	3.7%
204	70.00㎡ (3LDK)	4,260万円	4,006万円	11.2万	3.4%
205	70.03㎡ (4LDK)	4,260万円	4,007万円	11.2万	3.4%
206	70.12㎡ (4LDK)	4,200万円	4,012万円	11.2万	3.4%
207	75.02㎡ (4LDK)	4,720万円	4,268万円	11.3万	3.2%
208	60.08㎡ (3LDK)	3,460万円	3,478万円	10.8万	3.7%
209	60.81㎡ (3LDK)	3,520万円	3,517万円	10.9万	3.7%
210	62.50㎡ (3LDK)	3,620万円	3,608万円	11.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.01㎡ (4LDK)	4,350万円	4,111万円	11.2万	3.3%
302	61.00㎡ (3LDK)	3,640万円	3,528万円	10.9万	3.7%
303	61.00㎡ (3LDK)	3,640万円	3,528万円	10.9万	3.7%
304	70.00㎡ (3LDK)	4,320万円	4,006万円	11.2万	3.4%
305	70.03㎡ (4LDK)	4,320万円	4,007万円	11.2万	3.4%
306	70.12㎡ (4LDK)	4,260万円	4,012万円	11.2万	3.4%
307	75.02㎡ (4LDK)	4,780万円	4,268万円	11.3万	3.2%
308	60.08㎡ (3LDK)	3,490万円	3,478万円	10.8万	3.7%
309	60.81㎡ (3LDK)	3,550万円	3,517万円	10.9万	3.7%
310	62.50㎡ (3LDK)	3,650万円	3,608万円	11.0万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.01㎡ (4LDK)	4,450万円	4,111万円	11.2万	3.3%
402	61.00㎡ (3LDK)	3,740万円	3,528万円	10.9万	3.7%
403	61.00㎡ (3LDK)	3,740万円	3,528万円	10.9万	3.7%
404	70.00㎡ (3LDK)	4,420万円	4,006万円	11.2万	3.4%
405	70.03㎡ (4LDK)	4,420万円	4,007万円	11.2万	3.4%
406	70.12㎡ (4LDK)	4,360万円	4,012万円	11.2万	3.4%
407	75.02㎡ (4LDK)	4,930万円	4,268万円	11.3万	3.2%
408	60.08㎡ (3LDK)	3,520万円	3,478万円	10.8万	3.7%
409	72.48㎡ (4LDK)	4,680万円	4,136万円	11.2万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.01㎡ (4LDK)	4,500万円	4,111万円	11.2万	3.3%
502	61.00㎡ (3LDK)	3,790万円	3,528万円	10.9万	3.7%
503	61.00㎡ (3LDK)	3,790万円	3,528万円	10.9万	3.7%
504	70.00㎡ (3LDK)	4,470万円	4,006万円	11.2万	3.4%
505	70.03㎡ (4LDK)	4,470万円	4,007万円	11.2万	3.4%
506	70.12㎡ (4LDK)	4,410万円	4,012万円	11.2万	3.4%
507	75.02㎡ (4LDK)	5,010万円	4,268万円	11.3万	3.2%
508	80.01㎡ (4LDK)	5,130万円	4,525万円	11.2万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.01㎡ (4LDK)	4,750万円	4,111万円	11.2万	3.3%
602	61.00㎡ (3LDK)	4,160万円	3,528万円	10.9万	3.7%
603	61.00㎡ (3LDK)	4,160万円	3,528万円	10.9万	3.7%
604	70.00㎡ (3LDK)	4,970万円	4,006万円	11.2万	3.4%
605	70.03㎡ (4LDK)	4,970万円	4,007万円	11.2万	3.4%
606	70.12㎡ (4LDK)	4,910万円	4,012万円	11.2万	3.4%
607	75.02㎡ (4LDK)	5,510万円	4,268万円	11.3万	3.2%
608	44.02㎡ (2DK)	2,890万円	2,596万円	9.4万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスパークステイツ横濱天王町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスパークステイツ横濱天王町の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスパークステイツ横濱天王町の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスパークステイツ横濱天王町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	Master'sGodocho 神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 7-7	天王町駅徒歩2分		RC造	2007年
76m	ライオンズマンション天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 9-3	天王町駅徒歩3分		RC造	1982年
83m	ライオンズマンション天王町第2 神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 54-2	天王町駅徒歩5分		RC造	1985年
96m	KMビル神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目44	天王町駅徒歩3分		RC造	1986年
115m	サンハイツ瀬戸神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 15-5	天王町駅徒歩4分		RC造	1985年
120m	ライオンズマンション天王町第3 神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 58-2	天王町駅徒歩4分		RC造	1985年
131m	ADレジデンス天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 5-3	天王町駅徒歩4分		RC造	1989年
140m	藤和天王町コープ神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 4-5	天王町駅徒歩1分		RC造	1981年
149m	Y.R.FLAT 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目45-11	天王町駅徒歩1分	5階建	RC造	2002年
