Name: ナイスアーバン栗平
Brand: ナイスアーバン
SKU: ナイスアーバン栗平
Price: 620000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスアーバン栗平(神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目19-2-14)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (85.7㎡) の 5,425 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.5%)、最も低い部屋は 517号室 (75.6㎡) の 4,623 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.3%)です。

ナイスアーバン栗平価格相場・家賃相場

62.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,378 円/㎡

(平均値)

21.3 年

5.0 円/㎡

栗平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスアーバン栗平の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスアーバン栗平の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン栗平の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスアーバン栗平
ブランド	ナイスアーバン
住所	神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目19-2-14
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	片平小学校
中学校区	白鳥中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：プレイルーム、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房
アクセス	小田急小田急多摩線栗平駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン栗平(5フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年02月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.86㎡ (4LDK)	3,090万円	4,877万円	11.0万	2.7%
102	80.15㎡ (4LDK)	3,180万円	4,978万円	11.0万	2.7%
103	80.15㎡ (4LDK)	3,130万円	4,978万円	11.0万	2.7%
104	76.42㎡ (4LDK)	3,000万円	4,687万円	11.0万	2.8%
105	85.27㎡ (4LDK)	3,630万円	5,388万円	11.0万	2.4%
106	82.28㎡ (4LDK)	3,470万円	5,148万円	11.0万	2.6%
107	82.34㎡ (4LDK)	3,450万円	5,152万円	11.0万	2.6%
108	83.23㎡ (4LDK)	3,350万円	5,224万円	11.0万	2.5%
109	83.23㎡ (4LDK)	3,370万円	5,224万円	11.0万	2.5%
110	81.14㎡ (4LDK)	3,460万円	5,057万円	11.0万	2.6%
111	78.78㎡ (4LDK)	3,200万円	4,870万円	11.0万	2.7%
112	85.72㎡ (4LDK)	3,360万円	5,425万円	11.0万	2.4%
113	77.45㎡ (4LDK)	2,840万円	4,767万円	11.0万	2.8%
114	75.62㎡ (4LDK)	2,690万円	4,625万円	11.0万	2.8%
115	75.96㎡ (4LDK)	2,720万円	4,651万円	11.0万	2.8%
116	76.71㎡ (4LDK)	2,750万円	4,709万円	11.0万	2.8%
117	75.60㎡ (4LDK)	2,710万円	4,623万円	11.0万	2.8%
118	75.96㎡ (4LDK)	2,710万円	4,651万円	11.0万	2.8%
119	81.93㎡ (4LDK)	3,090万円	5,120万円	11.0万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.59㎡ (4LDK)	3,350万円	5,093万円	11.0万	2.6%
202	80.17㎡ (4LDK)	3,110万円	4,980万円	11.0万	2.7%
203	78.86㎡ (4LDK)	3,170万円	4,877万円	11.0万	2.7%
204	80.15㎡ (4LDK)	3,230万円	4,978万円	11.0万	2.7%
205	80.15㎡ (4LDK)	3,190万円	4,978万円	11.0万	2.7%
206	76.42㎡ (4LDK)	3,090万円	4,687万円	11.0万	2.8%
207	85.27㎡ (4LDK)	3,830万円	5,388万円	11.0万	2.4%
208	82.28㎡ (4LDK)	3,590万円	5,148万円	11.0万	2.6%
209	82.34㎡ (4LDK)	3,540万円	5,152万円	11.0万	2.6%
210	83.23㎡ (4LDK)	3,510万円	5,224万円	11.0万	2.5%
211	83.23㎡ (4LDK)	3,490万円	5,224万円	11.0万	2.5%
212	81.14㎡ (4LDK)	3,550万円	5,057万円	11.0万	2.6%
213	78.78㎡ (4LDK)	3,300万円	4,870万円	11.0万	2.7%
214	85.72㎡ (4LDK)	3,450万円	5,425万円	11.0万	2.4%
215	77.45㎡ (4LDK)	3,000万円	4,767万円	11.0万	2.8%
216	75.62㎡ (4LDK)	2,860万円	4,625万円	11.0万	2.8%
217	75.96㎡ (4LDK)	2,870万円	4,651万円	11.0万	2.8%
218	76.71㎡ (4LDK)	2,900万円	4,709万円	11.0万	2.8%
219	75.60㎡ (4LDK)	2,860万円	4,623万円	11.0万	2.8%
220	75.96㎡ (4LDK)	2,860万円	4,651万円	11.0万	2.8%
221	81.93㎡ (4LDK)	3,140万円	5,120万円	11.0万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.59㎡ (4LDK)	3,450万円	5,093万円	11.0万	2.6%
302	80.17㎡ (4LDK)	3,260万円	4,980万円	11.0万	2.7%
303	78.86㎡ (4LDK)	3,270万円	4,877万円	11.0万	2.7%
304	80.15㎡ (4LDK)	3,330万円	4,978万円	11.0万	2.7%
305	80.15㎡ (4LDK)	3,330万円	4,978万円	11.0万	2.7%
306	76.42㎡ (4LDK)	3,220万円	4,687万円	11.0万	2.8%
