Name: ナイスステージ藤沢フィオール
SKU: ナイスステージ藤沢フィオール
Price: 348000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスステージ藤沢フィオール(神奈川県藤沢市本町 3丁目2-8)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1004号室 (82.2㎡) の 3,092 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.9%)、最も低い部屋は 1002号室 (65.1㎡) の 2,175 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.0%)です。

ナイスステージ藤沢フィオール価格相場・家賃相場

34.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

819 円/㎡

(平均値)

21.9 年

10.0 円/㎡

藤沢本町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスステージ藤沢フィオールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスステージ藤沢フィオールの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスステージ藤沢フィオールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスステージ藤沢フィオール
住所	神奈川県藤沢市本町 3丁目2-8
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	本町小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	ナイスコミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応
アクセス	小田急小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスステージ藤沢フィオール(10フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.01㎡ (3LDK)	2,630万円	2,322万円	6.2万	3.2%
102	67.12㎡ (3LDK)	2,630万円	2,277万円	6.3万	3.3%
103	70.44㎡ (4LDK)	2,980万円	2,446万円	5.9万	2.9%
104	65.07㎡ (3LDK)	2,760万円	2,175万円	6.6万	3.6%
105	66.48㎡ (3LDK)	2,720万円	2,245万円	6.4万	3.4%
106	71.05㎡ (3LDK)	3,060万円	2,478万円	5.8万	2.8%
107	70.64㎡ (4LDK)	3,120万円	2,457万円	5.8万	2.9%
108	70.82㎡ (3LDK)	2,980万円	2,466万円	5.8万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.56㎡ (4LDK)	2,880万円	2,610万円	5.4万	2.5%
202	68.01㎡ (3LDK)	2,580万円	2,322万円	6.2万	3.2%
203	67.12㎡ (3LDK)	2,530万円	2,277万円	6.3万	3.3%
204	70.44㎡ (4LDK)	2,880万円	2,446万円	5.9万	2.9%
205	81.04㎡ (4LDK)	3,730万円	3,023万円	4.0万	1.6%
206	65.07㎡ (3LDK)	2,680万円	2,175万円	6.6万	3.6%
207	66.48㎡ (3LDK)	2,640万円	2,245万円	6.4万	3.4%
208	71.05㎡ (3LDK)	2,980万円	2,478万円	5.8万	2.8%
209	70.64㎡ (4LDK)	3,020万円	2,457万円	5.8万	2.9%
210	70.82㎡ (3LDK)	3,030万円	2,466万円	5.8万	2.8%
211	75.25㎡ (4LDK)	3,330万円	2,701万円	5.1万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.56㎡ (4LDK)	2,980万円	2,610万円	5.4万	2.5%
302	68.01㎡ (3LDK)	2,630万円	2,322万円	6.2万	3.2%
303	67.12㎡ (3LDK)	2,580万円	2,277万円	6.3万	3.3%
304	70.44㎡ (4LDK)	2,930万円	2,446万円	5.9万	2.9%
305	81.04㎡ (4LDK)	3,780万円	3,023万円	4.0万	1.6%
306	65.07㎡ (3LDK)	2,720万円	2,175万円	6.6万	3.6%
307	66.48㎡ (3LDK)	2,680万円	2,245万円	6.4万	3.4%
308	71.05㎡ (3LDK)	3,080万円	2,478万円	5.8万	2.8%
309	70.64㎡ (4LDK)	3,120万円	2,457万円	5.8万	2.9%
310	70.82㎡ (3LDK)	3,130万円	2,466万円	5.8万	2.8%
311	75.25㎡ (4LDK)	3,480万円	2,701万円	5.1万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.67㎡ (4LDK)	3,680万円	3,059万円	3.8万	1.5%
402	67.12㎡ (3LDK)	2,630万円	2,277万円	6.3万	3.3%
403	70.44㎡ (4LDK)	2,980万円	2,446万円	5.9万	2.9%
404	81.04㎡ (4LDK)	3,830万円	3,023万円	4.0万	1.6%
405	65.07㎡ (3LDK)	2,820万円	2,175万円	6.6万	3.6%
