Name: ナイスサンソレイユ妙蓮寺
SKU: ナイスサンソレイユ妙蓮寺
Price: 626000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスサンソレイユ妙蓮寺(神奈川県横浜市神奈川区西大口 108-6)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (71.6㎡) の 4,490 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.1%)、最も低い部屋は 501号室 (53.9㎡) の 3,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.1%)です。

ナイスサンソレイユ妙蓮寺価格相場・家賃相場

62.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,775 円/㎡

(平均値)

18.9 年

15.0 円/㎡

妙蓮寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスサンソレイユ妙蓮寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスサンソレイユ妙蓮寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスサンソレイユ妙蓮寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスサンソレイユ妙蓮寺
住所	神奈川県横浜市神奈川区西大口 108-6
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	24部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	大口台小学校
中学校区	神奈川中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	東急東急東横線妙蓮寺駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスサンソレイユ妙蓮寺(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.61㎡ (4LDK)	3,560万円	4,490万円	12.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.24㎡ (4LDK)	3,390万円	4,466万円	12.2万	3.3%
202	65.13㎡ (3LDK)	2,980万円	4,077万円	11.9万	3.5%
203	64.40㎡ (3LDK)	3,050万円	4,031万円	11.8万	3.5%
204	68.41㎡ (4LDK)	3,230万円	4,286万円	12.1万	3.4%
205	70.65㎡ (4LDK)	3,340万円	4,428万円	12.2万	3.3%
206	71.61㎡ (4LDK)	3,650万円	4,490万円	12.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.24㎡ (4LDK)	3,580万円	4,466万円	12.2万	3.3%
302	65.13㎡ (3LDK)	3,090万円	4,077万円	11.9万	3.5%
303	64.40㎡ (3LDK)	3,160万円	4,031万円	11.8万	3.5%
304	68.41㎡ (4LDK)	3,340万円	4,286万円	12.1万	3.4%
305	70.65㎡ (4LDK)	3,450万円	4,428万円	12.2万	3.3%
306	71.61㎡ (4LDK)	3,750万円	4,490万円	12.2万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.24㎡ (4LDK)	3,680万円	4,466万円	12.2万	3.3%
402	65.13㎡ (3LDK)	3,240万円	4,077万円	11.9万	3.5%
403	64.40㎡ (3LDK)	3,230万円	4,031万円	11.8万	3.5%
404	68.41㎡ (4LDK)	3,410万円	4,286万円	12.1万	3.4%
405	70.65㎡ (4LDK)	3,520万円	4,428万円	12.2万	3.3%
406	71.61㎡ (4LDK)	3,880万円	4,490万円	12.2万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.90㎡ (2LDK)	2,780万円	3,366万円	10.9万	3.9%
502	65.13㎡ (3LDK)	3,290万円	4,077万円	11.9万	3.5%
503	64.40㎡ (3LDK)	3,280万円	4,031万円	11.8万	3.5%
504	68.41㎡ (4LDK)	3,480万円	4,286万円	12.1万	3.4%
505	70.65㎡ (4LDK)	4,130万円	4,428万円	12.2万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスサンソレイユ妙蓮寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスサンソレイユ妙蓮寺の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスサンソレイユ妙蓮寺の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスサンソレイユ妙蓮寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	メゾンH&A 神奈川県横浜市神奈川区西大口 114	大口駅徒歩10分		RC造	2007年
62m	ガーデンヒルズ西大口神奈川県横浜市神奈川区西大口 108-14	大口駅徒歩10分		RC造	2005年
75m	BuenaVista1 神奈川県横浜市神奈川区西大口 114-1	大口駅徒歩10分		RC造	2007年
85m	アーバンハイツ神奈川県横浜市神奈川区西大口 116-10	大口駅徒歩12分		RC造	1984年
125m	SanctuaryCourt 神奈川県横浜市神奈川区西大口 60	白楽駅徒歩12分		RC造	2009年
149m	妙蓮寺スカイマンション神奈川県横浜市神奈川区西大口 123-1	妙蓮寺駅徒歩12分		RC造	1976年
153m	アグライア白楽神奈川県横浜市神奈川区西大口 60-1	大口駅徒歩11分		RC造	2009年
