ナイスアーバン小田原鴨宮(神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目39-6)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (82.8㎡) の 2,807 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.3%)、最も低い部屋は 504号室 (65.7㎡) の 1,804 万円 (新築時価格・分譲時価格から-43.4%)です。

ナイスアーバン小田原鴨宮 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,167 円/㎡
(平均値)
17.4
9.0 円/㎡
鴨宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスアーバン小田原鴨宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン小田原鴨宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスアーバン小田原鴨宮
ブランドナイスアーバン
住所神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目39-6
建築年2007年
構造RC造
総戸数43部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区富士見小学校
中学校区酒匂中学校
管理会社ナイスコミュニティー(株)
備考共用施設:防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可
アクセス JR JR東海道本線 鴨宮駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン小田原鴨宮(5フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.79㎡
(4LDK)
3,480万円2,677万円8.5万3.8%
10275.35㎡
(4LDK)
2,890万円2,342万円8.6万4.4%
10371.08㎡
(4LDK)
2,790万円2,094万円8.7万5.0%
10481.15㎡
(4LDK)
3,530万円2,700万円8.5万3.8%
10565.74㎡
(3LDK)
2,590万円1,804万円8.6万5.7%
10673.66㎡
(4LDK)
2,980万円2,242万円8.7万4.6%
10770.22㎡
(4LDK)
2,850万円2,046万円8.7万5.1%
10880.06㎡
(4LDK)
3,680万円2,631万円8.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.79㎡
(4LDK)
3,580万円2,677万円8.5万3.8%
20275.35㎡
(4LDK)
2,950万円2,342万円8.6万4.4%
20371.08㎡
(4LDK)
2,850万円2,094万円8.7万5.0%
20481.15㎡
(4LDK)
3,630万円2,700万円8.5万3.8%
20565.74㎡
(3LDK)
2,550万円1,804万円8.6万5.7%
20673.66㎡
(4LDK)
2,880万円2,242万円8.7万4.6%
20770.22㎡
(4LDK)
2,750万円2,046万円8.7万5.1%
20880.06㎡
(4LDK)
3,530万円2,631万円8.5万3.9%
20968.27㎡
(3LDK)
2,280万円1,939万円8.6万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.79㎡
(4LDK)
3,690万円2,677万円8.5万3.8%
30275.35㎡
(4LDK)
3,190万円2,342万円8.6万4.4%
30371.08㎡
(4LDK)
2,980万円2,094万円8.7万5.0%
30481.15㎡
(4LDK)
3,830万円2,700万円8.5万3.8%
30565.74㎡
(3LDK)
2,780万円1,804万円8.6万5.7%
30673.66㎡
(4LDK)
3,180万円2,242万円8.7万4.6%
30770.22㎡
(4LDK)
3,050万円2,046万円8.7万5.1%
30880.06㎡
(4LDK)
3,680万円2,631万円8.5万3.9%
30968.27㎡
(3LDK)
2,580万円1,939万円8.6万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.79㎡
(4LDK)
3,840万円2,677万円8.5万3.8%
40275.35㎡
(4LDK)
3,290万円2,342万円8.6万4.4%
40371.08㎡
(4LDK)
3,080万円2,094万円8.7万5.0%
40481.15㎡
(4LDK)
3,980万円2,700万円8.5万3.8%
40565.74㎡
(3LDK)
3,040万円1,804万円8.6万5.7%
40673.66㎡
(4LDK)
3,280万円2,242万円8.7万4.6%
40770.22㎡
(4LDK)
3,150万円2,046万円8.7万5.1%
40880.06㎡
(4LDK)
3,780万円2,631万円8.5万3.9%
40968.27㎡
(3LDK)
2,730万円1,939万円8.6万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.80㎡
(4LDK)
4,480万円2,807万円8.5万3.6%
50271.08㎡
(4LDK)
3,230万円2,094万円8.7万5.0%
50381.15㎡
(4LDK)
4,130万円2,700万円8.5万3.8%
50465.74㎡
(3LDK)
3,190万円1,804万円8.6万5.7%
50573.66㎡
(4LDK)
3,430万円2,242万円8.7万4.6%
50670.22㎡
(4LDK)
3,300万円2,046万円8.7万5.1%
50780.06㎡
(4LDK)
3,930万円2,631万円8.5万3.9%
50868.27㎡
(3LDK)
2,980万円1,939万円8.6万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン小田原鴨宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鴨宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン小田原鴨宮の価格相場、家賃相場は南鴨宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン小田原鴨宮の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向 南鴨宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン小田原鴨宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m シャローム
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目22-9
鴨宮駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
93m アビタ南鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目23-19
鴨宮駅
徒歩10分

