Name: ナイスアーバン京成高砂フロンテージ
Brand: ナイスアーバン
SKU: ナイスアーバン京成高砂フロンテージ
Price: 490000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスアーバン京成高砂フロンテージ(東京都葛飾区細田 3丁目6-13)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 808号室 (78.2㎡) の 3,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)、最も低い部屋は 1004号室 (63.1㎡) の 3,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)です。

ナイスアーバン京成高砂フロンテージ価格相場・家賃相場

49.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,452 円/㎡

(平均値)

23.6 年

13.0 円/㎡

京成高砂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスアーバン京成高砂フロンテージの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
細田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスアーバン京成高砂フロンテージの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン京成高砂フロンテージの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスアーバン京成高砂フロンテージ
ブランド	ナイスアーバン
住所	東京都葛飾区細田 3丁目6-13
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	細田小学校
中学校区	奥戸中学校
管理会社	ナイスコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応
アクセス	京成京成本線京成高砂駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『ナイスアーバン京成高砂フロンテージ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン京成高砂フロンテージ(10フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.73㎡ (3LDK)	3,080万円	3,189万円	9.8万	3.7%
102	70.02㎡ (4LDK)	3,260万円	3,461万円	9.8万	3.4%
103	75.46㎡ (4LDK)	3,460万円	3,817万円	9.8万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.28㎡ (4LDK)	3,100万円	3,542万円	9.8万	3.3%
202	63.10㎡ (3LDK)	2,580万円	3,026万円	9.8万	3.9%
203	65.58㎡ (3LDK)	2,740万円	3,179万円	9.8万	3.7%
204	64.40㎡ (3LDK)	2,740万円	3,106万円	9.8万	3.8%
205	63.10㎡ (3LDK)	2,630万円	3,026万円	9.8万	3.9%
206	63.10㎡ (3LDK)	2,580万円	3,026万円	9.8万	3.9%
207	67.99㎡ (3LDK)	2,780万円	3,331万円	9.8万	3.5%
208	75.10㎡ (4LDK)	3,180万円	3,793万円	9.8万	3.1%
209	70.02㎡ (4LDK)	2,960万円	3,461万円	9.8万	3.4%
210	75.46㎡ (4LDK)	3,210万円	3,817万円	9.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.28㎡ (4LDK)	3,240万円	3,542万円	9.8万	3.3%
302	63.10㎡ (3LDK)	2,710万円	3,026万円	9.8万	3.9%
303	65.58㎡ (3LDK)	2,960万円	3,179万円	9.8万	3.7%
304	64.40㎡ (3LDK)	2,940万円	3,106万円	9.8万	3.8%
305	63.10㎡ (3LDK)	2,680万円	3,026万円	9.8万	3.9%
306	63.10㎡ (3LDK)	2,680万円	3,026万円	9.8万	3.9%
307	67.99㎡ (3LDK)	2,950万円	3,331万円	9.8万	3.5%
308	75.10㎡ (4LDK)	3,290万円	3,793万円	9.8万	3.1%
309	70.02㎡ (4LDK)	3,060万円	3,461万円	9.8万	3.4%
310	75.46㎡ (4LDK)	3,320万円	3,817万円	9.8万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.28㎡ (4LDK)	3,300万円	3,542万円	9.8万	3.3%
402	63.10㎡ (3LDK)	2,770万円	3,026万円	9.8万	3.9%
403	65.58㎡ (3LDK)	3,020万円	3,179万円	9.8万	3.7%
404	64.40㎡ (3LDK)	3,000万円	3,106万円	9.8万	3.8%
405	63.10㎡ (3LDK)	2,740万円	3,026万円	9.8万	3.9%
406	63.10㎡ (3LDK)	2,740万円	3,026万円	9.8万	3.9%
407	67.99㎡ (3LDK)	3,020万円	3,331万円	9.8万	3.5%
408	75.10㎡ (4LDK)	3,350万円	3,793万円	9.8万	3.1%
409	70.02㎡ (4LDK)	3,120万円	3,461万円	9.8万	3.4%