232m	グランフェニックスST 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 38-2	大口駅徒歩7分		RC造	2003年
238m	大口KSマンション神奈川県横浜市神奈川区西大口 4-7	大口駅徒歩8分		RC造	1983年
278m	グリーンショートク神奈川県横浜市神奈川区西大口 3-4	大口駅徒歩7分		RC造	1992年
282m	第2メゾン竹松神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 53-4	大口駅徒歩7分		RC造	1989年
283m	ルイシャトレ白楽神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 17-41	白楽駅徒歩11分		RC造	1997年
289m	第2岩崎コーポラス神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 51-2	大口駅徒歩10分		RC造	1988年
311m	ライオンズマンション妙蓮寺第5 神奈川県横浜市神奈川区西大口 151-28	妙蓮寺駅徒歩11分		RC造	1987年
312m	ルミエール妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 164-20	大口駅徒歩8分		RC造	1990年
318m	ステージアップ神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 164-22	大口駅徒歩8分		RC造	2000年
323m	市川ビル神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 34-5	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1987年
324m	JINマンション神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 156	大口駅徒歩7分		RC造	1996年
327m	BuenaVista2 神奈川県横浜市神奈川区西大口 2-1	大口駅徒歩8分		RC造	2007年
332m	メゾン竹松神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 165-2	大口駅徒歩7分		RC造	1987年
344m	アルス妙蓮寺弐番館神奈川県横浜市神奈川区西大口 153-43	妙蓮寺駅徒歩9分	5階建 28部屋	RC造	2001年
349m	繁田ビル神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 12-3	大口駅徒歩6分	3階建	RC造	1971年
352m	ライオンズマンション白楽第2 神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 22-30	白楽駅徒歩11分		RC造	1989年
352m	ビューネ大口仲町神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 62-1	大口駅徒歩5分		RC造	1995年
355m	神奈川新町神奈川県横浜市神奈川区白幡東町	神奈川新町駅徒歩0分	5階建 99部屋	RC造	2017年
358m	東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館神奈川県横浜市神奈川区西大口 153-43	妙蓮寺駅徒歩9分		RC造	2000年
368m	パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ神奈川県横浜市神奈川区白幡向町	妙蓮寺駅徒歩10分	6階建 118部屋	RC造	2017年
371m	サンテラス岩崎神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 160-1	大口駅徒歩10分		RC造	1996年
376m	グランドメゾン妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 171-2	大口駅徒歩8分		RC造	1998年
376m	横浜妙蓮寺シティハウス神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 194	妙蓮寺駅徒歩12分		RC造	1991年
379m	ドミトリーゴコー神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 16-2	白楽駅徒歩12分		RC造	1994年
379m	ルミエール妙蓮寺2 神奈川県横浜市神奈川区西大口 180	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	2006年
380m	コーポ若草神奈川県横浜市神奈川区七島町 14	大口駅徒歩12分		RC造	1989年
386m	コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 27-1	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1985年
390m	東急ドエル・アルス妙蓮寺壱番館神奈川県横浜市神奈川区西大口 153-1	妙蓮寺駅徒歩9分		RC造	2000年
391m	リーヴォ17 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 186-3	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	2005年
394m	アルス妙蓮寺壱番館神奈川県横浜市神奈川区西大口 183-27	妙蓮寺駅徒歩9分	5階建 29部屋	RC造	2001年
413m	仲町ヒルイン神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 169-28	大口駅徒歩7分		RC造	1990年
414m	レスポアール大口神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 109	大口駅徒歩4分		RC造	1990年
419m	ユーマックコート神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 169	大口駅徒歩6分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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