RC造 1993年
138m 天勇ハイツ
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目4-2
鴨宮駅
徒歩12分
3階建
RC造 1985年
213m 第1秋山ハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目28-22
鴨宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1984年
221m 南鴨宮グランドコート
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目35-8
鴨宮駅
徒歩9分

RC造 1987年
222m 第2秋山ハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目28-24
鴨宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 1984年
232m エレガンスHM
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目32-32
鴨宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
257m グリーンシティ川瀬
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目1-28
鴨宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
261m エトワール西酒匂
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目10-90
鴨宮駅
徒歩10分

RC造 1993年
282m メゾン星崎
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目29-9
鴨宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年
284m ラポールK
神奈川県 小田原市 西酒匂 1丁目5-11
鴨宮駅
徒歩13分

RC造 1993年
315m ロイヤルマンション南鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目33-3
鴨宮駅
徒歩11分

RC造 1987年
340m リバーサイドハイツ
神奈川県 小田原市 西酒匂 1丁目4-1
鴨宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
346m リベラルハイツ
神奈川県 小田原市 西酒匂 1丁目6-1
鴨宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
349m 第2メゾン星崎
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目13-3
鴨宮駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
350m 第3メゾン星崎
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目13-2
鴨宮駅
徒歩6分

RC造 1989年
351m リバーサイド酒匂
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目9-2
鴨宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
383m メゾン星崎6
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目13-7
鴨宮駅
徒歩8分

RC造 1994年
388m ジュネス西湘
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目26-15
鴨宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
393m レイモンドハウスD
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目2-38
鴨宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
415m セルアージュ南鴨宮コートブリーズ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目38-16
鴨宮駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2009年
418m セルアージェ南鴨居コートブリーズ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目38-16
鴨宮駅
徒歩6分

RC造 2008年
441m ヴィラS&Kマンション
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目7-12
鴨宮駅
徒歩2分

RC造 1995年
442m ヴィラSK
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目7-12
鴨宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
509m エステートファミール
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目3-15
鴨宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
510m ハイツ西酒匂2号棟
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目7-15
鴨宮駅
徒歩6分

RC造 1985年
519m 中山マンション
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目6-11
鴨宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
522m ハイツ西酒匂1号棟
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目7-15
鴨宮駅
徒歩7分

RC造 1985年
524m ハイツ西酒匂 I
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目7-15
鴨宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
525m Costavilla西酒匂
神奈川県 小田原市 西酒匂 1丁目8-11
鴨宮駅
徒歩17分

RC造 1984年
536m 門松ビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目44-1
鴨宮駅
徒歩1分

RC造 1991年
538m リバーサイドワカヤギ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目7-1
鴨宮駅
徒歩11分

RC造 1990年
560m ヴィラ鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目4-8
鴨宮駅
徒歩2分

RC造 2001年
564m S.S.2001
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目5-15
鴨宮駅
徒歩1分

RC造 2001年
573m NICアーバンハイム小田原鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目47-20
鴨宮駅
徒歩4分

RC造 1989年
578m アメニティ鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目48-16
鴨宮駅
徒歩2分
8階建
RC造 2000年
584m プレエステート長田
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目15-2
鴨宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
604m ドエル南鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目47-10
鴨宮駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
608m キャッスル日昭
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目48-3
鴨宮駅
徒歩1分

RC造 1997年
615m グレース・ワン
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目2-9
鴨宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鴨宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

南鴨宮 $kind_labe人口推移 南鴨宮における人口推移・動向を調べることができます

南鴨宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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