151m	エクセレンス天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目45-1	天王町駅徒歩1分	7階建	RC造	1981年
168m	アビオン岩崎神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目6-5	天王町駅徒歩2分	4階建	RC造	1995年
169m	プレアデス神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目6-8	天王町駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
170m	メディアート神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目6-18	天王町駅徒歩2分	6階建	RC造	2005年
171m	レスパルテ天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目6-11	天王町駅徒歩2分		RC造	2014年
174m	レスカル天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目6	天王町駅徒歩2分		RC造	2014年
179m	パレス天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目11-14	天王町駅徒歩3分		RC造	1988年
182m	アドレスヨコハマ神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町 64	天王町駅徒歩6分		RC造	2001年
187m	伊勢政ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目45-8	天王町駅徒歩0分	5階建	RC造	1971年
202m	尾崎ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目7-8	天王町駅徒歩2分	4階建	RC造	1985年
203m	三宅ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目7-13	天王町駅徒歩2分	5階建	RC造	1971年
203m	ウィステリアジョイマンション神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目46-12	天王町駅徒歩2分	6階建	RC造	1984年
203m	CasaCaliente天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目7-17	天王町駅徒歩4分		RC造	1984年
204m	ウィステリアジョインマンション神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目46-12	天王町駅徒歩3分		RC造	1983年
207m	鈴野アパート神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目11-4	天王町駅徒歩3分		RC造	1988年
225m	ファミール岩泉神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目39-2	天王町駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
226m	カサハラビル天王町2 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目46-11	天王町駅徒歩1分	5階建	RC造	1989年
236m	武伊ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目47-6	天王町駅徒歩1分		RC造	1999年
240m	ATTIC天王町神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目47-6	天王町駅徒歩1分	4階建	RC造	1994年
241m	日振ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目47-6	天王町駅徒歩1分		RC造	1991年
244m	エムエスビル神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目100-1	天王町駅徒歩5分		RC造	2003年
244m	ヴィラデステコスゲ神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町 2丁目46-1	天王町駅徒歩1分		RC造	1989年
245m	相模ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目8-13	天王町駅徒歩5分		RC造	1975年
253m	グランベルホドガヤ神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目100-2	天王町駅徒歩5分	6階建	RC造	2004年
254m	Grandbellhodogaya 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目100-2	天王町駅徒歩5分		RC造	2003年
260m	HIコーポ神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 1丁目8-13	天王町駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
263m	エクセルIWAMA 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目100-5	天王町駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
263m	エクセルイワマ神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目100-5	天王町駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
264m	柳下ビルエクセルイワマ神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目100-5	天王町駅徒歩6分		RC造	1988年
280m	ハイツ苅部神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目162	天王町駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
291m	高木ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町 2丁目101-7	保土ケ谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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