406	66.48㎡ (3LDK)	2,780万円	2,245万円	6.4万	3.4%
407	71.05㎡ (3LDK)	3,130万円	2,478万円	5.8万	2.8%
408	70.64㎡ (4LDK)	3,170万円	2,457万円	5.8万	2.9%
409	70.82㎡ (4LDK)	4,080万円	2,466万円	5.8万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.80㎡ (3LDK)	3,130万円	2,413万円	6.0万	3.0%
502	67.12㎡ (3LDK)	2,680万円	2,277万円	6.3万	3.3%
503	70.44㎡ (4LDK)	3,030万円	2,446万円	5.9万	2.9%
504	81.04㎡ (4LDK)	3,880万円	3,023万円	4.0万	1.6%
505	65.07㎡ (3LDK)	2,850万円	2,175万円	6.6万	3.6%
506	66.48㎡ (3LDK)	2,810万円	2,245万円	6.4万	3.4%
507	71.05㎡ (3LDK)	3,180万円	2,478万円	5.8万	2.8%
508	70.64㎡ (4LDK)	3,220万円	2,457万円	5.8万	2.9%
509	70.82㎡ (3LDK)	3,380万円	2,466万円	5.8万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.41㎡ (4LDK)	3,730万円	3,044万円	3.9万	1.5%
602	70.44㎡ (4LDK)	3,080万円	2,446万円	5.9万	2.9%
603	81.04㎡ (4LDK)	3,930万円	3,023万円	4.0万	1.6%
604	65.07㎡ (3LDK)	2,880万円	2,175万円	6.6万	3.6%
605	66.48㎡ (3LDK)	2,840万円	2,245万円	6.4万	3.4%
606	71.05㎡ (3LDK)	3,230万円	2,478万円	5.8万	2.8%
607	70.64㎡ (4LDK)	3,270万円	2,457万円	5.8万	2.9%
608	70.82㎡ (3LDK)	3,430万円	2,466万円	5.8万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.40㎡ (3LDK)	3,130万円	2,291万円	6.3万	3.3%
702	70.44㎡ (4LDK)	3,130万円	2,446万円	5.9万	2.9%
703	81.04㎡ (4LDK)	3,980万円	3,023万円	4.0万	1.6%
704	65.07㎡ (3LDK)	2,910万円	2,175万円	6.6万	3.6%
705	66.48㎡ (3LDK)	2,870万円	2,245万円	6.4万	3.4%
706	71.05㎡ (3LDK)	3,280万円	2,478万円	5.8万	2.8%
707	70.64㎡ (4LDK)	3,320万円	2,457万円	5.8万	2.9%
708	70.82㎡ (3LDK)	3,400万円	2,466万円	5.8万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.44㎡ (4LDK)	3,330万円	2,446万円	5.9万	2.9%
802	81.04㎡ (4LDK)	4,030万円	3,023万円	4.0万	1.6%
803	65.07㎡ (3LDK)	2,940万円	2,175万円	6.6万	3.6%
804	66.48㎡ (3LDK)	2,900万円	2,245万円	6.4万	3.4%
805	71.05㎡ (3LDK)	3,330万円	2,478万円	5.8万	2.8%
806	70.64㎡ (4LDK)	3,720万円	2,457万円	5.8万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.04㎡ (4LDK)	4,130万円	3,023万円	4.0万	1.6%
902	65.07㎡ (3LDK)	2,970万円	2,175万円	6.6万	3.6%
903	66.48㎡ (3LDK)	2,930万円	2,245万円	6.4万	3.4%
904	71.05㎡ (3LDK)	3,380万円	2,478万円	5.8万	2.8%
905	70.64㎡ (4LDK)	3,570万円	2,457万円	5.8万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.04㎡ (4LDK)	4,180万円	3,023万円	4.0万	1.6%
1002	65.07㎡ (3LDK)	3,020万円	2,175万円	6.6万	3.6%
1003	66.48㎡ (3LDK)	2,980万円	2,245万円	6.4万	3.4%
1004	82.24㎡ (4LDK)	4,350万円	3,092万円	3.7万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスステージ藤沢フィオールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスステージ藤沢フィオールの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスステージ藤沢フィオールの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスステージ藤沢フィオールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	第一渡辺ビル神奈川県藤沢市本町 3丁目1-9	藤沢駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
49m	ケルン藤沢神奈川県藤沢市鵠沼神明 1丁目5-11	藤沢本町駅徒歩10分		RC造	1996年
67m	三嘉ハイツ神奈川県藤沢市本町 3丁目1-14	藤沢本町駅徒歩11分	3階建	RC造	1987年
79m	湘南ビル神奈川県藤沢市本町 3丁目1-3	藤沢本町駅徒歩10分		RC造	1991年
