ナイスアーバン亀有さくら通り(東京都 葛飾区 青戸 8丁目4-5)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (63.6㎡) の 1,950 万円、最も低い部屋は 6階 (61.6㎡) の 1,921 万円です。

ナイスアーバン亀有さくら通り 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,625 円/㎡
(平均値)
29.4
17.0 円/㎡
亀有駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスアーバン亀有さくら通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン亀有さくら通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスアーバン亀有さくら通り
ブランドナイスアーバン
住所東京都 葛飾区 青戸 8丁目4-5
建築年1995年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 17分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン亀有さくら通り(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階62.43㎡
(3LDK)
-1,933万円10.1万6.3%
1階61.57㎡
(3LDK)
-1,921万円10.1万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階61.57㎡
(3LDK)
-1,921万円10.1万6.3%
2階61.57㎡
(3LDK)
-1,921万円10.1万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階61.57㎡
(3LDK)
-1,921万円10.1万6.3%
3階63.63㎡
(3LDK)
-1,950万円10.1万6.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階61.57㎡
(3LDK)
-1,921万円10.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン亀有さくら通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン亀有さくら通りの価格相場、家賃相場は青戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン亀有さくら通りの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青戸 中古マンション価格相場 推移・動向 青戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン亀有さくら通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m タウンハイツ亀有2号棟
東京都 葛飾区 青戸 8丁目4-10
亀有駅
徒歩15分

RC造 1974年
65m タウンハイツ亀有1号棟
東京都 葛飾区 青戸 8丁目3-13
青砥駅
徒歩15分

RC造 1974年
84m フォンテーヌ清水
東京都 葛飾区 青戸 8丁目3-8
亀有駅
徒歩14分
5階建
RC造 1989年
96m ピュアフィールド青戸
東京都 葛飾区 青戸 8丁目5-11
亀有駅
徒歩18分
4階建
RC造 2003年
133m サニーハイツ亀有
東京都 葛飾区 青戸 8丁目5-5
青砥駅
徒歩15分

RC造 1975年
171m ピュアフィールド白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目22-21
亀有駅
徒歩16分
8階建
RC造 1991年
183m エンゼルハイム青戸第3
東京都 葛飾区 青戸 8丁目21-5
亀有駅
徒歩15分
5階建
RC造 1987年
186m UR都市機構すまいる亀有13号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-13
亀有駅
徒歩13分

RC造 1994年
207m 青戸ハウス
東京都 葛飾区 青戸 8丁目1-18
青砥駅
徒歩15分

RC造 1987年
232m タイガースマンション青戸
東京都 葛飾区 青戸 8丁目1-21
青砥駅
徒歩16分

RC造 1981年
237m サンクレイドル白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目17-15
お花茶屋駅
徒歩15分
7階建
56部屋
RC造 2004年
245m 西藤荘
東京都 葛飾区 亀有 2丁目4-2
亀有駅
徒歩2分

RC造 1992年
246m UR都市機構すまいる亀有11号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-11
亀有駅
徒歩13分

RC造 1994年
249m グリーンハイツ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目16-11
お花茶屋駅
徒歩11分

RC造 1980年
251m UR都市機構すまいる亀有9号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-9
亀有駅
徒歩15分

RC造 1994年
256m ライオンズマンション青戸第3
東京都 葛飾区 青戸 7丁目11-4
亀有駅
徒歩19分
5階建
RC造 1989年
263m 青砥
東京都 葛飾区 青戸 7丁目
青砥駅
徒歩0分
14階建
67部屋
RC造 2017年
277m UR都市機構すまいる亀有12号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-12
亀有駅
徒歩15分

RC造 1994年
309m レクセル青砥第2
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目13-20
青砥駅
徒歩15分

RC造 1996年
315m UR都市機構すまいる亀有10号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-10
亀有駅
徒歩15分

RC造 1994年
320m ゆうとぴあ7
東京都 葛飾区 青戸 8丁目23-6
亀有駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
336m ハイムてつ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目10-21
青砥駅
徒歩19分
5階建
RC造 1990年
338m UR都市機構すまいる亀有1号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-1
亀有駅
徒歩13分

RC造 1989年
344m 青戸三鈴コーポ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目23-10
青砥駅
徒歩15分

RC造 1977年
351m コスモお花茶屋壱番館
東京都 葛飾区 亀有 1丁目4-3
お花茶屋駅
徒歩13分

RC造 1988年
362m UR都市機構すまいる亀有5号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-5
亀有駅
徒歩14分

RC造 1992年
373m UR都市機構すまいる亀有3号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-3
亀有駅
徒歩13分

RC造 1994年
380m セルテシティオ亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目16-5
亀有駅
徒歩10分

RC造 2000年
381m UR都市機構すまいる亀有7号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-7
亀有駅
徒歩13分

RC造 1994年
383m エム・ブランド亀有
東京都 葛飾区 青戸 8丁目18-10
亀有駅
徒歩13分

RC造 2008年
401m UR都市機構すまいる亀有4号棟
東京都 葛飾区 亀有 1丁目10-4
亀有駅
徒歩13分

RC造 1992年
405m 白鳥壹番館ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目15-9
お花茶屋駅
徒歩13分

RC造 1978年
417m UR都市機構青戸第二団地3号棟
東京都 葛飾区 青戸 4丁目27-3
青砥駅
徒歩13分

RC造 2003年
422m コンポーゼ亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目32-3
亀有駅
徒歩10分
7階建
40部屋
RC造 2001年
425m マイキャッスル青砥ロイヤルステージ
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目13-33
お花茶屋駅
徒歩14分
10階建
48部屋
RC造 2001年
425m 白鳥貳番館ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目15-16
お花茶屋駅
徒歩13分

RC造 1979年
430m ビューハイム本井
東京都 葛飾区 亀有 2丁目16-7
亀有駅
徒歩10分

RC造 1988年
433m センチュリー青砥
東京都 葛飾区 青戸 7丁目2481-3他
青砥駅
徒歩12分
13階建
73部屋
RC造 2017年
439m サブロ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目14-18
お花茶屋駅
徒歩13分

RC造 1998年
439m 伊藤ビル
東京都 葛飾区 青戸 8丁目24-31
亀有駅
徒歩15分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

青戸 $kind_labe人口推移 青戸における人口推移・動向を調べることができます

青戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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