307	85.27㎡ (4LDK)	3,980万円	5,388万円	11.0万	2.4%
308	82.28㎡ (4LDK)	3,710万円	5,148万円	11.0万	2.6%
309	82.34㎡ (4LDK)	3,650万円	5,152万円	11.0万	2.6%
310	83.23㎡ (4LDK)	3,640万円	5,224万円	11.0万	2.5%
311	83.23㎡ (4LDK)	3,620万円	5,224万円	11.0万	2.5%
312	81.14㎡ (4LDK)	3,690万円	5,057万円	11.0万	2.6%
313	78.78㎡ (4LDK)	3,470万円	4,870万円	11.0万	2.7%
314	85.72㎡ (4LDK)	3,830万円	5,425万円	11.0万	2.4%
315	77.45㎡ (4LDK)	3,120万円	4,767万円	11.0万	2.8%
316	75.62㎡ (4LDK)	2,970万円	4,625万円	11.0万	2.8%
317	75.96㎡ (4LDK)	2,980万円	4,651万円	11.0万	2.8%
318	76.71㎡ (4LDK)	3,010万円	4,709万円	11.0万	2.8%
319	75.60㎡ (4LDK)	2,980万円	4,623万円	11.0万	2.8%
320	75.96㎡ (4LDK)	2,980万円	4,651万円	11.0万	2.8%
321	81.93㎡ (4LDK)	3,260万円	5,120万円	11.0万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.59㎡ (4LDK)	3,490万円	5,093万円	11.0万	2.6%
402	80.17㎡ (3LDK)	3,320万円	4,980万円	11.0万	2.7%
403	78.86㎡ (4LDK)	3,330万円	4,877万円	11.0万	2.7%
404	80.15㎡ (4LDK)	3,390万円	4,978万円	11.0万	2.7%
405	80.15㎡ (4LDK)	3,390万円	4,978万円	11.0万	2.7%
406	76.42㎡ (4LDK)	3,300万円	4,687万円	11.0万	2.8%
407	85.27㎡ (4LDK)	4,100万円	5,388万円	11.0万	2.4%
408	82.28㎡ (4LDK)	3,780万円	5,148万円	11.0万	2.6%
409	82.34㎡ (3LDK)	3,730万円	5,152万円	11.0万	2.6%
410	83.23㎡ (4LDK)	3,720万円	5,224万円	11.0万	2.5%
411	83.23㎡ (4LDK)	3,700万円	5,224万円	11.0万	2.5%
412	81.14㎡ (4LDK)	3,780万円	5,057万円	11.0万	2.6%
413	78.78㎡ (4LDK)	3,620万円	4,870万円	11.0万	2.7%
414	85.72㎡ (4LDK)	4,080万円	5,425万円	11.0万	2.4%
415	77.45㎡ (3LDK)	3,250万円	4,767万円	11.0万	2.8%
416	75.62㎡ (4LDK)	3,100万円	4,625万円	11.0万	2.8%
417	75.96㎡ (4LDK)	3,110万円	4,651万円	11.0万	2.8%
418	76.71㎡ (4LDK)	3,140万円	4,709万円	11.0万	2.8%
419	75.60㎡ (4LDK)	3,120万円	4,623万円	11.0万	2.8%
420	75.96㎡ (4LDK)	3,460万円	4,651万円	11.0万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.17㎡ (4LDK)	3,730万円	4,980万円	11.0万	2.7%
502	78.86㎡ (4LDK)	3,400万円	4,877万円	11.0万	2.7%
503	80.15㎡ (4LDK)	3,460万円	4,978万円	11.0万	2.7%
504	80.15㎡ (4LDK)	3,460万円	4,978万円	11.0万	2.7%
505	76.42㎡ (4LDK)	3,450万円	4,687万円	11.0万	2.8%
506	82.28㎡ (4LDK)	4,260万円	5,148万円	11.0万	2.6%
507	82.34㎡ (4LDK)	3,810万円	5,152万円	11.0万	2.6%
508	83.23㎡ (4LDK)	3,800万円	5,224万円	11.0万	2.5%
509	83.23㎡ (4LDK)	3,780万円	5,224万円	11.0万	2.5%
510	81.14㎡ (4LDK)	3,860万円	5,057万円	11.0万	2.6%
511	78.78㎡ (4LDK)	3,700万円	4,870万円	11.0万	2.7%
512	85.72㎡ (4LDK)	4,230万円	5,425万円	11.0万	2.4%
513	77.45㎡ (4LDK)	3,530万円	4,767万円	11.0万	2.8%
514	75.62㎡ (4LDK)	3,330万円	4,625万円	11.0万	2.8%
515	75.96㎡ (4LDK)	3,340万円	4,651万円	11.0万	2.8%
516	76.71㎡ (4LDK)	3,370万円	4,709万円	11.0万	2.8%
517	75.60㎡ (4LDK)	3,660万円	4,623万円	11.0万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン栗平の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン栗平の価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン栗平の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン栗平の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	ナイスアーバン栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-3	栗平駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
48m	D’レスティアブランエール神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-1	栗平駅徒歩6分	5階建 92部屋	RC造	2004年
51m	ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-2	栗平駅徒歩5分	6階建 96部屋	RC造	2005年
177m	コアロード栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目8-7	栗平駅徒歩4分	4階建 45部屋	RC造	2007年
186m	シティホームズ中山神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目12-10	栗平駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
227m	リーフィアレジデンス栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目	栗平駅徒歩2分	7階建 84部屋	RC造	2018年