101m	中央ビル神奈川県藤沢市本町 3丁目1-15	藤沢駅徒歩13分		RC造	1982年
102m	クレール湘南神奈川県藤沢市本町 3丁目2-18	藤沢駅徒歩13分	3階建	RC造	2004年
209m	レイシャント鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 5丁目1-22	藤沢本町駅徒歩8分	4階建	RC造	2008年
227m	サントピア湘南神奈川県藤沢市本町 3丁目10-10	藤沢本町駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
263m	ジュネパレス藤沢第9 神奈川県藤沢市本町 2丁目6-10	藤沢駅徒歩12分		RC造	1991年
271m	ラ・パス湘南 I 神奈川県藤沢市本町 3丁目10-21	藤沢本町駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
271m	ラ・パス湘南神奈川県藤沢市本町 3丁目10-21	藤沢本町駅徒歩5分		RC造	1988年
280m	メゾンド湘南神奈川県藤沢市本町 2丁目3-19	藤沢本町駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
291m	ラパス湘南2 神奈川県藤沢市本町 3丁目10-28	藤沢本町駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
311m	マンション蔵神奈川県藤沢市本町 2丁目7-10	藤沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
311m	藏神奈川県藤沢市本町 2丁目7-10	藤沢駅徒歩10分		RC造	1996年
335m	グランウェル湘南・藤沢神奈川県藤沢市本町 3丁目8-1	藤沢本町駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
335m	グランヴェル湘南藤沢神奈川県藤沢市本町 3丁目8-1	藤沢本町駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
355m	つるやコーポ神奈川県藤沢市本町 2丁目9-16	藤沢本町駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
360m	パークサイドマンション鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 2丁目11-33	辻堂駅徒歩1分	4階建	RC造	1987年
364m	パークゲート神奈川県藤沢市鵠沼神明 5丁目4-33	藤沢本町駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
365m	シティーコープ藤沢グレイスコア神奈川県藤沢市本町 2丁目8-28	藤沢駅徒歩11分		RC造	1991年
368m	セレステディオーサ神奈川県藤沢市本町 2丁目8-25	藤沢本町駅徒歩8分	4階建	RC造	2006年
407m	タウンヒルハイツ神奈川県藤沢市本町 4丁目1-10	藤沢本町駅徒歩9分	2階建	RC造	1987年
410m	湘南ビル神奈川県藤沢市本町 1丁目12-19	藤沢本町駅徒歩12分		RC造	1984年
412m	レスティー藤沢第1 神奈川県藤沢市本町 4丁目1-7	藤沢本町駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
425m	藤沢鵠沼ホームズ神奈川県藤沢市鵠沼 1580-1	藤沢駅徒歩10分		RC造	1998年
450m	レックス藤沢神奈川県藤沢市鵠沼神明 1丁目2-1	藤沢駅徒歩10分		RC造	1997年
461m	ベルヴィーユ鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 2丁目12-28	藤沢本町駅徒歩13分		RC造	1983年
474m	清田ビル神奈川県藤沢市本町 3丁目17-16	藤沢本町駅徒歩3分		RC造	1976年
474m	エルシェ湘南神奈川県藤沢市本町 3丁目16-18	藤沢本町駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
476m	国光ハイム神奈川県藤沢市本町 4丁目3-9	藤沢本町駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
479m	D’クラディア藤沢鵠沼UNITE AXIS 神奈川県藤沢市鵠沼 1748-1	藤沢駅徒歩8分	5階建 30部屋	RC造	2007年
479m	D'クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス神奈川県藤沢市鵠沼 1748-1	藤沢駅徒歩8分		RC造	2006年
484m	湘南ニューライフ神奈川県藤沢市鵠沼神明 2丁目12-21	藤沢本町駅徒歩13分		RC造	1982年
485m	サンアエリア神奈川県藤沢市本町 3丁目17-18	藤沢本町駅徒歩2分	5階建	RC造	2011年
490m	クリオ藤沢六番館神奈川県藤沢市本町 1丁目12-10	藤沢駅徒歩11分		RC造	2007年
493m	シンフォニー神奈川県藤沢市鵠沼神明 2丁目12-32	藤沢本町駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年
499m	S・D・BILD 神奈川県藤沢市本町 1丁目10-11	藤沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1998年
515m	藤沢ダイヤモンドマンション神奈川県藤沢市本町 1丁目8-20	藤沢駅徒歩11分		RC造	1985年
524m	エクセレント鵠沼神奈川県藤沢市本鵠沼 5丁目1-15	本鵠沼駅徒歩13分	6階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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