Name: ナイスアーバン大島
Brand: ナイスアーバン
SKU: ナイスアーバン大島
Price: 694000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスアーバン大島(東京都江東区大島 8丁目24-7)の価格相場は 69.4万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (85.6㎡) の 5,485 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.0%)、最も低い部屋は 902号室 (63.5㎡) の 4,569 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.4%)です。

ナイスアーバン大島価格相場・家賃相場

69.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,565 円/㎡

(平均値)

23.6 年

6.0 円/㎡

大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスアーバン大島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスアーバン大島の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン大島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスアーバン大島
ブランド	ナイスアーバン
住所	東京都江東区大島 8丁目24-7
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	第五大島小学校
中学校区	大島中学校
管理会社	ナイスコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応
アクセス	都営都営新宿線大島駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン大島(8フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.76㎡ (3LDK)	3,290万円	4,727万円	11.2万	2.8%
202	70.79㎡ (4LDK)	3,450万円	4,910万円	11.1万	2.7%
203	63.47㎡ (3LDK)	2,990万円	4,569万円	11.2万	2.9%
204	65.80㎡ (3LDK)	3,270万円	4,682万円	11.2万	2.9%
205	76.25㎡ (4LDK)	3,750万円	5,140万円	10.8万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.32㎡ (4LDK)	3,730万円	5,143万円	10.8万	2.5%
302	70.79㎡ (4LDK)	3,550万円	4,910万円	11.1万	2.7%
303	63.47㎡ (3LDK)	3,090万円	4,569万円	11.2万	2.9%
304	65.80㎡ (3LDK)	3,400万円	4,682万円	11.2万	2.9%
305	76.25㎡ (4LDK)	3,850万円	5,140万円	10.8万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.32㎡ (4LDK)	3,790万円	5,143万円	10.8万	2.5%
402	70.79㎡ (4LDK)	3,600万円	4,910万円	11.1万	2.7%
403	63.47㎡ (3LDK)	3,160万円	4,569万円	11.2万	2.9%
404	65.80㎡ (3LDK)	3,470万円	4,682万円	11.2万	2.9%
405	76.25㎡ (4LDK)	3,930万円	5,140万円	10.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.32㎡ (4LDK)	3,960万円	5,143万円	10.8万	2.5%
502	70.79㎡ (4LDK)	3,650万円	4,910万円	11.1万	2.7%
503	63.47㎡ (3LDK)	3,210万円	4,569万円	11.2万	2.9%
504	65.80㎡ (3LDK)	3,530万円	4,682万円	11.2万	2.9%
505	76.25㎡ (4LDK)	4,040万円	5,140万円	10.8万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.32㎡ (4LDK)	4,010万円	5,143万円	10.8万	2.5%
602	70.79㎡ (4LDK)	3,680万円	4,910万円	11.1万	2.7%
603	63.47㎡ (3LDK)	3,240万円	4,569万円	11.2万	2.9%
604	65.80㎡ (3LDK)	3,560万円	4,682万円	11.2万	2.9%
605	76.25㎡ (4LDK)	4,070万円	5,140万円	10.8万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.32㎡ (4LDK)	4,040万円	5,143万円	10.8万	2.5%
702	70.79㎡ (4LDK)	3,710万円	4,910万円	11.1万	2.7%
703	63.47㎡ (3LDK)	3,270万円	4,569万円	11.2万	2.9%
704	65.80㎡ (3LDK)	3,590万円	4,682万円	11.2万	2.9%
705	76.25㎡ (4LDK)	4,100万円	5,140万円	10.8万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.32㎡ (4LDK)	4,090万円	5,143万円	10.8万	2.5%
802	70.79㎡ (4LDK)	3,740万円	4,910万円	11.1万	2.7%
803	63.47㎡ (3LDK)	3,300万円	4,569万円	11.2万	2.9%
804	65.80㎡ (3LDK)	3,620万円	4,682万円	11.2万	2.9%
805	76.25㎡ (4LDK)	4,150万円	5,140万円	10.8万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.60㎡ (4LDK)	5,030万円	5,485万円	10.1万	2.2%