281m	ガーデンヒルズ白鳥神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-5	栗平駅徒歩2分	6階建	RC造	2004年
282m	プラウディア栗平2 神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目3-1	栗平駅徒歩3分		RC造	2008年
282m	小田急プラウディア栗平II 神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目3-1	栗平駅徒歩3分	6階建 85部屋	RC造	2009年
298m	サンクタス栗平ヘリテージ神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目4-1	栗平駅徒歩1分	8階建 70部屋	RC造	2005年
310m	ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目8-8	栗平駅徒歩5分		RC造	2005年
319m	シャンテ栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
320m	ナイスステージ栗平ガーデンズ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目7-4	栗平駅徒歩5分	4階建 98部屋	RC造	2006年
327m	小田急プリメール栗平2番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-2	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
333m	ワタナベフラッツ神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目5-31	栗平駅徒歩3分		RC造	1991年
340m	プリメール栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
340m	プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
341m	小田急プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
379m	パーシモンヒル吾妻神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	2003年
379m	アルム栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-9	栗平駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
385m	ベルヴィル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-11	栗平駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
408m	フェアロージュ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分		RC造	2001年
409m	サンクタス栗平駅前クラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-15	栗平駅徒歩1分		RC造	2002年
414m	フェアロージュ栗平プラーザ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分	7階建 30部屋	RC造	2002年
416m	ライオンズステーションプラザ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-2	栗平駅徒歩2分	7階建 41部屋	RC造	2002年
430m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアクラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
430m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアティアラコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
433m	ティオービル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-5	栗平駅徒歩4分		RC造	1992年
452m	イーグル1 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分		RC造	1992年
452m	東急ドエルアルス栗平L-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-24	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
453m	東急ドエルアルス栗平R-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目7-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
454m	イーグル I 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1993年
458m	ビータソレアード神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-28	栗平駅徒歩2分	4階建	RC造	2005年
498m	ウィルキューブ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目15-17	栗平駅徒歩3分		RC造	2011年
506m	サンライズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目11-3	栗平駅徒歩3分		RC造	1985年
510m	リュミエ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目1-6	栗平駅徒歩4分		RC造	1992年
515m	リストレジデンス栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 2丁目2-4	栗平駅徒歩6分	4階建 43部屋	RC造	2013年
519m	パトリーモンターニュ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-8	栗平駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
528m	ヒルズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-14	栗平駅徒歩3分	6階建 21部屋	RC造	2002年
534m	グレートメゾン栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-12	栗平駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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