410	75.46㎡ (4LDK)	3,380万円	3,817万円	9.8万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.28㎡ (4LDK)	3,340万円	3,542万円	9.8万	3.3%
502	63.10㎡ (3LDK)	2,920万円	3,026万円	9.8万	3.9%
503	65.58㎡ (3LDK)	2,990万円	3,179万円	9.8万	3.7%
504	64.40㎡ (3LDK)	2,990万円	3,106万円	9.8万	3.8%
505	63.10㎡ (3LDK)	2,840万円	3,026万円	9.8万	3.9%
506	63.10㎡ (3LDK)	2,840万円	3,026万円	9.8万	3.9%
507	67.99㎡ (3LDK)	3,050万円	3,331万円	9.8万	3.5%
508	75.10㎡ (4LDK)	3,480万円	3,793万円	9.8万	3.1%
509	70.02㎡ (4LDK)	3,240万円	3,461万円	9.8万	3.4%
510	75.46㎡ (4LDK)	3,520万円	3,817万円	9.8万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.28㎡ (4LDK)	3,370万円	3,542万円	9.8万	3.3%
602	63.10㎡ (3LDK)	2,940万円	3,026万円	9.8万	3.9%
603	65.58㎡ (3LDK)	3,110万円	3,179万円	9.8万	3.7%
604	64.40㎡ (3LDK)	3,090万円	3,106万円	9.8万	3.8%
605	63.10㎡ (3LDK)	2,850万円	3,026万円	9.8万	3.9%
606	63.10㎡ (3LDK)	2,850万円	3,026万円	9.8万	3.9%
607	67.99㎡ (3LDK)	3,130万円	3,331万円	9.8万	3.5%
608	75.10㎡ (4LDK)	3,440万円	3,793万円	9.8万	3.1%
609	70.02㎡ (4LDK)	3,180万円	3,461万円	9.8万	3.4%
610	75.46㎡ (4LDK)	3,470万円	3,817万円	9.8万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.28㎡ (4LDK)	3,400万円	3,542万円	9.8万	3.3%
702	63.10㎡ (3LDK)	2,950万円	3,026万円	9.8万	3.9%
703	65.58㎡ (3LDK)	3,130万円	3,179万円	9.8万	3.7%
704	64.40㎡ (3LDK)	3,110万円	3,106万円	9.8万	3.8%
705	63.10㎡ (3LDK)	2,860万円	3,026万円	9.8万	3.9%
706	63.10㎡ (3LDK)	2,860万円	3,026万円	9.8万	3.9%
707	67.99㎡ (3LDK)	3,150万円	3,331万円	9.8万	3.5%
708	75.10㎡ (4LDK)	3,460万円	3,793万円	9.8万	3.1%
709	70.02㎡ (4LDK)	3,190万円	3,461万円	9.8万	3.4%
710	75.16㎡ (4LDK)	3,490万円	3,797万円	9.8万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.89㎡ (4LDK)	3,970万円	3,980万円	9.7万	2.9%
802	65.58㎡ (3LDK)	3,050万円	3,179万円	9.8万	3.7%
803	64.40㎡ (3LDK)	3,050万円	3,106万円	9.8万	3.8%
804	63.10㎡ (3LDK)	2,950万円	3,026万円	9.8万	3.9%
805	63.10㎡ (3LDK)	2,950万円	3,026万円	9.8万	3.9%
806	67.90㎡ (3LDK)	3,110万円	3,325万円	9.8万	3.6%
807	75.10㎡ (4LDK)	3,580万円	3,793万円	9.8万	3.1%
808	78.18㎡ (4LDK)	4,130万円	3,999万円	9.7万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.10㎡ (3LDK)	3,230万円	3,026万円	9.8万	3.9%
902	65.58㎡ (3LDK)	3,170万円	3,179万円	9.8万	3.7%
903	64.40㎡ (3LDK)	3,150万円	3,106万円	9.8万	3.8%
904	63.10㎡ (3LDK)	2,930万円	3,026万円	9.8万	3.9%
905	63.10㎡ (3LDK)	2,930万円	3,026万円	9.8万	3.9%
906	67.99㎡ (3LDK)	3,250万円	3,331万円	9.8万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.16㎡ (4LDK)	3,970万円	3,797万円	9.8万	3.1%
1002	64.40㎡ (3LDK)	3,150万円	3,106万円	9.8万	3.8%
1003	63.10㎡ (3LDK)	3,030万円	3,026万円	9.8万	3.9%
1004	63.10㎡ (3LDK)	3,030万円	3,026万円	9.8万	3.9%
1005	67.99㎡ (3LDK)	3,450万円	3,331万円	9.8万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン京成高砂フロンテージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は細田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン京成高砂フロンテージの価格相場、家賃相場は細田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン京成高砂フロンテージの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