902	63.47㎡ (3LDK)	3,350万円	4,569万円	11.2万	2.9%
903	83.52㎡ (4LDK)	5,340万円	5,414万円	10.3万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン大島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン大島の価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン大島の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大島中古マンション価格相場推移・動向大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン大島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	ディーコーポ東京都江東区大島 8丁目32-2	東大島駅徒歩5分		RC造	1989年
38m	華本マンション東京都江東区大島 8丁目23-6	東大島駅徒歩6分	6階建 1部屋	RC造	1973年
43m	第2佐藤ビル東京都江東区大島 8丁目23-5	東大島駅徒歩5分		RC造	1986年
68m	石井ビル東京都江東区大島 8丁目22-13	大島駅徒歩5分		RC造	1974年
69m	シャトーレ大島東京都江東区大島 8丁目22-21	大島駅徒歩7分		RC造	1994年
85m	佐藤ビル東京都江東区大島 8丁目22-12	大島駅徒歩5分		RC造	1974年
88m	ミサワ・ビル東京都江東区大島 7丁目38-2	東大島駅徒歩5分		RC造	2015年
91m	第3佐藤ビル東京都江東区大島 8丁目22-16	東大島駅徒歩5分		RC造	1986年
97m	グランヴァン大島東京都江東区大島 7丁目38-2	東大島駅徒歩5分		RC造	2015年
101m	ダイナ大島東京都江東区大島 7丁目22-12	東大島駅徒歩7分		RC造	2010年
115m	グランアジール大島パークサイド東京都江東区大島 8丁目21-21	大島駅徒歩7分	10階建 44部屋	RC造	2013年
117m	バームステージ大島東京都江東区大島 8丁目21-13	大島駅徒歩5分	6階建 83部屋	RC造	2005年
124m	ガーラ大島東京都江東区大島 8丁目	大島駅徒歩0分	8階建 100部屋	RC造	2019年
137m	第1浅野ビル東京都江東区大島 8丁目22-10	東大島駅徒歩6分	5階建	RC造	1970年
152m	プラウド大島セントラル東京都江東区大島 7丁目22-17	大島駅徒歩5分	13階建 45部屋	RC造	2011年
190m	飯塚マンション東京都江東区大島 7丁目22-19	大島駅徒歩4分		RC造	1975年
198m	LapinOhjima 東京都江東区大島 7丁目21-19	大島駅徒歩5分		RC造	2011年
215m	ハイツ若草東京都江東区大島 7丁目19-8	東大島駅徒歩6分		RC造	2001年
217m	フィル・コート東京都江東区大島 8丁目5-13	大島駅徒歩1分		RC造	1993年
220m	博賓館ハイツ東京都江東区大島 8丁目42-4	東大島駅徒歩2分	8階建	RC造	1987年
227m	大島キョーワビル東京都江東区大島 8丁目5-6	大島駅徒歩3分		RC造	1978年
275m	パークサイド東大島東京都江東区大島 7丁目39-27	東大島駅徒歩2分	9階建 47部屋	RC造	2003年
276m	成田ビル東京都江東区大島 8丁目5-3	大島駅徒歩3分		RC造	1985年
278m	プランドール東京都江東区大島 8丁目42-17	東大島駅徒歩2分		RC造	2003年
292m	クレストフォルム大島東京都江東区大島 8丁目38-37	東大島駅徒歩7分	9階建	RC造	2000年
293m	グランド・ガーラ大島東京都江東区大島 8丁目	大島駅徒歩5分	8階建 161部屋	RC造	2018年
294m	N&Hビル東京都江東区大島 8丁目5-1	大島駅徒歩2分		RC造	2006年
300m	メゾンドール東大島東京都江東区大島 7丁目37-1	東大島駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
311m	アプレシティ大島東京都江東区大島 5丁目47-8	大島駅徒歩2分	8階建 22部屋	RC造	2007年
317m	いずみマンション東京都江東区大島 5丁目48-17	大島駅徒歩3分	4階建 10部屋	RC造	1973年
322m	ライオンズマンション大島第2 東京都江東区大島 5丁目47-13	大島駅徒歩3分		RC造	1992年
324m	MPORIUM 東京都江東区大島 7丁目39-19	東大島駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2011年
328m	メゾンはやぶさ東京都江東区大島 7丁目39-18	東大島駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2011年
341m	グランヴァンラクシス東大島東京都江東区大島 7丁目40-11	東大島駅徒歩4分	8階建 49部屋	RC造	2008年
343m	東急ドエルアルス大島東京都江東区大島 5丁目48-18	大島駅徒歩4分		RC造	1995年
345m	ルーブル大島参番館東京都江東区大島 7丁目	大島駅徒歩5分	8階建 34部屋	RC造	2018年
351m	ライオンズタワー大島東京都江東区大島 8丁目17-17	大島駅徒歩9分	30階建 287部屋	RC造	2004年
354m	LIVCITYOJIMA-EAST 東京都江東区大島 7丁目40-9	東大島駅徒歩5分	10階建	RC造	2011年
356m	奥井ビル東京都江東区大島 5丁目48-9	大島駅徒歩2分		RC造	1990年
362m	カーサアリエッタ東京都江東区大島 6丁目30-9	大島駅徒歩2分	4階建	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移大島における人口推移・動向を調べることができます

大島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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