細田中古マンション価格相場推移・動向細田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

細田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン京成高砂フロンテージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
200m	葛飾細田東京都葛飾区細田 3丁目	京成高砂駅徒歩0分	11階建 150部屋	RC造	2018年
211m	ナイスステージ京成高砂東京都葛飾区細田 3丁目8-9	京成高砂駅徒歩10分	8階建 28部屋	RC造	2003年
224m	明慧プラザ参番館東京都葛飾区細田 3丁目19-3	京成高砂駅徒歩15分	3階建	RC造	1998年
226m	ファインコート高砂東京都葛飾区細田 3丁目10-9	京成高砂駅徒歩10分	3階建	RC造	1999年
239m	ライオンズマンション京成高砂東京都葛飾区細田 3丁目9-37	京成高砂駅徒歩11分	5階建	RC造	1988年
272m	エトワール石川壱番館東京都葛飾区高砂 1丁目3-14	青砥駅徒歩13分	7階建	RC造	1994年
277m	ラヤマ細田東京都葛飾区細田 3丁目24-5	京成高砂駅徒歩16分	3階建	RC造	1990年
303m	ヴィラエスペランサ東京都葛飾区高砂 1丁目3-7	青砥駅徒歩13分	4階建	RC造	2007年
306m	レクセルマンション京成高砂東京都葛飾区細田 3丁目9-15	京成高砂駅徒歩9分	8階建 89部屋	RC造	2000年
323m	サニーハイム東京都葛飾区高砂 2丁目1-15	京成高砂駅徒歩9分		RC造	1988年
328m	カーサレベッカ東京都葛飾区細田 4丁目9-2	京成高砂駅徒歩13分	3階建 4部屋	RC造	1994年
376m	ハイネス杉浦東京都葛飾区細田 4丁目8-14	京成高砂駅徒歩13分		RC造	1991年
384m	都民住宅ドエル葛飾東京都葛飾区細田 4丁目11-11	京成高砂駅徒歩11分		RC造	1995年
397m	トパーズ諏訪野東京都葛飾区高砂 1丁目5-7	青砥駅徒歩11分	5階建	RC造	2014年
404m	コンフォール高砂東京都葛飾区高砂 1丁目13-14	青砥駅徒歩12分	3階建	RC造	2000年
421m	クリスタルメゾン高砂東京都葛飾区高砂 1丁目5-3	青砥駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
427m	サンリット青砥東京都葛飾区高砂 1丁目11-2	青砥駅徒歩11分		RC造	1997年
456m	アーバンヒルズマンション高砂東京都葛飾区高砂 3丁目1-46	京成高砂駅徒歩7分		RC造	1992年
472m	堀マンション東京都葛飾区高砂 2丁目2-9	京成高砂駅徒歩7分		RC造	1980年
475m	プレシス青砥東京都葛飾区高砂 1丁目	青砥駅徒歩0分	15階建 57部屋	RC造	2016年
480m	テラスハウス吉田東京都葛飾区奥戸 9丁目20-2	京成高砂駅徒歩20分		RC造	1989年
481m	アンビシャス青砥東京都葛飾区高砂 1丁目10	青砥駅徒歩10分	15階建 47部屋	RC造	2016年
492m	パテラ青砥東京都葛飾区高砂 1丁目10-4	青砥駅徒歩9分		RC造	2013年
514m	東京イースト・グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目	青砥駅徒歩16分	8階建 83部屋	RC造	2000年
519m	グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目20-20	青砥駅徒歩15分		RC造	1999年
520m	アンボワーズ東京都葛飾区奥戸 9丁目18-1	小岩駅徒歩19分		RC造	2006年
543m	イニシア高砂セントラルフォート東京都葛飾区高砂 3丁目1-16	京成高砂駅徒歩6分	9階建 57部屋	RC造	2014年
550m	V.I.Pシュバリエ東京都葛飾区細田 4丁目2-17	京成小岩駅徒歩13分		RC造	1989年
553m	高砂桜喜東京都葛飾区高砂 1丁目26-14	青砥駅徒歩10分	4階建	RC造	2007年
566m	5ハニーハイツ東京都葛飾区高砂 3丁目1-28	京成高砂駅徒歩7分	3階建 15部屋	RC造	1993年
571m	ヴェルドミール東京都葛飾区細田 4丁目22-7	京成小岩駅徒歩14分		RC造	1996年
581m	イーズシティグラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分	8階建 74部屋	RC造	2000年
582m	グラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分		RC造	1999年
590m	フェイム小岩レジデンスタワー東京都葛飾区奥戸 7丁目14-10	青砥駅徒歩18分	12階建 21部屋	RC造	2004年
591m	ロイヤルプラザ第2高砂東京都葛飾区高砂 3丁目28-19	京成高砂駅徒歩7分		RC造	1987年
593m	ザメイプルガーデン東京都葛飾区高砂 2丁目27-20	京成高砂駅徒歩6分		RC造	1990年
594m	都民住宅クレアール高砂94番館東京都葛飾区高砂 2丁目5-9	京成高砂駅徒歩10分		RC造	1996年
595m	TRINITY 東京都葛飾区細田 1丁目11-11	京成小岩駅徒歩17分	4階建	RC造	2010年
601m	レーベン青砥LICELT 東京都葛飾区高砂 1丁目25-8,他	青砥駅徒歩9分	9階建 83部屋	RC造	2018年
614m	高砂青葉マンション東京都葛飾区高砂 3丁目2-29	京成高砂駅徒歩6分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

細田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

細田 $kind_labe人口推移細田における人口推移・動向を調べることができます

細田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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